전문가 프로필

답변 내역

계약기간 수정시 임대차신고다시 받으면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 새로 신고한 시점부터 확정일자가 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

전세 보증금 먼저 받고 하루 더 사는게 문제될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인분이 성향에 따라서 하루 더 머무는 것에 비용을 받을 수도 있고 하루 더 머무는 것을 허용할 수도 있습니다. 임대인과 협의해야 합니다.임대인에게 사정을 잘 이야기해서 원만하게 해결되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

보증금 돌려받기전 다음집 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전 전세집에서 대항력(전입신고+점유)을 잃지 않기 위해서 보증금을 모두 돌려받기 전에새로 이사를 가는 전세집에 전입신고를 하지 않습니다. 그리고 만약 새 전세집으로 이사를 가야되는 상황이면 이전 전세집에 짐 일부를 두고 이사를 가면 대항력의 요건인 전입신고와 점유를 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

원룸 계약시 관리비에 티비 포함 , 전기세에 TV수신료 2500원??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 인터넷/티비로 묶음 상품에 대한 비용을 관리비로 지불하는 것이고, TV 수신료 면제는 TV가 없는 경우에만 신청이 가능합니다.방송법 제64조에 따라 KBS에서 칼라TV 소지한 개인,단체 또는 법인을 기준으로 부과한다고 합니다.TV 시청여부와 관계없이 TV를 보유하면 납부해야 한다고 하고요.
경제 / 부동산
23.09.26
0
0

전세 계약 만기 전에는 최소 얼마 안에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 계약만료 6~2개월이 지난다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 돗일한 조건으로 진행됩니다.계약만료 6~2개월 전에 의사번복이 가능하여 처음에 계약갱신(계약종료)를 통보했다가 2개월 전까지 의사번복하여 계약종료(계약갱신)를 통보할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
0
0

주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고신규계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 월세 30만원초과 한다면 계약체결일(계약서작성일)로부터 30일 이내 주민센터에 방문하거나 인터넷으로 신고해야합니다. 2024년5월31일까지 계도기간으로 신고를 해도 되고 안해도 됩니다. 2024년 6월 1일부터 의무시행으로 미신고 후 적발되면 5~100만원의 과태료를 부과합니다. 전월세신고를 하면 확정일자가 자동적으로 부여되고 전입신고는 따로 해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.25
0
0

부동산 거래시 중계 수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 중개보수는 매매금액 × 법정 요율 입니다.5억 × 0.4% = 2,000,000원 부가세 별도10% 200,000원4% 80,000원
경제 / 부동산
23.09.25
0
0

전세계약중도퇴거시 보증금반환이 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 이전 임대인과 작성했던 계약갱신계약서를 보관하고 있고, 새임대인과 계약서 작성시 계약기간이 이전 임대인과 작성했던 갱신계약서의 계약기간과 같다면 갱신계약서로 봅니다.매도인은 매수인에게 모든 권리와 의무를 승계하기에 임대차계약도 그대로 유지합니다. 2. 새 임대인과 작성한 계약서에 계약갱신이라고 작성했든 안 했든 계약갱신기간입니다.
경제 / 부동산
23.09.25
0
0

장기수선충당금은 왜 주고 받나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택법으로 정해놓았습니다. 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하고 입주자대표회의에서 결정한 후 장기수선충당금에서 비용을 처리합니다. 장기수선충당금은 소유자가 지불해야하지만 세입자가 살고 있다면 세입자가 지불합니다. (공동주택관리법에 명시되어 있음.) 그래서 세입자가 이사나갈 때 관리사무소에 자기수선충당금 내역서를 발급받아서 집주인에게 보여주고 돌려받습니다.※관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 하며, 장기수선충당금 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정합니다(규제「공동주택관리법」 제30조제1항, 제4항, 규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제1항 및 제31조제4항). 월간 세대별 장기수선충당금은 다음의 계산식에 따라 산정합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제3항※아파트의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제8항).※ 사용자: 아파트를 임차하여 사용하는 자(임대주택의 임차인은 제외한다) 등을 말합니다(규제「공동주택관리법」 제2조제1항제6호).
경제 / 부동산
23.09.25
0
0

생활형 숙박시설과 관련된 규제는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 주택 수에 포함 되지 않아 종부세 혹은 재산세 등의 부과 대상에서 제외됩니다. 즉 부동산을 많이 가지고 있는 경우에도 4.6%의 취득세만 부담하면, 양도세 중과에는 영향이 없습니다. 또한 청약 통장이 필요 없고 거주지 제한 없이 청약이 가능합니다. 분양권 전매 역시 가능하여 단 기간의 투자로 수익을 창출하기에도 어렵지 않습니다. 아울러 입지가 좋은 경우가 많아 이 부분에 대한 선호도도 높습니다. 상업 전용 지역에도 건축이 가능하여 주변 편의시설 및 인프라를 자유롭게 누릴 수 있기 때문입니다.기본적으로는 주거가 불가능하고 임차인은 전입신고를 할 수 없습니다. 불가능하지만 사용하고 싶은 경우 방법이 아예 없지는 않습니 다. 2023년 10월 14일 이전에 오피스텔로 용도변경을 하면 되는데, 해당 기간 내 변환이 이루어지지 않는 다면 불법으로 간주되어 시가표준액의 10%에 해당하는 이행강제금이 부과됩니다. 이행강제금은 한번 내는 것으로 끝나는게 아니라 연간 2회, 이행될 때까지 무한 부과되도록 규정되어 있으니 단순하게 생각할 일은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.09.25
0
0