답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인사업자로 문상 할인을 받으실 수 있는 곳으로는 공식 법인몰, 핀샵, 명동 교환소 정도 보실 수 있을 것 같습니다. 일반적인 할인율은 2-3%정도이며 4프로 이상의 할인을 희망하신다면 명동 교환소가 가장 괜찮다고 생각합니다.명동 교환소의 경우 실거래가 투명하고 카드 결제도 일부 가능하며 카톡 등으로 실시간 시세 상담도 가능하니 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 공통점이라면 온라인으로 한 눈에 볼 수 있는 공식 청약 플랫폼이라는 것입니다.차이점을 설명드리면 LH는 전국 임대주택이라는 부분과 SH는 서울시 임대주택이라는 차이가 있습니다.소득 요건의 경우에는 공고별로 전년도 기준이 적용이 되며 전년도 국내 소득이 없다면 무소득으로 신청이 가능합니다.입주 후 소득이 증가한다면 바로 퇴거 방식이 아니고 재계약 시점에 재계약이 제한이 되거나 임대료 상승이 있을 수 있습니다.언제나 모든 해당 공고의 모집요강을 찰 체크하시고 확인을 하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 앞다리가 뒷다리보다 소폭 더 비싸고 유통과 구매처도 압도적으로 많이 있습니다.이유는 앞다리에 단백질 및 지방과 미네랄 등의 영양가가 더 풍부하고 균형이 좋아 구이와 가정식에서 선호도가 높은편입니다 반면 뒷다리살은 더 저렴하지만 지방이 적고 퍽퍽한 식감으로 선호도가 떨어진다고 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가로주택정비사업에서 분양을 받지 않으시고 현금 청산을 선택하시는 경우 단지 내 임대주택에 별도 우선입주권은 부여가 되지 않습니다.하지만 사업에 따라 조성되는 임대주택이 일반 공급 물량이면 무주택 세대주 요건 충족시 일반 청약 방식으로 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀주신 부분에 대한 개인적인 생각을 정리해 드리겠습니다.1억 7천이 남고 전세 7억에 kb 시세가 14억 정도라면 위험한 상황은 아니라고 판단이 됩니다.계약 시 추가를 하시면 좋을 부분이라면 특약에 1억 7천만원 외 추가 담보 및 선순위 권리가 미발생하는 조건으로 금액 초과 시 위약금 없이 계약 해지 가능 조항을 넣어주시면 좋을 것 같습니다.또한 현재 상황에서 전세보증금 잔환보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인을 해보시고 보험가입이 거절이 된다면 계약을 재검토 해보시는 것이 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정의 경우에는 한강변이라는 최상급 입지와 재건축이 본격화 되면서 미래 신도시가 될 것이라는 기대감이 작용이 되고 있습니다.또한 말씀하신 것과 같이 부촌이라는 상징성과 주변의 명문 학교들과 백화점 및 생활 편의 환경이 좋다는 것도 이점으로 작용하고 있습니다. 그래서 투자 및 전매 제한 등의 정책 제한이 적용이 되어도 변함없는 가격 상승세를 보여주고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 취득세입니다. 2억 3천에 1.1%인 253만원이 필요하시고 중개수수료가 차이가 있으실 수 있지만 가장 높은 상한 요율인 0.4% 적용한다면 92만원에 부가세 포함 101만원입니다.하지만 서울이시라면 0.3% 적용되실 확률이 높아 약76만원 정도 예상이 됩니다.그리고 마지막으로 등기비용과 법무사 대행수수료 합친다면 약 30만원 예상이 됩니다.이 밖에 말씀처럼 이사비용과 대출을 진행하신다면 그에 따른 인지세 정도로 모두 다하신다면 약 400만원의 추가비용이 들어갈 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 사기 예방의 첫번째는 적정 시세입니다. 생각보다 싼 매물이라면 의심을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 기본적인 등기부등본을 확인하시고 등기부상의 소유자와 임대인이 동일인인지 확인하시고 송금도 꼭 임대인 계좌로 하셔야 합니다.그리고 기본적으로 아시겠지만 전입신고와 확정일자를 받아두시고 전세보증보험 가입까지 해두신다면 전세 사기 예방에 큰 도움이 되실 것입니다.마지막으로 원룸의 경우 집주인 부채비율이 높은 곳들이 많으니 꼭 확인을 잘하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동주택 현실화율 70%는 세금폭탄이라고는 할 수 없습니다. 그러나 현실화율이 주택 유형 즉 아파트와 단독 그리고 지역과 단지별로 다르게 책정이 되어 시세가 같은 집인데 세금이 다르다는 형평성 논란이 남아 있으며 이를 해소하기 위해서는 향후 부동산 조세 정책의 가장 중요한 과제가 아닌가 생각합니다.