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전세 계약을 1년 연장하기로 했는데 HUG를 위해 계약서를 다시 써야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.hug보증보험 연장(갱신) 시 계약갱신계약서를 작성하여 제출해야합니다. 갱신계약은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 되고 부동산에 대필료를 지불하고 작성해도 됩니다. 보증보험에 제출할 때 갱신계약서에 부동산 도장이 없어도 됩니다.법으로 정해 놓은 임대차계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 임대차계약서양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.부동산에서 작성 시 임대인과 임차인이 합쳐서 대필료를 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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요즘 아파트는 세대당 한대 주차인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 보통 주차대수 세대당 1.6이고 아파트마다 차이가 나는데 소수점 차이입니다.주택건설기준의 주차장에 대해 규정해놓았습니다. 요즘 집마다 차량 2대 이상인 곳이 많아서 새아파트라도 주차난이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5% 이내로 인상할 수 있습니다. 5%를 초과하여 지급했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있고, 임대인과 임차인이 5%를 초과하는 인상에 합의한 약정을 했더라도 강행규정으로 임차인에게 불리하여 효력이 없는 약정입니다.보증금 인상에 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 협의하여 5%이내로 인상할 수 있습니다.(국토교통부 입장)만약에 주변 전세시세가 하락한다면 전세보증금 인하 요청을 할 수 있습니다.마찬가지로 5%이내로 인상할 수 있는데, 보증금인하는 임차인에게 유리하므로 5%초과하여 시세대로 인하하는 것에 합의하더라도 문제없습니다. 5%를 초과하여 인하할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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보증금에서 차감하는 방법으로 월세 뺄 수 있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해지지 않는다면 임대인이 월세를 계속 차감하여 계산합니다. 임대인의 성향에 따라 다른데 보통임대인은 새 임차인이 구해질 때까지 보증금을 반환하지 하지 않으려는 경향이 있습니다.임대인과 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세자금대출을 중복으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출은 하나만 이용할 수 있습니다. 신용대출을 이용한다면 가능하지만 이자가 높아 부담이 많이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약 연장 문의(동일한 보증금, 다른 계약기간 - 계약서 작성 필요여부)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 이전 계약조건과 동일하다면 갱신계약서를 작성하지 않아도 됩니다.(전세대출 연장,보증보험 갱신 시에는 제출서류로 갱신계약서가 필요해서 작성해야합니다.)문자나 카톡 상 계약갱신의 조건에 대해서 약식으로 대화를 나누는 것만으로도 증거로 활용됩니다.계약기간은 임대인과 협의하여 결정하기 바랍니다. 보통 임대인은 계약갱신 시에도 2년을 원하는데 협의해보시기 바랍니다. 계약갱신 도 주택임대차보호법 상 계약기간1년을 정하더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 않았거나 2년 미만의 계약기간을 정할 경우 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 그래서 임차인은 2년의 거주기간 동안 보호를 받을 수 있습니다. 2년 뒤에 계약갱신을 할 있고 갱신계약서를 부동산에서 작성할 경우 대필료를 지불해야합니다. 대필료는 법에서 정한 금액이 없어 부동산마다 다를 수 있는데 보통 5~20만원 으로 임대인과 임차인이 합하여 지불합니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임대료 인상은 처음계약하고 2년 후에 가능합니다. 그리고 임대료 인상이 5%초과할 수 없습니다. 첫 계약(2년) + 계약갱신(2년)으로 계약갱신 시 5% 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 후 임차인이 계약해지를 요구할 경우 임대인은 보증금을 계약만료 전에 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임대인과 임차인이 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.새 임차인이 나타날 때까지 보증금을 반환하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세금 묵시적갱신인줄 알았는데 재계약 상태일때 반환의무가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신 중 계약해지, 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약종료되는 것이므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다. 그리고 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지(이사)시에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다. 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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