경제
상가 계약시 보증금은 어떻게 산정하나요?
보통 상가 계약시 보증금 산정은 어떻게 결정되나요?
어느정도 결정 되는 결정기준이 있는건지 보통 10%정도 결정하는게 맞는건지요?협의해서 결정하기 나름인지요?
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
법적으로 보증금에 대한 기준은 없습니다만 보통 20개월치 월세정도를 보증금으로 정합니다.
보증금이 2000만원이면 보통 월세는 100정도 , 보증금이 3천이면 보통 월세는 160~180정도 , 보증금이 5천이면 월세는 200~250 정도로 실무에선 거래되고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증금은 임대인이 결정하여 받는 부분입니다. 시세를 기준으로 월세와 보증금의 규모를 정하여 그에 맞는 세입자를 구하는게 일반적이기 때문에 결정기준이 정해져 있지 않습니다. 보통 매물에 대해 보증금을 낮출경우 월세를 조정하는 형식으로 협의 결정하게 되나, 보통은 조건대로 계약이 이루어 집니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
보증금과 차임은 주변시세에 맞쳐져 있습니다. 신축이라면 차임이 더 비싼편입니다.
보증금은 임대인과 협의하여 어느정도 조정이 가능합니다.