전문가 프로필

답변 내역

매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 보유한 현금 상황에따라 시간이 달라집니다. 매수인이 충분한 현금을 보유하고 있고 해당 부동산에 하자가 없다면 아무이상이 없을 경우 매수인이 계약금지급 후 일주일 내에 바로 잔금을 치를 수도 있습니다. 매수인이 현금을 어느정도 마련해야 하는 시간이 필요하면 임대인과 협의하여 계약금 지급 후 한달이나 두 달 그 이상도 가능합니다. 중도금까지 지급하게 되면 매도인이나 매수인은 계약을 취소할 수 없고 계약을 진행해야 합니다.(중도금 지급 후 매도인 매수인 합의 시 계약취소 가능)
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

고도제한이 풀리면 몇층까지 건물을 올릴수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용도지역에 따라 다릅니다. 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 그리고 도시지역은 상업지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분됩니다. 또 상업지역은 또 4지역으로 구분되고 주거지역, 공업지역 녹지지역도몇 각각 몇지역으로 구분됩니다. 상업지역 중 중심상업지역의 경우 50층 이상 건축이 가능합니다. 상업지역에서도 주상복합 아파트를 볼 수 있습니다. 주거지역의 경우 30층대 정도가 최대입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

부동산 거래는 어떻게 이루어 지나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 처음 취득한 금액에서 매도할 때 금액의 차익으로 수익이 생깁니다. 그리고 이 차익에 대해서 양도세를 부과합니다. 계약 시(계약체결하고 30일 이내)에 실거래가 신고를 해야합니다. 아파트 3억에 취득(매수), 2년 뒤 5억에 매도2억의 수익이 생깁니다. 이 2억에 대해 양도세를 납부해야 합니다.부동산에 의뢰한 매수인과 매도인이 계약을 체결 할 수도 있고 매수인과 매도인이 직접 계약을 체결 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

월세계약했는데 집청소는 누가해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 새임차인이 사용.수익 할 수 있는 상태로 준비합니다. 미리 임대인이 직접 청소를 하던가 청소업체를 불러서 청소를 합니다. 청소를 했더라도 공실이었다보니 먼지가 조금 쌓였을 수도 있습니다.계약종료 시 특약사항에 청소비에 대한 내용이 없는데 임대인이 받으려고 한다면 특약사항에 없는 내용이기에 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

공인중개사 적정 중개비가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약은 환산보증금 × 법정 요율이고(환산보증금=보증금 +(월세×100))매매계약은 매매금액×법정 요율입니다.부기세는 별도이고 부동산과 중개보수 조절 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

이사날짜와 월세날짜를 연기하게되면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사 전이어서 부동산에 사정을 이야기를 하면 됩니다. 그러면 부동산에서 임대인에게 전달하여 조율을 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

임차인등기명령 진행중인데 부동산에서 집본다고하면 보여주는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하면 등기부에 임차권등기명령이 등기되어 모든 사람이 등기부를 볼 때 임차권등기명령을 확인할 수 있는 것이고 임대인이 보증금을 반환해야하는 강제력은 없습니다. 새 임차인이 임대차계약을 하고 본인이 보증금을 돌려받게 되면 임차권등기명령을 해제하면 됩니다.임대인이 현금확보를 못 해 새임차인의 보증금을 받으면 본인에게 보증금을 반환하는 것으로 보여 부동산에서 손님이 오면 보여드리면 됩니다:
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

부모님이 저희 집에 전세 사시는게 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 가능합니다.임대차계약서를 작성하고 보증금을 본인 통장으로 입금하면 됩니다. 단, 부모님과 같이 거주하면 안 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

금리인상 경기침체 인구감소 도저히 집값이 폭락할것 같은데 뉴스에서는 분양얼풍 이라는데 믿어야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확히 부동산가격이 올라갈지 내려갈지 알 수 없습니다. 기다리면서 지켜볼 수 밖에 없습니다. 잠시 반등일 수도 있고 작년에 비해서 거래가 많아졌을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0

원상회복비용을 차감하여 보증금을 입금하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물의 주요부분에 대한 수선(누수, 벽갈라짐, 오래동안 생활하면서 막힌 배관, 보일러 수리 및 교체, 변기교체, 건물구조에 따른 결로, 곰팡이, 옵션제품의 교체 및 비용이 큰 수리 등)은 임대인이 부담합니다. 임차인이 거주하면서 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 수리 및 교체 할 수 있는 소모품(건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드 또는 호스 교체, 수도꼭지 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체 합니다.그리고 임차인의 과실로 파손이 되었다면 임차인이 비용을 부담해야합니다.벽지의 경우 노후화에 따른 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등)은 임차인이 비용을 부담하여 도배를 하지 않습니다.장판의 경우 거주하면서 자연스럽게 생기는 작은 찍힘이나 스크래치는 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
0
0