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상가 임대 재계약시 5%올릴수 있다고 알고 있어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새로운 임차인과 계약을 체결할 때는 임대료 5%인상의 적용을 받지 않습니다. 그래서 시세대로 적정 임대료를 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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임차인이 약속을 어기고 반려동물을 키울 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 반려동물 금지에 대한 내용을 밝혔기때문에 계약해지를 할 수 있습니다. 이 부분은 임차인도 알고 있으면서 계약사항을 지키지 않은 것입니다.아니면 반려동물이 임차목적물의 내부 시설(벽시 및 장판 훼손, 옵션제품 및 문 파손 등) 훼손 및 파손 시 임차인이 원상복구 비용을 부담한다. 반려동물의 인한 청소비는 임차인이 부담한다. 등의 반려동물에 대한 특약사항을 추가하는 것에 대해 임차인과 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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주택이 아파트보다 현금성이 없는 이유
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 사람들이 일반 주택보다 아파트를 선호합니다. 그래서 아파트의 매매거래가 더 많다보니 환금성이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 4년이상 거주중 자동연장 관련 문의?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 적법하게 계약이 종료되므로 새임차인을 구하지않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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계약기간 만료시 임대인이 보증금을 주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약체결 하고 임차임의 보증금을 임대인이 다른 목적으로 활용한 후 계약이 종료 되면 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계입니다. 임대인이 보증금을 모두 반환할 때까지 임차인은 계속 거주를 할 수 있습니다. 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청, 보증금지급명령, 보증금반환소송을 진행 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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원룸 가전제품 고장일때 문의 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 중 옵션제품에 이상이 있다면 바로 임대인에게 알리기 바랍니다. 임대인에게 상황을 다 이야기하고 비용을 어떻게 처리하면 되는지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 끼고 산 집은 전세계약을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 끼고 매매를 한다면 매도인의 권리와 의무를 승계합니다. 임대인의 권리와 의무도 그대로 승계하기에 전세계약서를 새로 작성해도 되고 안 해도 됩니다. 매매를 하고 바로 임차인과 전세 계약서를 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 임대료 3기 연체에 해당하는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3기에 달하는 차임연체 일경우 계약해지를 할 수 있는데 현재 2기 차임(2개월치)에 달하는 연체입니다. 7월 달에 월세를 늦게 지불한 것이고 납부는 한 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 계약후 2년이 되었는데 재계약시 임대료 증액 한도는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 1년 갱신시 마다 임대료를 5% 또는 5% 이내에서 인상할 수 있습니다. 26,450,000,000원을 초과할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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전세 만기계약일 전 이사 요구와 관련된 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 체결 했고 계약갱신요구권을 행사하여 거주기간 동안 임차인은 임차목적물을 사용, 수익할 권리를 가집니다. 매매로 임대인이 바뀌고 의사통보기간(계약만료 6~2개월 전)에 바뀐 임대인이 실거주를 할 경우 임차인은 계약기간까지 거주를 하고 이사를 가야 합니다. 대항력이 있는 임차인은 거주를 하다가 계약종료일에 퇴거를 하면 됩니다. 단, 임대인과 협의하여 미리 퇴거할 수도 있습니다. 무조건 승낙할 필요 없습니다. 계약종료일 보다 일찍 이사를 가도 된다면 임대인의 요구에 승낙을 하면 되고, 계약종료일에 맞춰서 이사를 갈 계획이라며 임대인의 요구에 승낙을 하지 않아도 됩니다. 임대인의 사정으로 계약기간 중 계약해지를 원하는 경우 임대인이 이사비를 지원거나 이사비+중개보수 지원해 조건으로 협의에 의한 계약해지를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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