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답변 내역

1가구 1주택 비과세 실거주 2년 문의드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.보유기간 중 2년만 거주하면 됩니다.양도시점에 거주하실 필요는 없습니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.09
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시골주택 매도시 어떤쪽으로 결정해야 양도세 혜택을 볼수 있을까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.자식이 증여받은 후 바로 매도해도 아버지의 취득가액을 기준으로 양도세 과세하는 것입니다. 따라서 불필요한 취득세 부담만 늘어납니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.08
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증여세에서 누진공제액이 어떤건가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증여세는 누진세율 구조입니다. 1억원 이하까지 10%를 적용하고 1억원 초과 5억원 이하분은 20% 세율을 적용합니다.누진공제액은 계산의 편의를 위한 것으로 과세표준 구간별 세율 차이에 따른 공제액을 미리 계산해둔 것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.10.08
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법인돈으로 자녀 집사는데 어떻게 사용가능할까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.법인 돈을 자녀 주택 취득 자금으로 이체할 수는 있겠으나법인세법상 과세이슈가 발생합니다.
세금·세무 / 법인세
23.10.08
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부모 자식간 아파트 저가 양도 가능한가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 해당 재산의 시가 판단은 질문 내용만으로 확인할 수 없으며 평균치로 하는 것이 아닙니다.2. 어머니 입장에서 양도차익이 없다면 양도세는 없습니다. 다만 시가 대비 5%를 벗어난 금액으로 양도시 양도가액은 시가로 합니다.아래 블로그에서 저가양도 시 검토사항을 정리하고 있으니 참고하시기 바랍니다.https://ctangch.tistory.com/89
세금·세무 / 양도소득세
23.10.08
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해외주식에 대한 양도소득세를 납부하지 않을 경우
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.납부할 세액이 있음에도 무신고하는 경우에는 납부할 세액 + 납부할 세액의 20% + 매일 0.022%를 부담합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.08
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친족간 부동산 거래를 하려하는데 증여세 발생할까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.해당 거래 형식이 불가한 것은 아닙니다. 다만 특수관계인간 거래로 부동산 소유권 이전 시점에 실제 매매대금 수수 없이 차용증으로 장기간에 걸쳐 잔금을 치르는 경우 추후 증여세 과세문제가 발생할 가능성이 매우 높습니다.차용증 작성, 이자와 원금 상환의 방법, 매수인의 자력 상환 여부 등을 종합 고려해야합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.08
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법인 이자소득세에 대한 기준은????
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.이자소득은 소득세법상 소득의 종류로 법인은 이자소득에 대한 종합소득세 납세의무가 없습니다.대신 법인세법에 따라 법인의 익금에 해당하는 것으로 법인세를 과세합니다.법인세율은 현제 9%, 19%, 21%, 24%입니다.
세금·세무 / 법인세
23.10.08
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친족간 부동산 거래 시 양도소득세와 증여세에 대하여
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.실무상 단독주택은 해당 재산의 시가가 존재하지 않기에 기준시가를 시가로 봅니다.시가의 30% 이내의 범위에서 양도하는 경우 증여세 과세문제는 없으나 취득세와 양도세는 부당행위계산을 적용해 시가 수준으로 과세합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
23.10.08
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10년간 거주한 무허가 주택 판매를 새집 짓고 난후에 팔면 비과세안되나요
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.무허가 주택도 실제 주거용으로 사용한다면 하나의 주택으로 보는 것이며 신규 주택 취득일 이후 3년 이내 처분하는 경우 일시적 2주택 비과세 적용이 가능합니다. 다만 구체적인 요건은 검토해야합니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.08
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