답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가입할 수 있습니다. 월세 보증금이 큰 금액이고 가입조건에 해당된다면 가입할 수 있습니다. 월세에 보증료까지 납부해서 한달에 고정지출이 커질 수 있어서 부담을 될 수도 있습니다. 부담이 되지 않는다면 본인 보증금을 안전하게 지킬 수 있 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종합부동산세는 공시지가를 기준으로 적용합니다. 인터넷으로 해당지번의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 공시지가는 매년 1월1일 기준으로 바뀝니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 보유한 현금 상황에따라 시간이 달라집니다. 매수인이 충분한 현금을 보유하고 있고 해당 부동산에 하자가 없다면 아무이상이 없을 경우 매수인이 계약금지급 후 일주일 내에 바로 잔금을 치를 수도 있습니다. 매수인이 현금을 어느정도 마련해야 하는 시간이 필요하면 임대인과 협의하여 계약금 지급 후 한달이나 두 달 그 이상도 가능합니다. 중도금까지 지급하게 되면 매도인이나 매수인은 계약을 취소할 수 없고 계약을 진행해야 합니다.(중도금 지급 후 매도인 매수인 합의 시 계약취소 가능)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용도지역에 따라 다릅니다. 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 그리고 도시지역은 상업지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분됩니다. 또 상업지역은 또 4지역으로 구분되고 주거지역, 공업지역 녹지지역도몇 각각 몇지역으로 구분됩니다. 상업지역 중 중심상업지역의 경우 50층 이상 건축이 가능합니다. 상업지역에서도 주상복합 아파트를 볼 수 있습니다. 주거지역의 경우 30층대 정도가 최대입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 처음 취득한 금액에서 매도할 때 금액의 차익으로 수익이 생깁니다. 그리고 이 차익에 대해서 양도세를 부과합니다. 계약 시(계약체결하고 30일 이내)에 실거래가 신고를 해야합니다. 아파트 3억에 취득(매수), 2년 뒤 5억에 매도2억의 수익이 생깁니다. 이 2억에 대해 양도세를 납부해야 합니다.부동산에 의뢰한 매수인과 매도인이 계약을 체결 할 수도 있고 매수인과 매도인이 직접 계약을 체결 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 새임차인이 사용.수익 할 수 있는 상태로 준비합니다. 미리 임대인이 직접 청소를 하던가 청소업체를 불러서 청소를 합니다. 청소를 했더라도 공실이었다보니 먼지가 조금 쌓였을 수도 있습니다.계약종료 시 특약사항에 청소비에 대한 내용이 없는데 임대인이 받으려고 한다면 특약사항에 없는 내용이기에 거부하시면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약은 환산보증금 × 법정 요율이고(환산보증금=보증금 +(월세×100))매매계약은 매매금액×법정 요율입니다.부기세는 별도이고 부동산과 중개보수 조절 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사 전이어서 부동산에 사정을 이야기를 하면 됩니다. 그러면 부동산에서 임대인에게 전달하여 조율을 할 겁니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하면 등기부에 임차권등기명령이 등기되어 모든 사람이 등기부를 볼 때 임차권등기명령을 확인할 수 있는 것이고 임대인이 보증금을 반환해야하는 강제력은 없습니다. 새 임차인이 임대차계약을 하고 본인이 보증금을 돌려받게 되면 임차권등기명령을 해제하면 됩니다.임대인이 현금확보를 못 해 새임차인의 보증금을 받으면 본인에게 보증금을 반환하는 것으로 보여 부동산에서 손님이 오면 보여드리면 됩니다:

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 가능합니다.임대차계약서를 작성하고 보증금을 본인 통장으로 입금하면 됩니다. 단, 부모님과 같이 거주하면 안 됩니다.