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월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.정확히 말씀드리자면 계약 연장이 묵시적 갱신으로 연장되었을 경우에만 해당됩니다.계약 만료일이 다가왔는데도 당사자 간에 계약 연장에 관하여 아무런 합의가 없을 때묵시적 갱신이라고 하여, 계약이 자동으로 갱신 됩니다.묵시적 갱신이 성립되면 임차인(세입자)은 퇴거 3개월 전에 계약해지를 통보할 수 있고,3개월이 지나면 계약은 임대인(집주인)의 의사와 상관없이 해지되므로 이후 계약 기간과는 상관없이월세를 내지 않아도 됩니다.하지만 계약 연장에 대해 말이나 문자, 전화 등을 통해 이야기를 나누었다면 묵시적 갱신이 아닙니다.묵시적 갱신의 형태로 계약이 연장된 것이 아니라면 갱신된 내용대로 계약 기간을 준수할 의무가 있으며, 퇴거 3개월 전에 마음대로 계약해지를 통보할 수도 없습니다.또한 임대인은 묵시적 갱신 여부와는 상관 없이 계약 기간을 준수할 의무가 있기 때문에퇴거를 요청할 수 없으며, 일방적으로 퇴거를 요청하는 경우 계약 위반에 해당하여 민사적 책임을 질 수 있습니다.계약 연장 시에는 1년 미만으로 정한 기간은 2년으로 간주되며, 그 이상의 기간으로 계약 기간을 정할 수도 있습니다. 하지만 묵시적 갱신으로 연장된 경우에는 계약 기간에 대한 합의가 없는 것으로 보아, 계약 기간을 2년으로 간주합니다.임대인은 이 기간을 준수하여 임차인이 주택을 이용할 수 있도록 해야 하지만, 임차인은 앞서 말씀드린 것처럼 묵시적 갱신일 경우에 한해 퇴거 3개월 전에 계약해지를 통보하고 미리 나갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.시세는 실거래가를 바탕으로 형성되기 때문에실제 거래 사례가 없다면 부동산 시세는 정확하게 판단하기가 어렵습니다.아파트나 빌라는 면적과 구조가 동일한 경우가 많기 때문에 비교적 시세가 정확하게 나오지만단독주택, 토지, 상가는 동일한 부동산이 없는 경우가 많아인근 지역에서 최대한 비슷한 조건의 매물의 시세를 통해 파악해야 합니다.또한 이 방법은 부동산 실무에서 실제로 사용되고 있는 방법이기도 합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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월세는 임대인 마음대로 정할 수 있는건가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.월세는 집주인이 정하고 집주인이 정한 금액에 세입자가 동의하면 계약이 성립됩니다.세입자가 동의했기 때문에 계약에는 하자가 없습니다. 신고 사항이 아닙니다.외국인은 내국인에 비해 월세 위험 부담이 큰 편이기 때문에 월세를 더 비싸게 받기도 합니다.이를 두고 월세를 내려달라고 강제할 수는 없습니다.물론 부당하게 느껴질 수는 있지만 집주인 입장에서도 생각해 볼 필요가 있습니다.모든 외국인이 다 그런 것은 아니지만외국인이 월세를 밀릴 경우 이를 받기가 어려울 수 있어서 집주인 입장에서는 위험이 따릅니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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오늘 비트코인이 급등한 원인은 무엇이죠?
안녕하세요. 답변 드립니다.큰 하락 이후에 나타나는 기술적 반등으로서,딱히 악재가 없지만 자연스럽게 일어나는 일시적 현상입니다.투자자들의 심리가 반영된 결과로, 많이 하락하면 이를 저가 매수의 기회로 삼고매수하려는 투자자들이 많아지면서 일시적으로 시세가 오를 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.12
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새마을 금고는 금고마다 예금자보호 한도 5천만원이 보장되나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.새마을금고는 새마을금고 자체적으로 예금자보호 한도액을 설정하고 있는데지역별이 아니라 새마을금고 전체에 대해 5천만원이 보호되는 것입니다.따라서 각 지역마다 예금 상품을 가입하더라도 총액 5천만원까지만 보호받을 수 있습니다.
경제 / 예금·적금
25.03.12
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관세 협상만 완료되면 다시 가상화폐장이 예전처럼 상승세로 지속될 가능성이있는지 궁금합니다
안녕하세요. 답변 드립니다.현재 가상화폐의 하락의 가장 큰 원인이 관세이기 때문에관세 정책이 완화되면 악재가 소멸되므로 예전처럼 다시 회복이 될 가능성이 높습니다.뿐만 아니라 전 고점을 돌파하여 역대 최고가를 갱신할 수도 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.12
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경기침체가 온다면 비트코인 가격도 많이 하락하겠죠?
안녕하세요. 답변 드립니다.경기침체가 온다면 비트코인같은 위험자산은 폭락하게 됩니다.경제침체 상황에서는 투자할 여력이 사라지게 되고 안전자산을 선호하는 경향이 있습니다.비트코인에 투자하는 사람들이 줄어들기 때문에 비트코인의 가치는 하락하게 될 수 밖에 없습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.03.12
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부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.아파트 총 층수를 3으로 나누고 각각 저층/중층/고층이라고 판단하시면 됩니다.예를 들어 15층짜리 아파트라면 1~5층까지가 저층, 6~10층까지가 중층, 11~15층까지가 고층이라고 볼 수 있습니다.하지만 이러한 기준은 정해져 있는 것이 아니고 개인에 따라 다를 수 있기 때문에 더 낮은 층수를 저층이라고 보는 사람도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.부동산 계약 후 잔금일에 해야 할 일은 다음과 같습니다.잔금 지급을 위한 통장 이체 한도 확인등기사항증명서 확인 (근저당 설정 여부 확인)소유권 이전 등기 신청 (법무사사무소나 등기소 방문)공과금 정산, 중개보수 및 등기수수료 지급계약 당일에 근저당권이 설정되어 있는지 한 번 더 확인을 해야 하며이상이 없다면 잔금 지급 절차를 진행하시면 됩니다.통장 이체 한도로 인해 이체가 불가능한 경우가 많으므로 반드시 전날에 이체 한도를 확인하고공과금, 중개보수까지 고려하여 넉넉하게 늘려 놓아야 합니다.잔금을 지급한 뒤에는 매도인에게 영수증을 받는 것이 좋고이후에는 법무사사무소나 등기소에 방문하여 등기 절차를 이행해야 합니다.공과금이 있다면 계약에서 정한대로 정산하고,법무사와 공인중개사에게 보수와 수수료를 지급하면 잔금일에 해야 할 일은 끝납니다.나중에 등기권리증이 나오면 수령하면 되고, 취득세를 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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관세 발표에따라 증시가 왜자꾸 떨어지나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.관세가 부과되면 수입품에 세금이 붙어 가격이 오르므로, 물가가 상승하게 됩니다.쉽게 말해서 물가 상승으로 인해 경제가 어려워지므로 주식이 떨어지게 됩니다.소득은 그대로인데 물가가 오르면 그만큼 처분 가능한 소득이 줄어들기 때문에투자할 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다.또한 이미 주식에 투자한 투자자들도 주식을 매도하여 생활비에 사용해야 하므로 이 과정에서 주가가 떨어지게 됩니다.
경제 / 경제동향
25.03.12
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