상가 임대 계약 시 보증금과 월세 비율을 정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요 상가를 임대할 때 보증금과 월세 비율은 어떻게 정하는 것이 좋은가요? 적정 비율을 산정하는 기준과 협상 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 상가 임대 시 보증금과 월세의 경우 주변 상가 시세와 비슷하게 형성이 됩니다.
또한 기존에 임대 했을때 보증금과 월세도 참조를 할 필요가 있고, 매출이나 이익율을 보고 협의를 할 수 있습니다.
또한 보증금과 월세의 경우 전환율에 따라서 움직이기 때문에 큰 틀에서 건물주는 낮게 측정을 할 경우 건물가치에 영향을 주므로 공실의 위험을 부담하더라고 싸게 주지 않을 가능성이 크니 주변 시세와 직전 시세에 맞게 조정을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요 상가를 임대할 때 보증금과 월세 비율은 어떻게 정하는 것이 좋은가요? 적정 비율을 산정하는 기준과 협상 방법이 궁금합니다.
==> 보증금과 월세는 주번 시세를 고려하여 판단하는 것이 일반적이고 "보증금과 월세"와의 관계는 "월세 * 12개월 또는 24개월"을 기준으로 선정하는 것이 일반적입니다. 즉 월세가 100만원인 경우 보증금은 1년치 월세인 1200만원이 되는 것이 보통입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상업용 부동산 임대 시장이 공급보다 수요가 많을 때 임대인은 보증금과 월세를 높게 설정할 수 있습니다. 반대로 공급이 많고 수요가 적다면 임대인은 보증금과 월세를 낮게 책정해야 거래가 이뤄질 것입니다.
상가 임대를 할 때 보증금과 월세 비율은 시장 거래 가격에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 임대인은 비슷하게 거래된 사례를 보고 본인의 임대 물건의 가격을 산정합니다.
임대인과 임차인 입장에서는 각각 유리하게 계약하기 위해 거래를 해야하는데 거래 시기에 따라 약간의 차이가 발생할 수 있고 부동산 경기 상황에 따라 유불리가 결정되기 때문에 계약 시기를 적절하게 선택하여 협상하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보통 상가임대시 보증금은 월세의 1년치에서 2년치정도사이에서 많이 결정됩니다.
