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전세 2년 계약기간이 지나고 자동 연장된 경우 복비 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.따로 특약사항에 쓴게 없으면 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다. 계약서를 잘 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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상가의 임대차 최초 계약시 임대차기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.임대인과의 협의에 따라서 다를수도 있지만 보통은 2년으로 하는게 일반적입니다. 좋은 하루 되세요.
경제 / 부동산
23.04.06
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전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.임대인, 임차인 둘 다 말이 없으면 묵시적갱신으로 보면 되겠습니다. 좋은 하루 보내세요.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 나갈때 파손부분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.계약하실 때 썼던 특약사항을 잘 살펴보시고, 나가기 전에 임대인이 집을 한번 확인하기 때문에 그때 임대인과 잘 협의하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보통 일반적으로는 한달 정도인데 임대인과 잘 협의해서 정하시면 되겠습니다. 좋은 하루 되세요..
경제 / 부동산
23.04.02
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가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.가계약서 쓰실 때 대출이 되지 않으면 가계약금을 돌려주기로 한다라는 문구를 넣어주는게 좋습니다. 그렇지 않으면 가계약금을 포기해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.예를 들면 집값이 1억 2천일 때 전세 1억에 2천만원 더해서 갭투자를 했는데 집값이 내려서 9천이 되면 집을 팔아서도 보증금을 내어줄 수 없는 상황이 되는겁니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 가계약시 가계약금만 포기하면 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보통 일반적으로 가계약금은 집주인분이 돌려주는 경우도 있지만 깔끔하게 포기하시면 계약은 해지될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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타지역에 사놓은 땅이 있는데요.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.우리나라 법에는 소멸시효라는게 있습니다. 쉽게 말해서 남의 땅에 아무런 제약없이 농사를 20년 짓게 되면 소유권이 이전 될 수 있다는 법입니다. 당연히 가셔서 소유주가 있는 땅이니 임차를 하든지 아니면 나가라고 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.확정일자는 혹시 부동산에 문제가 생겼을 때 내 뒤에 들어오는 설정보다는 우선한다는 우선변제권이 생겨나기 때문에 가급적이면 받아 두는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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