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월세 계약기간 남기고 새 세입자를 구했는데 계약파기했습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의해야될 부분입니다.대부분 임대인은 새임차인을 구할 때까지 월세를 지불하고 보증금을 반환하지 않을 수 있고 계약만료 전에 새임차인을 구했다면 중개보수를 부담하라고 할 수도 있습니다. 임대인과 원만하게 해결되길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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현재 임대로 살고 있는데 계약연장시 계약서 작성해야 하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 계약조건의 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 문자나 카톡상의 대화로도 충분합니다. 만약 부동산에서 계약서 작성한다면 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없어 부동산마다 상이합니다. 보통5~20만원으로 그 이상도 가능합니다. 임대인과 임차인 두 명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 법에서 정한 계약서 양식이 없기에 인터넷에서 다운 받아서 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전입신고시 계약자와 다른 사람으로 가능한지
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주민센터 방문 시 계약자본인이 계약자 본인 신분증과 임대차계약서를 준비해야합니다. 본인이 직접 방문하기 어렵다면 인터넷(정부24)에서 전입신고가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금의 변동이 없다면 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 보증금 인상이 있을 경우 확정일자를 받아야 합니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지 되면서 보증금 인상분 만큼 확정일자의 효력이 발생합니다.묵시적 갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되는 것으로 보증금이 같기때문에 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 임대인과 임차인이 협의하여 보증금인상이 있다면 확정일자를 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 임대계약 연장 후 중도 해지시 중개수수료는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것으로 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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가설건축물이란 어떠한 종류의 건축물을 의미하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가설 건축물이란 임시로 지은 건축물을 의미하며, 건축물 관리대장에 등재되지 못하고 허가권자가 가설건축물 대장을 작성하여 관리할 뿐입니다. 또한 등기하는 것도 불가능합니다. 가설 건축물에도 허가 받아야 짓을 수 있는 것과 신고만으로 짓을 수 있는 것이 있습니다. 가설건축물 설치 기준은 철근콘크리트조 또는 철골 철근콘크리트조가 아니어야 합니다. 허기기간은 3년 이내이며, 도시계획사업이 시행될때까지 연장이 가능합니다. 층수는 3층 이하이어야하며 면적 제한은 없습니다
경제 / 부동산
23.05.30
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계약갱신청구 특약에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 6~2개월 전까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 계약시 계약갱신청구권을 사용하지 않겠다는 확약서를 받는다"계약시 특약은 임차인에게 불리한 강행규정으로 효력이 없습니다. 임대인의 거절 사유 9가지가 아니면 거절 할 수 없기에 임차인은 다음과 같은 특약사항이 있더라도 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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오피스텔 매매 시 생애 첫주택 혜택이 사라지지 않는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 업부용 오피스텔과 주거용오피스텔로 구분됩니다. 주거용오피스텔은 주택수에 포함이 되지만, 업무용오피스텔은 주택수에 포함이 되지 않습니다. 주택 수에 포함되면 생애 첫 주택 혜택을 못 받고 주택 수에 포함되지 않는다면 생애 첫 주택 혜택을 받을 수 있습니다. 업무용오피스텔에서 임차인이 전입신고를 한다면 주거용오피스텔이 되고 주택수에 포함되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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대구에는 왜이렇게 아파트를 많이 짓는 걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.몇 년전 부동산 경기가 좋을 때 부동산 가격이 폭등하면서 재개발, 재건축사업도 활발하게 이루어 졌습니다. 시행사와 시공사들은 사업성이 있어 보이면 재개발, 재건축 사업을 진행하고 대구시에서는 승인을 해주었습니다. 다른 지역도 비슷한 상황이었습니다. 17년 18년 도의 아파트 입주예정 (23년 24년도 완공 예정)세대수가 대구역사에서도 가장 많은 공급이었습니다. 하지만 19년도?20년도? 에도 17,18년도 만큼의 입주예정(25년 또는 26년 완공 예정) 세대수가 공급될 것으로 보기에 대구시에서 아파트 평균 공급수 보다 적은 수치로 계획을 했지만 23년 24년도의 완공 예정 물량과 25년 26년 완공 예정 물량을 소화 시키려면 생각한 소요시간 보다 더 걸릴 수 있기에 지켜보고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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임차인이 전세만기전인데 이사를 간다고 합니다.전세보다는 매매를 하려고해요.매매거래가 되면 중개수수료는 누가 부담해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매 시 매도인과 매수인 각각 중개보수를 부담해야 합니다. 매매에 대한 중개보수는 매도인으로서 중개보수를 부담해야 하면 됩니다.매매 시 매도인은 매수인에게 모든 권리와 의무를 승계하게 됩니다. 매도인은 새임대인으로서 기존의 임대차에 대한 권리와 의무가 그대로 유지 됩니다. 그래서 매매 후 기존임차인의 계약만료 전 계약해지에 따른 중개보수는 임차인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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