답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확히 부동산가격이 올라갈지 내려갈지 알 수 없습니다. 기다리면서 지켜볼 수 밖에 없습니다. 잠시 반등일 수도 있고 작년에 비해서 거래가 많아졌을 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물의 주요부분에 대한 수선(누수, 벽갈라짐, 오래동안 생활하면서 막힌 배관, 보일러 수리 및 교체, 변기교체, 건물구조에 따른 결로, 곰팡이, 옵션제품의 교체 및 비용이 큰 수리 등)은 임대인이 부담합니다. 임차인이 거주하면서 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 수리 및 교체 할 수 있는 소모품(건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드 또는 호스 교체, 수도꼭지 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체 합니다.그리고 임차인의 과실로 파손이 되었다면 임차인이 비용을 부담해야합니다.벽지의 경우 노후화에 따른 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등)은 임차인이 비용을 부담하여 도배를 하지 않습니다.장판의 경우 거주하면서 자연스럽게 생기는 작은 찍힘이나 스크래치는 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에 따르면 계약서 특약사항에 계약만료 전 계약해지 시 임차인이 중개보수를 부담한다.라는 내용이 있으면 특약사항에 따르도록되어 있습니다. 이에 특약사항을 따라야하기 때문에 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담해야 합니다.그리고 임대인과 임차인이 계약조건(보증금,월세,계약기간, 특약사항 등)에 동의한 후 도장을 찍거나 사인을 합니다. 상호간 계약을 지켜야 합니다. 그리고 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네네, 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약갱신 의사통보를 할 때 주변전세시세가 하락으로 인해 전세보증금 인하를 요청하면 됩니다. 계약서작성은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 됩니다. 법으로 정한 임대차계약서 양식이 없으니 인터넷에 임대차계약서를 다운 받아서 작성하면 됩니다. 그리고 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전 계약의 보증금이 더 크고 이 보증금에 대한 확정일자 효력이 그대로 유지 됩니다. 부동산에서 계약서를 작성할 경우 대필료를 지불해야 합니다. 법에서 정한 대필료가 없습니다. 보통 5~20만원으로 임대인과 임차인이 합하여 부담합니다. 부동산에 미리 물어서 금액을 확인 하시면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 계약조건에 동의하여 도장을 찍거나 사인을 합니다. 그래서 임대인은 계약종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 이래서 임대인과 임차인은 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 건물 내 다른 방에 바퀴벌레가 있는데 약을 먹여 본인이 들어갈 방까지 가서 죽었을 수도 있고 임대인이 임시조치로 육안으로 확인 된 바퀴벌레를 죽였을 수도 있습니다.방이 비워 있다보니 바퀴벌레가 방안까지 기어다닐 수 있습니다. 임대인에게 약을 놓아서 바퀴벌레 퇴치를 해달라고 하시면 됩니다.업체를 부르면 한번으로 되지 않고 두세번 와야하기에 비용이 많이 들어 임대인은 업체를 부르려고 하지 않을 겁니다. 시중에 바퀴벌레 퇴치용 약이 있는데 건물내부 방내부에 놓아 두고 일주일은 기다려봐야합니다. 이 동안은 약을 먹고 죽은 바퀴벌레 사체들이 나올 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금1억은 주변 원룸 전세보증금이 1억인가요?먼저 임대인에게 물어보셔야 합니다. 임차인이 월세에서 전세로 변경하고 싶을 때는 임대인의 의사를 물어봐야합니다. 전세대출이 나올 수도 있고 안 나올 수도 있으며 본인의 근로소득이나 사업소득 등에 따라서 전세대출금이 다릅니다. 전세 보증금 1억보다는 조금 더 낮추는 것이 낫고 은행에 확인해야지 정확하게 알 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도를 하게 되면 임대인에게 알려야 합니다. 임대인에 알리지 않고 기존 임차인과 새임차인이 양도 합의기 끝났더라도 임대인이 승락을 하지 않으면 새임차인이 계약을 할 수 없습니다. 전대가 아니라 새임차인에게 권리금을 받고 넘기는 것이기때문에 임대인이 동의한다면 기존임차인과 새임차인이 권리금계약서를 작성하고 임대인과 새임차인이 날짜시간을 맞추어 상가임대차계약서를 작성하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약종료 후 보증금을 돌려줄지 못 돌려줄지 미래의 일은 알 수 없습니다. 하지만 대출이 없는 두번째 집이 더 안전하다고 봅니다. 그리고 두번째 전세집은 본인이 보증보험에 직접 가입하면 확실히 안전합니다.대출있는 집은 임대인이 임차인의 보증금 반환을 위한 추가대출이 어려울 수도 있습니다.(특례보금자리론 중 임대인의 보증금 반환용 대출이 있음)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인과 계약서를 작성하고 계약금을 받았다면 새임차인과 임대인이 상황을 잘 설명하고 이야기가 되어 계약금을 반환하면 됩니다.새 임차인이 이사날짜까지 잡고 이사센터에 계약금 일부를 보냈다면 기존 임차인이 이사계약금을 보상해주는 씩으로 협의를 봐야할 것같습니다.최대한 대화로 협의하여 해결해 보시기 바랍니다.