답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지를 구매하여 집을 짓고 사신다면 반드시 전입신고를 하셔야 합니다. 전입신고를 하지 않았다고 하여 경찰이 직접 체포하거나 잡아가는 일은 없지만 신고 의무 위반으로 과태료 처분을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.답답하신 상황이실거라 생각합니다. 말씀처럼 일 처리가 지연이 되고 답변이 없는 것은 담당자 개인의 일처리 방식일 수 있지만 반복적인 연락만으로 해결되지 않으시는 지금과 같은 상황은 적극적으로 기록 및 증거를 수집하셔서 고객센터를 통한 상위부서 민원을 제기해 보시는 것이 효과적이실거라 생각이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 누수의 원인을 정확하게 확인을 해보셔야 겠지만 누수탐지 비용에 대해서는 아래층 본인집 잘못이라면 부담하지 않으셔도 되는 사항입니다.누수 원인에 따라 비용 부담이 달라지실 수 있고 책임 소재가 애매한 경우 양측 협의를 통해 반반 부담하시는 경우도 있으니 참고하시고 원만하게 해결되시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.영통 아이파크캐슬과 반정 아이파크캐슬 무순위 청약 공고문에 따르면 무순위 청약은 본인 및 세대원 중 당첨 제한 기간에 있는 경우 신청이 불가함을 명시하고 있으므로 배우자가 부적격 제한 중이라면 배우자의 별도 신청도 제한이 되실 것으로 보여집니다. 공고 세부 규정을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 많이 당황스러우실 거라 생각이 됩니다.도움이 되실지 모르겠지만 현 상황에 대한 대처 방법을 말씀드린다면 임의 경매 이후 배당요구서를 제출하셔서 배당 받을 권리를 주장하셔야 합니다. 배당 종기 내에 하셔야 하니 참고하시기 바라며 임차권 등기를 해두시면 권리보호 범위가 넓어지니 미리 해두시는 것을 추천드립니다.그리고 대항력 유지를 위해 계약 만료 시까지 집을 비우지 않는 것이 좋으며 경매 낙찰자와 연락을 유지하며 보증금 반환 조건이 어떻게 되는지 확인하시는 것이 좋습니다.또한 현재 임대인의 다른 재산에 대한 채권 압류를 시도하실 수 있지만 현재 경매 진행 상태라면 재산이 없을 가능성이 높아 실현 가능성은 낮은 방법이지만 참고만 하시기 바랍니다.마지막으로 어려운 상황이고 위 모든 상황을 해결하시기 어렵다 생각이 드신다면 미리 법률 전문가와 상담을 통해 정확한 대응 상황을 준비하시는 것을 추천드립니다. 그럼 피해 없이 잘 해결이 되시길 기원하겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 실거주용 매수는 장기 주거 안정 측면에서 안전한 선택이 되실 수 있을 거라 생각합니다. 장기간 거주 계획을 가지고 계시다면 가격 변동의 심리적인 부담 해소와 앞으로 나오는 정책 혜택을 활용해 보실 수 있을 것이라 생각합니다.장기 투자용 매수는 수도권과 지방의 양극화가 심해지고 있는 만큼 신중한 접근과 리스크 관리가 필수 이며 시장 흐름과 새로운 정부 정책을 예의주시하시고 입지 선정을 잘하시는 것이 투자 성공의 키포인트라고 생각합니다.현재 말씀처럼 시장이 조정기인 만큼 무리한 투자보다는 실거주 계획이 저는 더 안정적이라고 보입니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.통상적인 상황을 셜명드리면 위에서 말씀하신 직업 급수가 높아지거나 낮아지거나 관계없이 모두 보험사에 고지를 하는 것이 맞습니다.보험사마다 일부 차이는 있을 수 있지만 직업 변경이 되셨다면 고지를 해주시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용을 쉽게 설명을 드려보겠습니다.신축, 미등기 아파트 전세의 경우 등기 전이라도 전세계약을 하고 보증금을 입금한 뒤 집주인이 아파트 분양 잔금을 완납해서 소유권 이전 등기를 마치고 필요시 선행 근저당을 상환 및 말소하는 절차가 통상적으로 종종 일어나는 정상적인 계약이니 안심하셔도 됩니다.단 임차인 입장에서 주의하실 부분은 임대인이 임차인의 전세보증금으로 대출금을 상환 후 근저당 말소 등기를 즉시 접수하여야 하고 이를 미이행 시 계약 해제 및 보증금 전액 반환 특약을 꼭 작성하셔야 추후 발생하는 분쟁을 예방하실 수 있습니다.또한 신축 아파트 미등기 상태에서도 사용 승인 이후 전입신고 및 확정일자는 바로 받으실 수 있으니 위 특약 내용만 꼼꼼하게 잘 확인해서 진행하신다면 문제 없으실 것으로 보이니 참고해 보시기 바랍니다.