전문가 프로필

답변 내역

부동산 월세계약을 어기면 강제퇴거가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 애완동물 사육 금지와 같은 문구가 있는데 임차인이 애완동물을 사육한다면 계약해지 조건에 해당되어 임대인은 계약해지를 요청할 수 있습니다. 계약해지로 임차인은 퇴거를 해야합니다.아니면 애완동물 사육을 알게 된 임대인은 계약종료 시 임차인에게 월세 방 내부 시설물을 더 꼼꼼히 살피고 조그만 것에도 원상복구 비용을 부담시킬 수 있고 청소비용도 요구할 수도 있습니다. 애완동물 털이나 대소변, 냄새 등으로 보통 청소비용보다 더 비싸게 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
0
0

계약1년4개월이 남은시점에 양도를 하는데 월세를 올릴수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새로운 계약 시 임대료 인상의 제한이 없습니다. 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.부동산에 의뢰할 때 임대인이 원하는 월세250만이라고 해야합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
0
0

아파트에서 누수가 발생 할 경우 개인이 수리하나요 ? 관리사무소에서 수리하나요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공용배관이나 아파트 외벽에서 누수가 발생하여 세대내에 피해가 발생한다면 관리사무소에 전화하여 누수로 인한 확인요청을 하면 됩니다. 관리사무소에서 확인하기 어려우면 외부업체 요청 하여 누수가 확인 된다면 아파트장기수선충당금에서 피해보상을 합니다.천정에서 누수발생 시 관리사무소에 전화하여 확인 요청 합니다. 윗집배관에서 누수가 발생한다면 윗집에 누수를 알리면 됩니다. 누수업체에서 윗집때문에 천정에 누수가 발생했다고 하면 윗집에서 수리 비용과 도배비용을 부담합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

이사 일자와 월세납입 일자를 다르게 하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하여 임대인이 동의하고 계약서를 작성했다면 아무 문제 없습니다. 매월 정해진 날짜에 월세만 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

매년 임대료를 인상할 수 있는 한도는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5%까지 인상할 수 있습니다. 상가는 1년씩 계약갱신 할 수 있는데 이 경우1년 마다 5%인상이 가능합니다. (2년씩, 3년씩 도 계약가능)주택의 경우 주택임대차보호법 상 처음계약(2년)+계약갱신(2년)으로 계약갱신요구권 행사는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 임차인은 총 4년을 주택임대차보호법 아래 보호를 받으며 거주할 수 있습니다. 계약갱신 시 임대료의 5%까지 인상할 수 있습니다. 계약갱신 1회 행사 후 다음에 계약갱신 시는 새로운 계약으로 진행하여 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

재개발지구로 선택되려면 지은지 몇년되어야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.준공 후 30년 이상 된 아파트를 대상으로 재건축 안전진단 신청합니다. 올해 안전진단 기준이 완화되어 재건축 안전진단 통과가 수월해졌습니다. 정밀 안전진단까지 통과해야합니다.안전진단 통과에 큰 영향을 줬던 구조안정성 비중이 기존 50%에서 30%로 낮아지고, 주거환경 비중(15%)과 설비노후도 비중(25%)은 각각 30%로 상향합니다.이에 따라 노후 단지 안전성 여부와 상관없이 주차공간 부족, 층간소음 등으로 주민 불편이 큰 단지들의 재건축 추진이 가능해질 것입니다. 재건축을 확정하는 E등급 판정 범위는 더 확대됩니다. 그동안 안전진단 평가 점수에 따라 재건축 확정(30점 이하, E등급) 조건부 재건축(30점~55점 이하, D등급) 유지보수(55점 초과, A~C등급) 등으로 판정했습니다. 앞으로는 E등급 범위는 45점 이하로 기존 대비 15점 확대하는 대신, D등급 범위는 45~55점 이하로 축소해습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

잔금 지급일 임대인이 임차인 대면 거부가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통했다면 부동산에서 임대인과 만나뵙고 등기부도 잔금날짜로 한 번더 확인하도록 부동산에 요청을 해보시고 직거래로 했다면 임대인에게 부탁을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

부동산 보증금은 만기전에 돌려받지못하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료 전 계약해지를 하고자 할 때 임대인과 합의에 의한 계약해지를 해야합니다. 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

전세 만기시 가만히 있으면어찌되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.그럴경우 묵시적갱신이 됩니다. 계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.계약조건의 변동이 없으므로 계약서를 작성하지 않아도 되고 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

묵시적갱신 기준이 헷갈려 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 통보한 날인 4월 10일부터 3개월 뒤입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0