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답변 내역

부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.부가가치세는 재화나 용역에 붙는 세금입니다.상품을 구입할 때 부가가치세가 포함된 금액을 지불하는 것처럼, 당연히 내야 하는 세금입니다.부가가치세는 소비세에 해당하며, 소비를 할 때마다 내는 세금인데용역을 제공받은 것도 소비에 해당합니다. 용역에는 공인중개사의 중개행위 역시 포함되므로 부가가치세가 붙게 됩니다.부가가치세는 재화 또는 용역의 10%이므로 105,000원의 부가가치세를 추가로 내셔야 합니다.이 부가가치세는 공인중개사사무소의 수익이 아니라 추후 국가에서 징수하는 세금입니다.공인중개사사무소에서 대신 받아서 이를 나중에 한꺼번에 국가에 내는 것입니다.만약 부가가치세를 내지 않는다면 공인중개사가 이를 대신 부담하게 될 수 있고,이 경우 부가가치세를 내지 않은 계약 당사자는 세금을 납부하지 않은 것이니 탈세에 해당하여 처벌받을 수 있습니다.예외가 있는데, 해당 공인중개사사무소가 간이과세자인 경우입니다.간이과세자인 경우에는 부가가치세를 내지 않아도 됩니다.그러나 공인중개사사무소가 일반과세자로 등록되어 있는 경우에는 부가가치세를 내야 합니다.간이과세자, 일반과세자 여부는 해당 공인중개사를 통해 사업자등록증을 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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집 매매, 등기부등본이 지저분한데 피하는게 좋을까요?
안녕하세요. 답변 드립니다.일반적으로는 잔금을 치르기 전에 가압류, 근저당권, 임차권 등의 사항을 말소하고 진행이 이루어지므로집 자체에 하자가 있는 게 아니라면 큰 문제는 없지만이러한 매물은 계약 체결 후 잔금을 먼저 받고 나서 그 잔금으로 대출을 상환해가압류, 근저당을 해제 후 인도하는 경우가 많은데요.이 경우에는 등기부등본 상에 있는 권리가 완전히 해결되기 전에 잔금을 지급해야 하므로 절차가 복잡해질 수 있고 추후 문제가 발생할 수도 있습니다.또한 실제 세입자의 거주 여부를 확인해봐야 하며그밖에 등기가 되어 있지 않는 임대차 계약이 존재할 수 있으니 주의하셔야 합니다.따라서 이 주택을 매매하는 것은 권장드리지는 않습니다.그래도 계약하게 될 경우에는가압류, 근저당권, 임차권을 말소하는 조건으로 매매할 것이라는 사실을 명확히 밝히셔야 하며,해당 조건이 성립되지 않으면 매도인의 귀책 사유로 매매 계약을 해제할 수 있다는 내용을 특약사항에 기재하면 좋습니다. (계약금 반환 내용 포함)이러한 특약까지 기재했는데도 매도인이 가압류, 근저당권, 임차권 말소를 진행하지 않는다면 계약을 파기하고, 계약금을 돌려받을 수 있기 때문에 큰 문제가 없습니다.집주인 측에서 가압류 해제되기 전에 계약을 하자고 할 가능성이 있는데, 가압류 해제 전까지는 계약을 하지 않는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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예적금도 투자 개념으로 볼까요???
안녕하세요. 답변 드립니다.넓은 의미에서는 투자로 볼 수 있지만 일반적으로는 투자가 아니라 저축으로 분류합니다.투자는 원금 손실에 대한 위험이 존재하며, 예적금 같은 저축보다 기대수익률이 높아야 합니다.예적금은 원금이 보장되며 기대수익률이 낮기 때문에 투자라고 보기 어렵습니다.
경제 / 예금·적금
25.03.06
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적금이나 정기 예금을 들까 하는데요 어떤게 괜찮을까요?
안녕하세요. 답변 드립니다.예금이 적금보다 더 수익률이 높습니다.목돈이 있다면 무조건 적금보다 예금을 하는 게 좋습니다.적금은 목돈이 없을 때 매달 일부씩 적립하는 사람들을 위한 상품인데요.이미 돈이 마련되어 있는 상황이므로 예금이 좋습니다.
경제 / 자산관리
25.03.06
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코인들 시세는 어떤식으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.시중의 다른 상품처럼 같은 방식으로 가격이 정해지는데요.매수자와 매도자의 희망 가격이 일치하는 선에서 시가가 결정됩니다.코인과 주식 시장에서는 거래가 매우 빠르게 일어나기 때문에매 거래 상황이 즉각적으로 시세에 반영됩니다.매수자가 특정 가격에 코인을 매수하기 원하고, 매도자도 그 가격에 코인을 매도하기를 원한다면이 가격에 거래가 성립되며, 이렇게 체결된 가격이 점점 모여 시세를 형성하게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.06
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코인 가격은 왜 이렇게 변동성이크죠?
안녕하세요. 답변 드립니다.코인은 위험자산이므로 조그만 이슈에도 크게 반응하는 특징이 있습니다.그리고 요즘은 경제적 불확실성이 높은 상황이라 더욱 코인의 가격이 크게 변동하고 있는 것입니다.또한 관세, 해킹, 전쟁 등의 이슈가 겹치면서 더욱 변동 폭이 커지게 되었습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.06
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집에서 꽃을 놔두면 뭐가 좋을까요??
안녕하세요. 답변 드립니다.실내 인테리어 효과가 있고 보기에 좋기 때문에 꽃을 좋아하는 사람들은 꽃이 금방 시들어도 사는 것입니다.단 며칠이라도 좋은 기분을 유지할 수 있다면 꽃은 충분히 제 가치를 하는 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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가상화폐가 갑자기 올라가는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.트럼프가 캐나다에 부과한 관세 조정 의사를 시사한 바 있습니다.그리고 이제 어느 정도 트럼프의 정책을 예측할 수 있게 되어 시장의 불확실성이 기존보다는 약간 줄어든 상황입니다.해킹 이슈도 시간이 지나면서 점차 영향에서 벗어나고 있는 모습입니다.이러한 이유로 소폭 상승하였으나 특별한 호재는 없기 때문에 다시 하락할 가능성도 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.06
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부동산 매도 시 네이버 부동산에 올라갔으면 다른 중개소에 올리지 않아도 되나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.다른 공인중개사사무소에도 매물을 의뢰하는 게 좋습니다.그래야 여러 공인중개사들이 각자 노력해서 매물을 더 빨리 거래될 수 있도록 할 수 있기 때문입니다.네이버 부동산 외에도 공인중개사사무소를 직접 방문하거나 연락하여 매물을 구하는 경우도 많기 때문에가급적 여러 공인중개사사무소에 올리는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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예금자보호를 받는 금융상품 한도는 금액이 얼마까지 인가요
안녕하세요. 답변 드립니다.현재는 각 은행별로 5,000만원까지 보호받을 수 있습니다.따라서 여러 은행에 각각 예치하면 5,000만원이 넘는 금액도 보호받을 수 있습니다.그리고 예금자보호법이 개정되어 한도액이 1억원으로 상향되었는데아직 구체적인 실시 일정이 나오지 않아, 아직까지는 5,000만원까지만 보호가 됩니다.
경제 / 예금·적금
25.03.06
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