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답변 내역

아파트 매도시 양도세는 무조건 나오나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.2년 이상 보유해야 하며, 양도가액 12억원 이하일 것, 취득당시 거주요건 있는 경우 2년 이상 거주할 것 을 모두 충족해야합니다.비과세는 구체적 사실관계에 따라 판단해야하니 세무사와 개별상담하기 바랍니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 종합부동산세
23.08.13
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부동산 상속등기와 상속세 신고는 어느때 해야 하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.매매 계획이 없다면 감정평가받지 않고 공시지가로 하는 것이 나을 수도 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.13
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현재 부동산 증여 취득세에 대한 계산법 적용 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.지방세법 개정으로 증여취득시 과세표준은 시가인정액입니다. 여기서 시가인정액은 해당 재산의 시가라고 생각하면 됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
23.08.13
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법인의 경우 양도세 공제 요건이 일반 가구와 동일하게 적용되는지요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.양도세는 개인의 양도소득에 대해 과세하는 것으로 소득세법에서 규정합니다.법인의 부동산 등 양도차익에 대해선 법인세법에 따라 과세하기 때문에 둘 간의 차이가 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
23.08.13
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다주택자 상속주택을 양도 시 중과세
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.현행 세법은 다주택자의 양도소득세 중과를 유예하고 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.13
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부동산을 증여받은 후 양도할 경우에 양도세 계산 방법은?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증여받은 재산을 처분하는 경우 취득가액 이월과세를 추가 고려해야하며, 이 경우 양도소득세 부담이 증가할 수 있습니다.질문 내용만으로는 답변이 추상적이기 때문에 구체적 사실관계를 토대로 재 질의하면 추가 답변 드립니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.13
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상업용 부동산을 양도할 때 양도세 계산방법은?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상업용 부동산을 처분하는 경우 양도소득세, 부가가치세, 종합소득세 등을 모두 고려해야합니다. 즉 양도세 외에도 다른 세목에 대한 납세의무가 추가발생할 수 있습니다.질의 내용만으론 구체적인 답변을 할 수 없습니다. 보다 자세하게 질의하면 추가 답변 드립니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.13
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상속재산 중 양도된 부분에 대하여 양도세 납부의 법적 의무와 과정은?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속을 원인으로 취득한 재산 (부동산 등)을 양도하는 경우 상속인은 양도소득세를 신고납부해야합니다.상속개시일 이후 근시일내 처분하는 경우 상속세에도 영향을 미칠 수 있습니다. 구체적인 상황을 제시하며 추가 답변 드리겠습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.13
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세금 납부 기한이 지난 후 양도세를 납부하게 되면 가산세 붙나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.양도일이 속한 다음달부터 2개월 이내 신고납부하지 않은 경우 무신고로 보며 무신고시 무신고 가산세 20%와 납부지연 가산세 매일0.022%를 부담해야합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
23.08.13
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주택을 양도할 때 발생하는 양도세 계산 방법은?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택을 양도하는 자는 양도차익에 양도소득세 납세의무가 존재하는 것이며, 양도일이 속한 달의 다음달부터 2월 이내 양도소득세를 신고납부해야합니다. (부동산의 경우)구체적인 상황을 제시하면 추가 답변 드리겠습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
23.08.13
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