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대필료 관련하여 문의드립니다!!도와주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법에서 정한 대필료가 없어 부동산마다 금액이 다릅니다. 대필료는 5~20만원. 그 이상도 합니다. 다른 부동산 몇 군데 전화하여 대필료 얼마하는지 알아보신 후 계약서를 작성한 부동산보다 저렴한 대필료를 제시한 부동산이 있다면 임대인과 협의하여 대필료인하를 요청해보고 인하가 안 되면 대필료가 더 저렴한 부동산에서 계약서를 작성하는 것을 요청해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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방수공사 비용 세입자가 부담하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.누수는 임차인이 적은 비용으로 직접 수리할 수 있는 것이 아니기때문에 임대인이 비용을 부담해서 수리를 해야합니다.누수로 인해 거주하기 불편하여 수리를 요청했지만 임대인이 수리를 해주지 않는다면 월세를 지급하지 않거나 계약해지 요청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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계약기간 수정시 임대차신고다시 받으면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 새로 신고한 시점부터 확정일자가 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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전세 보증금 먼저 받고 하루 더 사는게 문제될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인분이 성향에 따라서 하루 더 머무는 것에 비용을 받을 수도 있고 하루 더 머무는 것을 허용할 수도 있습니다. 임대인과 협의해야 합니다.임대인에게 사정을 잘 이야기해서 원만하게 해결되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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보증금 돌려받기전 다음집 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전 전세집에서 대항력(전입신고+점유)을 잃지 않기 위해서 보증금을 모두 돌려받기 전에새로 이사를 가는 전세집에 전입신고를 하지 않습니다. 그리고 만약 새 전세집으로 이사를 가야되는 상황이면 이전 전세집에 짐 일부를 두고 이사를 가면 대항력의 요건인 전입신고와 점유를 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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원룸 계약시 관리비에 티비 포함 , 전기세에 TV수신료 2500원??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 인터넷/티비로 묶음 상품에 대한 비용을 관리비로 지불하는 것이고, TV 수신료 면제는 TV가 없는 경우에만 신청이 가능합니다.방송법 제64조에 따라 KBS에서 칼라TV 소지한 개인,단체 또는 법인을 기준으로 부과한다고 합니다.TV 시청여부와 관계없이 TV를 보유하면 납부해야 한다고 하고요.
경제 / 부동산
23.09.26
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전세 계약 만기 전에는 최소 얼마 안에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 계약만료 6~2개월이 지난다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 돗일한 조건으로 진행됩니다.계약만료 6~2개월 전에 의사번복이 가능하여 처음에 계약갱신(계약종료)를 통보했다가 2개월 전까지 의사번복하여 계약종료(계약갱신)를 통보할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고신규계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 월세 30만원초과 한다면 계약체결일(계약서작성일)로부터 30일 이내 주민센터에 방문하거나 인터넷으로 신고해야합니다. 2024년5월31일까지 계도기간으로 신고를 해도 되고 안해도 됩니다. 2024년 6월 1일부터 의무시행으로 미신고 후 적발되면 5~100만원의 과태료를 부과합니다. 전월세신고를 하면 확정일자가 자동적으로 부여되고 전입신고는 따로 해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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부동산 거래시 중계 수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 중개보수는 매매금액 × 법정 요율 입니다.5억 × 0.4% = 2,000,000원 부가세 별도10% 200,000원4% 80,000원
경제 / 부동산
23.09.25
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전세계약중도퇴거시 보증금반환이 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 이전 임대인과 작성했던 계약갱신계약서를 보관하고 있고, 새임대인과 계약서 작성시 계약기간이 이전 임대인과 작성했던 갱신계약서의 계약기간과 같다면 갱신계약서로 봅니다.매도인은 매수인에게 모든 권리와 의무를 승계하기에 임대차계약도 그대로 유지합니다. 2. 새 임대인과 작성한 계약서에 계약갱신이라고 작성했든 안 했든 계약갱신기간입니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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