상가임대 계약서 작성 월세가에 비해 보증금 비율
상가임대를 할려는데,
임차인으로서 임차인에게 계약서에 꼭 명시 해야 할것이 무엇인지?
계약기간은 최소 얼마부터 법적으로 적용 되는 임차계약서 전반에 대해서 알고 싶고,
월세에 대해 보증금 비율은 얼마가 적정 인지등 알려 주세요.
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 월세대비 보증금은 절대적이지는 않지만 가급적 월세의 20배 규모 정도는 고려해야 합니다.
2. 계약기간은 상입법에 따라 최소한 10년간을 보장해주어야 합니다.
3. 임대인(건물주)로서 계약을 작성하게 된다면 가장 관심 두어야 할 사항은 "월세 체납시 지연이자를 얼마로 해야 할 것인지, 원상복구는 개별적, 구체적으로 반영"시켜야 합니다.
안녕하세요. 김은지 공인중개사입니다.
질문에 답변 드리겠습니다.
보증금 비율은 정해진 규칙은 없지만 통상 월 임대료의 1년분 정도를 보증금으로 정합니다.
임대차 계약서의 특약 사항으로는
'현시설물 상태의 임대차계약이며 임차해지후 현상태로 원상복구한다.'
'본 계약은 임대인,임차인이 공부(등기부등본,건축물대장,토지이용계획확인원)열람 확인 후 체결하는 계약이다.'
'월 차임은 부가세 별도이며 관리비는 규약에 따른다. 렌트프리기간은 잔금후 (기간) 으로 한다.'
등의 내용을 임차인과 임대인의 협의에 의해 특약사항으로 정할 수 있습니다.
계약기간은, 상가건물임대차보호법에의해
상가건물임대차 계약기간을 정함이 없거나 기간을 1년미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다.
임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체임대차 기간이 10년을 초과하지 않는
범위에서만 행사할 수있다.
질문자 님의 질문에 알찬 답변이 되었기를 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
상가 임대차 계약의 관행, 민법상 핵심적인 내용은 표준계약서 기본양식에 충분히 명시가 되어 있습니다.
계약후 원상복구, 전대차금지, 차임연체시 계약해지, 계약해지시 위약금 규정 등이며 더 자세히 확인하고 싶다면
거래 부동산에 가셔서 미리 공란으로 된 상가 임대차 계약서 양식을 달라고 하셔서 꼼꼼히 확인해 보시는 것도 좋습니다
계약 기간은 1년 또는 2년으로 선택하지만 최대 10년까지 임차인은 법정 갱신 계약이 가능합니다.월세와 보증금과의 큰 상관 관계는 없으나 보통 1년치 월세 금액 정도로 보증금을 책정합니다.
그밖에 특약에는 관리비에 관한 사항, 업종에 관한 사항 등 서면으로 확실히 해둘 사항이 있다면 중개사에게 말씀 하여 반영하시고,
한편 임차인도 특별한 요청이 있을 경우 합의하여 특약을 정하게 됩니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다
