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부동산 월세 계약 특약사항 내용에 대한 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에 따르면 계약서 특약사항에 계약만료 전 계약해지 시 임차인이 중개보수를 부담한다.라는 내용이 있으면 특약사항에 따르도록되어 있습니다. 이에 특약사항을 따라야하기 때문에 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담해야 합니다.그리고 임대인과 임차인이 계약조건(보증금,월세,계약기간, 특약사항 등)에 동의한 후 도장을 찍거나 사인을 합니다. 상호간 계약을 지켜야 합니다. 그리고 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세기간이 약 4개워남았는데 최근 역전세로 보증금이 낮아질경우도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네네, 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약갱신 의사통보를 할 때 주변전세시세가 하락으로 인해 전세보증금 인하를 요청하면 됩니다. 계약서작성은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 됩니다. 법으로 정한 임대차계약서 양식이 없으니 인터넷에 임대차계약서를 다운 받아서 작성하면 됩니다. 그리고 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전 계약의 보증금이 더 크고 이 보증금에 대한 확정일자 효력이 그대로 유지 됩니다. 부동산에서 계약서를 작성할 경우 대필료를 지불해야 합니다. 법에서 정한 대필료가 없습니다. 보통 5~20만원으로 임대인과 임차인이 합하여 부담합니다. 부동산에 미리 물어서 금액을 확인 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세로 살고 있는 데 만약에 계약기간 전에 나가려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 계약조건에 동의하여 도장을 찍거나 사인을 합니다. 그래서 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 이래서 임대인과 임차인은 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 건물 내 다른 방에 바퀴벌레가 있는데 약을 먹여 본인이 들어갈 방까지 가서 죽었을 수도 있고 임대인이 임시조치로 육안으로 확인 된 바퀴벌레를 죽였을 수도 있습니다.방이 비워 있다보니 바퀴벌레가 방안까지 기어다닐 수 있습니다. 임대인에게 약을 놓아서 바퀴벌레 퇴치를 해달라고 하시면 됩니다.업체를 부르면 한번으로 되지 않고 두세번 와야하기에 비용이 많이 들어 임대인은 업체를 부르려고 하지 않을 겁니다. 시중에 바퀴벌레 퇴치용 약이 있는데 건물내부 방내부에 놓아 두고 일주일은 기다려봐야합니다. 이 동안은 약을 먹고 죽은 바퀴벌레 사체들이 나올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금1억은 주변 원룸 전세보증금이 1억인가요?먼저 임대인에게 물어보셔야 합니다. 임차인이 월세에서 전세로 변경하고 싶을 때는 임대인의 의사를 물어봐야합니다. 전세대출이 나올 수도 있고 안 나올 수도 있으며 본인의 근로소득이나 사업소득 등에 따라서 전세대출금이 다릅니다. 전세 보증금 1억보다는 조금 더 낮추는 것이 낫고 은행에 확인해야지 정확하게 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도를 하게 되면 임대인에게 알려야 합니다. 임대인에 알리지 않고 기존 임차인과 새임차인이 양도 합의기 끝났더라도 임대인이 승락을 하지 않으면 새임차인이 계약을 할 수 없습니다. 전대가 아니라 새임차인에게 권리금을 받고 넘기는 것이기때문에 임대인이 동의한다면 기존임차인과 새임차인이 권리금계약서를 작성하고 임대인과 새임차인이 날짜시간을 맞추어 상가임대차계약서를 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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다가구 원룸 전세 비교(임대사업자보증보험vs융자무)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약종료 후 보증금을 돌려줄지 못 돌려줄지 미래의 일은 알 수 없습니다. 하지만 대출이 없는 두번째 집이 더 안전하다고 봅니다. 그리고 두번째 전세집은 본인이 보증보험에 직접 가입하면 확실히 안전합니다.대출있는 집은 임대인이 임차인의 보증금 반환을 위한 추가대출이 어려울 수도 있습니다.(특례보금자리론 중 임대인의 보증금 반환용 대출이 있음)
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인이 집을 내놓았고 새로운 임차인과의 계약이 완료되었는데 이사 취소
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인과 계약서를 작성하고 계약금을 받았다면 새임차인과 임대인이 상황을 잘 설명하고 이야기가 되어 계약금을 반환하면 됩니다.새 임차인이 이사날짜까지 잡고 이사센터에 계약금 일부를 보냈다면 기존 임차인이 이사계약금을 보상해주는 씩으로 협의를 봐야할 것같습니다.최대한 대화로 협의하여 해결해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세연장 문자계약파기하고 싶은데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 다음 전세대출금이 적게 나오니 반전세나 할 수 있는지 물버보기 바랍니다. 반전세로 원하지 않을 경우 방법이 없습니다.계약만료 1개월 전에 계약에 대한 의사통보하기로 약정을 했고 현재도 계약만료 1개월 전이라면 의사 번복이 가능합니다. 계약만료 1개월 전이 지났다면 임대인과 협의하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확률은 저희도 알 수 없습니다. 대출이 있더라도 계약종료 시 임대인이 보증금을 반환 할 수도 있고 못 할 수도 있습니다. 임대인이 어떻게 하느냐에 따라 알 수 있습니다.대출이 있는 전세집에 전세임대차계약을 할 경우 보통 대출(등기부 상 채권최고액)+총보증금(본인 보증금 포함)이 매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.만약 임차인의 전세보증금으로 임대인의 대출을 상환한다면 계약서 특약사항에 임대인이 근저당권말소를 하지 않을 경우 계약취소 및 임차인이 지불한 모든 금액을 반환한다라는 문구를 작성하시면 됩니다. 이 경우 임차인이 등기순위 상 1순위가 될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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