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전세 갱신권 사용 특약 관련문의?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 사용하여 계약갱신이 된경우는 2년 계약 연장이 된것으로 보아 임차인의 일방적인 중도계약 해지는 불가능 하고중도에 계약 해지를 하려면 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다 그리고 묵시적 갱신의 경우가 해지 통보후 3개월이 지나면 계약이 해지되고 전세금을 반환 받을수 있는 경우 입니다
경제 / 부동산
22.11.04
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월세 재계약 관련 질문입니다?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 계약에 대하여 말씀 드리면 계약 만료일자가 8월30일 이므로 이미 묵시적 갱신이 되어 자동으로 기존 조건으로 2년 계약이 연장되어 보증금이나 월세인상은 세입자와 합의 되지 않는다면 불가능 합니다아울러 임대사업자가 아니더라도 기존세입자의 임대료 인상은 5%이내에서 세입자와 합의 하여야 합니다
경제 / 부동산
22.11.04
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이천이 직장인데 서울에서 전세얻으려고 합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경기도가 직장 이라도 서울에서 얼마든지 전세 대출이 가능 합니다 물론 대출 가능 금액은 소득이나 기타여러 조건을 따져 보아야 하겠지요 그리고 오년후 경기도에서 아파트 구입 가능 여부는 본인의 소득금액 및 저축금액 그리고 원하는 지역에 따라 달라 지겼지요서울에 인접한 시군의 경우 아무래도 힘들것이고 조금 떨어진 곳으로 해서 매매 가액의 절반 정도를 모을수 있다면 나머지를 대출받아서 가능 할것도 같습니다열심히 저축 하셔서 꼭 내집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.04
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금리가 또 오른다는데 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.미국 금리가 오르면 아무래도 국제 자금 흐름상 우리나라도 일정부분 따라 갈수 밖에 없다고 보입니다 그리고 금리가 오르면 그만큼 대출이자 부담이 커지고 주택매수에 나서려는 사람이 줄어들수밖에 없어 집값은 하락한는 경향이 있습니다 또한 금리가 올라 가므로 소비가 줄어들고 저축이 늘어나 물가도 안정되는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
22.11.04
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청약후 분양시 디딤돌 대출 가능 여부?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 만30세 이상 무주택 세대주로 세대원 전언이 무주택세대여야 하고 단독세대 포함하여 년소득 6천만원 (생애최초,2자녀이상,신혼의 경우는7천만원)이하의 경우 전용면적 85m2 이하에 대하여 디딤돌 대출 신청이 가능 합니다따라서 귀하의 경우 디딤돌 대출이 가능 한것으로 보이며 보다 상세한 내용은 은행대출 상담사와 상담 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.04
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전세보증보험 안전 할까요 보증공사가 망하진안을까요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.보증보험의 대부분을 주택도시보증공사의 경우 서민주거 안정을 목적으로 정부가설립한 공기업 이기 때문에 최악의 경우에도 정부가 보증 한다면 되실것 같습니다그리고 주택금융공사 상품도 마찬가지 입니다
경제 / 부동산
22.11.04
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집을 언제 구매하면 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택의 매수시기는 개인별 사정에 따라 다를것입니다 매수금얙중 융자금액이 크다면 직은 좀더 지켜 보고 금리가 좀더 안정되고 나서 내년 하반기쯤이 매수시기로 좋을듯 하고 매수금액 대부분이 자기 자본이라면 지금도 급매물 위주로 찿아보면 좋은 매물이 많이 보이고 매수 적기로 생각 됩니다좋은 거래 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.03
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아파트가격 많이 떨어졌는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.여유자금으로 투자 하시는 것이라면 지금도 급매물을 잡는다면 매우 좋은가격에 매수 할수 있는 시기 인것 같습니다 하지만 투자금중 대출금 비중이 높다면 좀더 기다렸다가 금리가 안정되고 하락기에 접어들 시점에 투자 하시는 것이 좋을듯 하고 대략적인 시기는 내년 하반기 쯤으로 예상 합니다좋은 투자 되기길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.03
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금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전월세와 금리는 연동 되거나 하는 관계는 아닙니다 그렇지만 금리가 올라가면 그에 맞춰 임대료가 상승 하는 경향은 있습니다그리고 금리 상승기에 전,월세중에 어는 쪽이 유리 한지는 본인의 상황에 따라 달라 지겠지만 전세금을 전세자금대출로 한다면 이자부담시 늘어 날수있어 그럴땐 월세가 유리 할것이고 전세금이 본인 자본이라면 전세가 더유리 할것 같네요
경제 / 부동산
22.11.03
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오피스텔/원룸 전월세 계약시 챙겨야 할 부분
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.오피스텔은 개별등기 여부를 확인 하시고 그리고 융자여부 시세등을 확인하여 개별등기가 되어있고 융자가없고 매매 시세대비 80% 이하면 일단 괜찮을것 같네요원룸은 좀더 복잡한데 원룸건물 전체의 대출금총액에 보증금 총액 최우선변제금등 따질게 너무 많네요 그래서 원룸 전세는 신중 하셔야 합니다그리고 모든 계약은 등록된 공인중개사 사무실에서 공인중개사사와 임대인 본인확인 ,등기부등본 확인 등을 하시고 직접 계약체결 하시는 것이 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
22.11.03
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