전문가 프로필

답변 내역

임차인 계약만료시 계약연장안하고싶을땐 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대인 본인이나 가족이 입주 하지 않는 다면 임대차 보호법상 임차인이 계약갱신청구권을 행사 한다면 1회더 연장 해줄수 밖에 없습니다. 세입자와 잘 합의하여 원만하게 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.16
0
0

놀고 있는 자녀 23세인데 보기싫어서 원룸 사서 내보내야 겠는데 돈은 제가 명의는 딸로 해도 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 성인의 경우 오천만원 까지는 무상증여가 가능 합니다 따라서 오천만원에 원룸을사서 자녀 명의로 하는것은 무방 합니다
경제 / 부동산
22.11.16
0
0

임대차계약 기간중 임대보증금 반환은 언제 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.위사례는 일단 묵시묵갱신으로 판단됩니다따라서 묵시적 갱신의 경우 해지통보후 3개월후 그효력이 발생 하므로 3개월이 지나면 보증금을 돌려 받을수있습니다
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

현재 대한민국 부동산가격은 저가 매수 기회인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 전반적인 저점은 내년 하반기가 아닐까 생각 합니다 하지만 급매물로 나오는 물건을 본다면 지금도 저점 근처가 아닐까 생각 합니다아무튼 현금 여유가 있다면 지금부터 매수 적기로 보이고 융자를 끼고 한다면 금리가 하락세로 돌아 설걸로 예상되는 내년 하반기 이후가 매수 적기로 보입니다좋은집 매수 잘 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

아파트 분양권 구매시 잔금은 언제 납부해야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트 분양잔금은 아파트 준공후 분양회사에서 지정한 일자 까지 납부 하여야하고(일반적으로 준공후 2달이내 지정일) 이를 어겼을시는 연체이자를 부담 하여야 합니다
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

전매 제한이 걸리면 부동산 가격이 오르지않나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전매제한된 아파트는 전매 자체가 안되기 때문에 가격 형성 자체가 이루어 지지않고 수요자들의 관심 자체가 없어 지므로 가격 상승은 기대하기 힘들것 같네요 또한 전매가 안되니 필요시 현금화가 안됩니다 아무튼 규제가 있는 지역 또는아파트는 비규제 지역에 비해 못하다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

내년이면 40세 집을 사야할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 집값이 많이 하락 하였고 또 내년이면 저점에 가깝지 않나 생각합니다따라서 급매물 위주로 잘찾아 본다연 오히려 청약 보다도 더 유리하지 않을까 생각 합니다 잘 따져 보시고 좋은집 구하시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

경매 낙찰 받을시 기존 임차인의 보증금은 누가 주나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.경매 물건의 임차인이 대항력을 가지고 있다면 경매낙찰자가 임차인의 보증금을 인수 하여야 합니다상기 물건의 경우 임차보증금이 오천만원 인데 경매금액이 오백만원 까지 떨어졌다면 임차인이 대항력을 갖춘 것으로 보여집니다경매 물건의 권리관계 상세네역을 좀더 정확히 파악 하시고 경매 참여 여부를 결정 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.13
0
0

임차보증금 입금시 주의 사항?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.매매시 잔금일에는 집 이전등기가 넘어 가야해서 매도인 매수인 공인중개사 법무사 이렇게 모여야 서류 정리가 가능 합니다또한 임차보증금을 받아 매매잔금을 정리 하고자 한다면 당연히 임차인도 잔금일에 함께 참여 하실수 있고 또 요구할수 있습니다
경제 / 부동산
22.11.13
0
0

주택담보대출 부산 비규제지역 ltv 60%
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.비규제 지역 저가아파트 이므로 대출60%는 문제 없을것 같네요 아마 70% 까지도 가능할듯 하네요 정확한 사항은 은행대출 상담사와 상의 하세요월세 가능 금액은 주변시세에 영향을 받기 때문에 금액을 특정하기 힘들지만 개략적으로 봤을때 보증금 천에 월 사십전후로 생각 하시고 주변시세를 참고하시어 내놓으시면 될것 같네요
경제 / 부동산
22.11.13
0
0