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오피스텔 원룸 전세 계약서 잔금일에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 동의한다면 가능합니다. 임대인과 협의하여 잔금일을 변경하면 되겠습니다. 그리고 잔금일이 변경된다면 계약 종료 일도 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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임대인의 귀책사유로 임차인이 월세계약파기를 원할시 계약금..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출금(등기부상 채권최고액)+보증금이 주택매매가의 70%(보수적으로)~80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 임대인 총 대출금이 얼마인지 확인해보기 바랍니다. 그리고 임차인이 소액임차인에 해당하고 대항력(전입신고+점유(거주))을 갖출 경우 최우선변제귄을 가집니다. 경매시 0순위로 최우선변제금을 받을 수 있습니다. 지역에 따라 소액임차보증금 범위와 최우선변제액이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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월세계약 led 전등은 임대인/임차인 중 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.LED등은 고가에 혼자서 쉽게 직접고치기 힘들기 때문에 임대인이 비용을 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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집 매도시 식기세척기 가져가도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 부동산에 의뢰할 때 식기세척기를 그대로 둔다고 말했다면 부동산에서 매수인에게 그대로 전달했을 겁니다. 이렇다면 당연히 부동산은 매수인에게 전달하였을 것이고 매수인은 식기세척기가 있는 상태로 매수하는 것으로 알고 있을 겁니다.부동산에 식기세척기에 대해 언급하지 않았다면 본인이 거주할 때 비용을 부담하여 식기세척기를 설치했을 경우 이 부분을 매수인,부동산과 협의해야 합니다. 원만하게 해결 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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재건축과 리모델링을 기대한다면, 용적률이 낮은 곳이 좋은 것 아닌가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축시 용도지역과 용적률, 대지면적에 따라서 더 높게 지을 수도 있고 그렇지 못 할 수도 있습니다. 같은 용도지역,비슷한 대지면적에 구축아파트 중 중층아파트보다 저층 아파트의 재건축이 기존 아파트보다 훨씬 더 많은 세대수가 늘어나고 일반분양 수가 많아져서 건설사의 수익성측면에서 이점이 있습니다.리모델링은 수직증축(2개 층 또는 3개 층 증축), 수평증축이든 재건축보다 세대수가 많이 늘어나지 않아 건설사의 수익성이 재건축보다 떨어집니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력 요건은 전입신고와 거주이고, 전입신고 다음날 0시부터 효력이 발생합니다.우선변제권의 요건은 대항력과 확정일자입니다. 확정일자는 당일 효력이 발생합니다.대항력은 법률관계에서 제3자에게 주장할 수 우선변제권은 경매시 후순위 권리자보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리입니다. 대항력과 확장일자를 같은 날에 받았다면 다음날 0시부터 우선변제권이 발생합니다.확장일자를 먼저 받고 며칠 뒤에 대항력을 가졌다면 대항력을 갖춘 다음날 우선변제권이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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현관문고장(도어락)이나서 고고치려고하는데요.누가 돈 내야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도어락의 경우 노후화로 고장이 난 경우라면 임대인이 비용을 부담하여 교체를 해주면되고 임차인의 과실로 고장이나 파손이 된 경우 임차인이 비용을 부담하여 교체를 하면 됩니다. 도어락의 경우 가격이 천차만별이어서 무조건 임차인, 임대인이 부담해야 된다고 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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월세계약을 할 때 특약에는 어떤 것들을 필수적으로 넣어야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약이 없더라도 문제가 되지 않습니다. 특약은 추후에 임대인과 임차인 간 협의하여 작성하여 다툼을 최대한 줄이기 위해 작성합니다. 특약에 아무것도 없으면 임대인이 어떤문구라도 작성하길 원할 것입니다. 부동산에서 작성한다면 부동산에서 몇가지 문구는 넣어서 작성하거나 임대인이 부동산에 요청한 문구를 추가해서 작성할 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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경매기입 개시전 전입신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소액임차인에 해당하는 경우 최우선변제권을 행사하기 위해서는경매개시 결정 기입등기 전 대항력을 취득해야 합니다. 경매개시결정 전 전입신고+거주(대항력)를 할 경우 최우선변제권을 가지므로 최우선변제금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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전세금 반환 보증보험 가입 가능여부 사전 확인!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출금(채권최고액)+총 보증금(본인 보증금 포함)이 주택가격의 90% 또는 80%를 넘어간다면 가입이 어려울 수 있습니다. 다가구주택(원룸건물),다중주택 등의 경우 임차인이 많아 본인 보증금 외 다른 임차인의 보증금의 합계를 확인해야합니다. 그래서 대출금+총보증금이 주택가격의 80%가 넘어가면 가입이 어렵습니다.그리고 전세가격이 매매가격의 90%를 넘어가면 가입이 안 됩니다.예)주택가격 1억원인 경우 - 전세보증금 9천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원) - 전세보증금 9천만원 ▶가입가능 (보증한도 9천만원) - 전세보증금 4천만원. 선순위채권 5천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)
경제 / 부동산
23.05.22
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