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신축에 들어온 세입자가 바닥 마루를 상하게 했을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 생활형 기스, 작은 찍힘은 임차인이비용을 부담하지 않아도 됩니다. 누구나 조심히 사용한다고 하더라도 기스나 찍힘이 생기게 마련이기때문입니다.하지만 신축이어서 온전한 상태였고 찍힘이 눈에 띄고 많다면 임차인과 협의하여 일정비용을 요청해보기바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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거주형 오피스텔은 전세보증보험은 가입이 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.거주형 오피스텔은 보증보험가입대상에 해당합니다. 보증보험 정책변화로 공시가격의 126%까지 전세보증금을 허용하고 대출과 전세보증금의 합계가 80%를 넘어가지 않아야합니다.자세한 사항은 가입심사를 받아봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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전세계약을 1년으로 했는데 1년으로 해도 계약갱신청구권이 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 1년 미만 또는 1년 또는 2년 미만의 계약기간을 정했을 때 임차인은 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 그래서 2년을 보호하고 2년 뒤 계약갱신 또는 묵시적갱신을 할 수 있습니다.1년을 계약기간으로 정하여서 계약갱신이 아닌 2년을 계약기간으로 보고 1년을 더 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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부동산수수료는 언제 주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 중개보수의 지급시기는 매매든 임대든 대금이 완료되는 잔금일에 지급하는 것이 보통입니다. 특별한 약정이 없으면 잔금일에 지급합니다.부동산과 의뢰인측이 협의하여 계약체결 시 중개보수를 지급할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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이런경우에 계약금 못돌려받는게 맞는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 송금 후 계약취소하는 경우 계약서를 작성하지 않았더라도 계약조건(매매금액, 보증금, 잔금일, 이사날짜 등)을 인지하였다면 매수인(임차인)의 사정으로 계약취소 시 계약금을 포기해야되고 매도인(임대인)의 사정으로 계약취소 시 계약금의 배액을 반환해야합니다.처음에 봤던 부동산과 다르다면 부동산의 선택은 도덕적인 문제입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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금액 작은 원룸이나 오피스텔의 최우선변제금액이 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최우선변제금은 소액임차인에 해당되어야하고 지역별로 기간별로 그 금액이 다릅니다.소액임차인에 해당되는지 확인하고 지역 확인하고 말소기준 날짜를 기준으로 최우선변제금이 얼마인지 확인하면 됩니다.*대항력을 가지고 소액임차인에 해당된다면 경매시 최우선변제금을 배당받음
경제 / 부동산
23.06.03
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계약만료전 집 빼라고 하면 비용 청구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 본인 또는 직계존비속이 거주하려고 할 경우 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인은 거절할 수 있고 임차인은 계약만료일까지 거주한 후 퇴거하면 됩니다. 집본인은 계약만료일까지 거주하는 것이 아닌 임대인으로 인해 계약 만료 전 퇴거로 집주인에게 이사비와 중개보수를 요청할 수 있습니다. 역으로 임차인이 계약기간 중 계약해지시 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하기에 임차인이 임대인에게 이사비와 중개보수를 요청하면 됩니다. 임대인이 이사비와 중개보수 모두 주지 않으려한다면 둘 중 하나만 요청해보기바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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오피스텔 월세 중개수수료 부담
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약서 작성 후 부동산에서 제시하는 중개수수료를 임대인과 임차인 각각 지불하면 됩니다. 잔금일에 중개보수를 지불하기로 협의하였다면 잔금일에 중개보중개보지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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이런경우에 중개보수 수수료가 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔 보증금 500만원 월세35만원중개보수 : 118,000부가세10%(일반과세자) : 11,800총 129,800원부가세4%(간이과세자) : 4,720총122,720원입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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인구가 줄어드는데 집이 남을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.50년 후 뒤에는 일본처럼 아무도 거주하지 않는 빈 주택이 있을 수도 있습니다. 하지만 각 지자체에서 매해 적정 주택공급량을 계획하는데 이 공급량을 조절할 것입니다.그래서 수요와 공급을 맞추기위해 노력할 것입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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