답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 임차인의 대항력과 우선변제권의 효력이 발생하기 전 대출이나 추가 대출을 할 경우 경매 시 임차인이 근저당보다 후순위가 되어 권리순위에 따라 안분배당 하면서 임차인의 순서에서 남은 금액이 얼마 없거나 없다면 보증금 중 일부만 배당 받을 수 있거나 모두 잃을 수도 있습니다. 2. 보증보험 가입은 임대인 동의 없이도 가능하지만 간혹 몇몇 임대인은 보증보험 가입을 원하는 임차인을 안 받기도 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세 상황이라도 계약갱신요구권 행사 가능합니다. 전세시세가 많이 내려간 상황이라면 임대인에게 계약갱신요구권을 행사하면서 임대료 인하를 요청할 수 있습니다. 갱신시 인하된 임대료 금액이 크다면 임대인이 인하분을 반환 못 할 수도 있습니다. 그래서 매월 일정금액을 임차인에게 반환하는 방법으로 협의를 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새로운 임차인과 계약을 체결할 때는 임대료 5%인상의 적용을 받지 않습니다. 그래서 시세대로 적정 임대료를 정하시면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 반려동물 금지에 대한 내용을 밝혔기때문에 계약해지를 할 수 있습니다. 이 부분은 임차인도 알고 있으면서 계약사항을 지키지 않은 것입니다.아니면 반려동물이 임차목적물의 내부 시설(벽시 및 장판 훼손, 옵션제품 및 문 파손 등) 훼손 및 파손 시 임차인이 원상복구 비용을 부담한다. 반려동물의 인한 청소비는 임차인이 부담한다. 등의 반려동물에 대한 특약사항을 추가하는 것에 대해 임차인과 협의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 사람들이 일반 주택보다 아파트를 선호합니다. 그래서 아파트의 매매거래가 더 많다보니 환금성이 좋습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 적법하게 계약이 종료되므로 새임차인을 구하지않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약체결 하고 임차임의 보증금을 임대인이 다른 목적으로 활용한 후 계약이 종료 되면 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계입니다. 임대인이 보증금을 모두 반환할 때까지 임차인은 계속 거주를 할 수 있습니다. 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청, 보증금지급명령, 보증금반환소송을 진행 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 중 옵션제품에 이상이 있다면 바로 임대인에게 알리기 바랍니다. 임대인에게 상황을 다 이야기하고 비용을 어떻게 처리하면 되는지 물어보기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 끼고 매매를 한다면 매도인의 권리와 의무를 승계합니다. 임대인의 권리와 의무도 그대로 승계하기에 전세계약서를 새로 작성해도 되고 안 해도 됩니다. 매매를 하고 바로 임차인과 전세 계약서를 작성해도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3기에 달하는 차임연체 일경우 계약해지를 할 수 있는데 현재 2기 차임(2개월치)에 달하는 연체입니다. 7월 달에 월세를 늦게 지불한 것이고 납부는 한 것입니다.