전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
아파트로 이사를 가게되면 매매가 아닌이상 전세랑 월세로 가야하는데요...
전세랑 월세중에 어떤걸로 가는게 좋을지 고민이 됩니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
본인이 처한 상황에 따라서 전세와 월세 중 어느것이 유리한지 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고, 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 특히 전세사기로 인해 전액 최우선변제 대상이 되는 월세를 택하는 사람들이 많아지는 상황입니다.
안녕하세요. 답변드립니다.
보증금을 마련할 능력이 있고, 장기간 거주할 것이라면 전세가 더 좋습니다.
월세는 단기에 적합한 형태입니다. 거주 기간이 늘어날수록 비용이 높아지기 때문입니다.
또한, 아파트는 전세 사기 위험도 적기 때문에 전세를 권장드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
목돈의 여유가 있을 경우 전세로 가시는게 좋습니다. 전세 물건에 선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 하지만 목돈에 대한 여유가 없을 경우 소액임차인으로 해서 보증금반환에 부담없이 월세로 지내는 것을 추천드립니다.
전세의 경우 처음 목돈에 대한 부담이 있지만 매달 월비용이 적어서 부담이 없고, 월세의 경우 최초 목돈의 부담이 없지만 매달 월세에 대한 부담감이 있는 단점이 있습니다.
감사합니다.
아파트로 이사를 가게되면 매매가 아닌이상 전세랑 월세로 가야하는데요...
전세랑 월세중에 어떤걸로 가는게 좋을지 고민이 됩니다...
===> 전세 월세 중 선택시 고려해야 할 사항은 "보증금 준비정도,매월 부담하는 금융비용 부담 정도 등"을 고려하여 판단해야 합니다. 보증금 준비에 어려움이 있는 경우 월세로, 그렇지 않는 경우에는 전세가 바람직합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개념상만 보면 전세의 경우 매월 주거비용(월세)에 대한 부담이 없기 떄문에 경제적으로는 유리한 임대차 조건에 해당됩니다. 다만 높은 보증금으로 인해 이를 마련하기 어려운 세대등에서는 전세임대차가 쉽지 않고 최근처럼 주택가격 상승에 따른 전세보증금 상승은 결국 전세대출을 통해 충당하게 되면서 매월 은행에 이자를 부담하기 떄문에 전세대출이 있는 경우 사실상 월세와 크게 다르지 않다고 볼수 있습니다.
최종적으로는 전세나 월세 어느게 좋다라고 판단하기 보다는, 각각의 장단점이 있는 만큼 본인 상황에 따라 선택하시는 부분으로 보면 됩니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
요새 전세와 월세 선택에 고민하시는 분들이 많이 늘어난 거 같습니다
많은 분들이 전세를 선호하였으나 전세 보증금에 대한 불안이 증가하면서 차라리 월세로 생각하시는 분들이 많아진 것 같은데요
엘에치 버팀목 등 저금리의 대출을 받을 수 있는 분이라면 무조건 전세가 유리합니다
또한 버팀목 등 저리 대출의 경우에 대출 심사 단계에서 어느 정도 보증금 안전성에 대해서 심사를 하기 때문에 크게 염려하지 않으셔도 되고 전세 보증금 보험을 가입을 해 두신다면 안전장치가 어느 정도 확보됐다고 볼 수 있습니다
똑같은 조건이라면 월세보다는 전세가 경제적으로 유리할 것이라 생각되는데요
거주 기간이 짧고 저리 대출 자격이 안 된다면 경우에 따라서 월세도 검토해 볼 수는 있겠습니다
이상 참고하세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드릴겠습니다.
전세 대출을 받을 때 이자를 생각해서 월세보다 전세 이자가 높으면 월세를 선택하시고 월세보다 전세 이자가 낮으면 전세를 선택하는 편이 이득입니다.
손해가 적은 쪽으로 선택하시고 가족 구성원에 따라 거주의 안녕이 중요하다면 전세를 추천드리고 단기 거주의 목적이 있다면 월세를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트로 이사할 때 전세와 월세 중 어떤 것이 좋은가?는 본인의 자금 상황, 향후 계획, 투자 성향, 안정성 선호도 등에 따라 달라질 수 있습니다. 아래에 두 방식의 장단점과 선택 기준을 비교해서 알려드릴게요.
1. 전세의 특징
장점
매달 월세 지출 없음 → 생활비 부담이 적음.
목돈을 보증금으로만 걸고 만기 시 대부분 돌려받음.
2년간 안정적인 거주 가능 → 계약 갱신청구권까지 활용하면 최대 4년.
집값 상승기에는 매매 전환도 고려 가능.
큰 보증금이 필요함 (억 단위가 대부분).
전세금 반환 리스크 존재 (집주인 사정, 깡통전세 등).
자금이 묶여서 다른 투자에 못 씀.
2. 월세의 특징
장점초기 자금 부담이 적음 → 소액 보증금 + 월세로 가능.
이사 자유로움 → 단기간 거주에 유리.
자본을 유동성 있게 활용 가능 → 남는 자금으로 투자나 소비 가능.
매달 고정지출 발생 → 장기적으로 총 비용이 커짐.
자산 형성이 어려움 → 전세보다 경제적 손실이 큼.
심리적으로 내 집이 아니라는 불안정감.
보증금에 대한 여유가 있고 고정지출 부담을 줄이고 장기적으로 거주를 계획을 하신다면 전세가 유리할 수 있으며,
반대의 경우라면 월세가 더 유리할 수 있습니다. 월세를 장기간하게 될 경우 전세금을 초과할 수 있는 위험이 있기도 하니 기간에 대한 고려도 충부히 해주셔야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느 것으로 해야 할지 고민하고 계시는 것 같습니다. 다음에서 전세와 월세의 기본적인 차이점과 각각의 장단점을 살펴보겠습니다.
전세와 월세의 기본적인 차이 : 전세는 집값의 일정 비율에 해당하는 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고, 매달 별도의 임대료 없이 거주하는 방식입니다. 계약 만료 시 보증금을 돌려 받습니다. 반면 , 월세는 집값의 일부에 해당하는 보증금을 맡기고, 매달 약정 한 금액의 월세를 집주인에게 지불하며 거주하는 방식입니다.계약 만료 시 보증금은 돌려 받습니다.
전세와 월세의 장단점입니다:
전세의 장 .단점 : 매달 주거 비 부담은 없지만 초기 목돈이 필요합니다. 보증금을 잘 활용하면 투자 등의 기회가 가능한 반면에 이자 부담을 해야 합니다.
월세의 장.단점 : 상대적으로 적은 초기 비용이 들지만 , 매달 월세 지출로 인한 고정 적인 주거 비를 부담해야 합니다. 전세가 상승이나 하락에 따른 보증금 변동 위험이 적은 반면에, 매달 지출되는 월세 만큼 저축 여력이 줄어 들 수 있습니다. 이사나 계약 변경 시 상대적으로 용이하고 짒 값 상승 기에는 전세보다 유리할 수 있습니다.
따라서 전세가 좋을 지 , 월세가 좋을 지는 현재 재정 상태 및 자금 마련 여부에 달라질 수 있습니다. 금리가 높으면 전세 대출 이자 부담이 커져 월세가 유리할 수도 있고, 집값이 빠르게 오르는 시기에는 전세 가격도 따라 올라 월세가 유리할 수 있다는 정보도 있습니다. 어떤 선택이든 개인의 상황과 가치관에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자금의 상황에 따라 결정을 하시면 됩니다
자금을 이용하실때가 있으면 월세도 괜찮지만 월세가 나간다는 부담때문에 전세를 택하는 분들이 많습니다
전세사기때문에 걱정이시라면 보증보험에 꼭 가입이 되는 집을 선택하시고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시기 바랍니다