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답변 내역

집주인이 월세 계약 1년 만료 후, 전세로 전환하고싶다는데요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 변경은 임대인과 임차인의 협의 후 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않는다면 전월세 변경을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전세보증보험은 언제 가입이가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 보증보험 가능한 전셋집을 선택하고 계약서 작성 후 가입신청을 하면 됩니다. (계약서 특약사항에 보증보험 가입이 안 될 경우 계약 취소 및 계약금 반환에 대한 내용을 작성하는 것을 추천합니다.)계약금을 송금한 내역(영수증), 확정일자 받은 계약서 등이 필요합니다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)의 보증금액은 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하서울보증(SGI)의 보증금액은 아파트는 제한이 없고 이 외 주택 10억 이내입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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공장도 토지거래허가대상에 포함되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 최대5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 부동산을 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.용도지역별 토지거래허가 기준면적 : 주거지역 60㎡/상업지역 150㎡/공업지역 150㎡/녹지지역 200㎡/ 기타지역 60㎡공업지역 내 부동산의 면적이 150㎡를 넘어간다면 허가를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전입 날짜를 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정부24홈페이지 접속검색창 주민등록표 열람 비회원신청 민원신청하기인증 후 열람문서 클릭전입일을 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.15
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전세살다가 계약끝나면 이사안가고 월세로 전환할수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??-> 전세에서 월세로 변경 시 임대인과 임차인의 협의가 있어야 합니다. 임대인이 동의를 하지 않는다면 변경을 할 수 없습니다.2.만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?->임차인과 임대인 둘이서 계약서를 작성해도 되고 대필료를 지불하고 부동산에서 작성해도 됩니다.번에서 정해지 임대차계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 양식을 다운 받아서 작성하면 됩니다. 부동산 대필료는 법에서 정해진 금액이 없기때문에 부동산 마다 상이합니다. 몇 몇 부동산에 물어보고 제일 저렴한 곳에서 계약서를 작성하면 됩니다.3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?-> 네, 다른 부동산에서 계약서를 작성해도 됩니다. 다른 부동산에서 작성하더라도 문제 없습니다.4.그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우 월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??-> 검색창에 임대료 계산 렌트홈을 검색하여 들어가면 바로 보증금 월세 등등 입력하는 화면이 나옵니다. 필요한 금액을 입력란에 입력하면 정확한 금액이 산출됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 입주 하는데 쿡탑을 빼고 인덕션으로 바꿀 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의해야 할 부분입니다. 설치 비용과 이사갈 때 다시 원위치시키는 비용은 임차인이 부담해야 할 것으로 보입니다. 쿡탑을 떼어내고 고장이 나지 않게 보관을 잘 해야합니다. 임대인과 협의해보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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임대차 월세 계약시 등기부등본
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 당일의 등기부를 확인하고 계약서 작성일이 아닌 이삿날에 나머지 보증금을 송금한다면 보증금 송금하는 날 등기부를 확인하는 것이 안전합니다. 총 보증금이 얼마인지 모르지만 최우선변제금액 이내의 보증금이고 임차인에게 권리순위 상 불리하지 않으며 별 문제가 없어 보여서 부동산에서 일주일 전에 발급한 등기부를 보여주었을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서가 있어야지 추후에 문제가 발생했을 때 계약서를 확실한 증거로 제시할 수 있습니다. 법적 보호를 받기 위해 확정일자를 받아합니다. 확정일자는 우선변제권의 요건으로 대항력+확정일자를 모두 갖추었을 때 우선변제권의 효력이 발생합니다. 우선변제권은 경매시 후순위권리자보다 우선하여 배당을 받을 수 있는 권리입니다.*대항력은 법률적관계에서 제3자에게 대항할 수 있는 권리입니다. 전입신고와 점유(거주)가 대항력의 요건이고 대항력은 전입신고 다음날 0시부터 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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원룸 위치를 알아보고 싶은데 공인중개사님께 뭐라 전화드리면 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 여러 부동산에 전화해서 원룸있는지 물어보면 부동산에서 필요조건을 물어볼겁니다. 원하는 금액대의 보증금과 월세부엌과 방 분리형. 분리형 아닌 방주차장 필요여부 반려견 여부 등을 물어보면 대답을 하면 됩니다.원룸이 나와있다면 부동산에서 바로 방을 보러 가자고 할 것이고 방이 없으면 방 나오는대로 연락 준다고 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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묵시적 갱신이후에 임대차 계약을 갱신할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네.맞습니다. 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다. 묵시적갱신은 계약갱신기간에 포함하지 않습니다. 첫계약2년 +묵시적갱신2년으로 계약갱신요구권을 행사한 적이 없기때문에 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. (묵시적갱신 기간에 따라 총 거주기간이 달라질 수도 있습니다. 묵시적갱신이 한번 더 될 수도 있고 두 번더 될 수 있기때문입니다.)
경제 / 부동산
23.06.13
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