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월세 계약서에 작성금액보다 많이 받으면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서로 합의하고 추후에 임차인이 부당이득반환청구를 하지 않는다면 문제가 없을 듯 합니다.하지만 임차인이 월세금액보다 더 준다고 하더라도 임대인은 계약서에 적힌 월세 금액만 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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반전세사는데 곰팡이 떄문에 집옮기려는데 복비도 줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집내부에 곰팡이가 폈는게 집내부 구조때문에 생긴건지 임차인의 생활환경이 원인이 되었는지 확인해야되지만 구분하기가 애매모호합니다.보통 곰팡이 조금 폈을 때 조치를 취해야하거나 임대인에게 알려야 합니다. 곰팡이가 번져서 범위가 많이 커졌어도 임대인에게 알려 조취를 취해야합니다. 임대인에게 곰팡이에 대한수리를 요청했는데 임대인이 방관하고 있다면 하자로 인해 거주하기에 아주 불편하기에 임차인은 계약해지를 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.같은 아파트라도 조망권, 일조권에 따라 매매가격에 차이를 보입니다. 베란다에서 볼 때 앞동 아파트로 가려져 있을 경우 전망이 좋은 앞동보다 몇 천만원에서 1억 정도 차이 나는 곳도 있습니다. 그리고 저층보다 고층이 전망이 더 좋기때문에 고층이 더 비쌉니다.집내부로 햇빛이 들어오는 정도에 따라서도 금액차이가 납니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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전세 보증금 받기 전에 집을 미리 비워도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신기간 중 계약해지를 원하고 임차권등기명령 신청을 원한다면 임대인이 임차인으로부터 계약해지 통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 가능합니다. 법적으로 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지(계약종료) 효력이 발생하기 때문입니다. (임차권등기명령은 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 신청할 수 있습니다.)등기부에 임차권등기가 등재된 후 이사를 가면 되고 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권의 효력이 그대로 유지됩니다. (짐 모두 빼도 됨)등기부에 임차권등기가 등재되면 임대인에게 보증금반환에 압박감을 줄 수 있습니다.임차권등기를 하지 않을 경우 짐일부를 남겨놓고 이사를 가고 전입신고를 않아야 대항력을 잃지 않아 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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전세 집을 옮길 경우 새로운 전세의 계약금은 따로 마련해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전 전셋집 임대인과 새전셋집 계약을 위한 계약금을 보내는 것에 협의 해야합니다.계약금을 보내지 않고 있다가 다른 임차인이 집을 보고 마음에 들어 먼저 계약금을 보낸다면 계약을 체결 할 수 없습니다.(임대인에 따라 먼저 찜한 임차인에게 연락을 하여 의사를 확인할 수도 있습니다.)
경제 / 부동산
23.05.06
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월세 계약 1년을 하였는데 집주인 연락이 없는 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 1년 또는 2년 미만으로 계약기간을 정했다면 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 2년이 지나서 묵시적 갱신이나 계약갱신이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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건물주가 바뀔경우 임차인은 어떻게되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 매매로 임대인이 바뀐다면 대항력(사업자등록+영업)이 있는 임차인은 대항력에 의해 새임대인이 계약해지를 요구하더라도 계속 영업을 할 수 있습니다. 그리고 특별한 경우가 없다면 계약갱신으로 최대 10년 간 더 영업을 할 수 있습니다.(본인은 5년 째 영업 중으로 5년을 더 영업할 수 있습니다.)만약 임대인이 하려고 한다면 권리금을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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묵시적 갱신이 이루어진 경우에는 임대인은 중도에 변경이 불가능한가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.결론적으로 말하면 묵시적갱신과 계약갱신요구권 행사는 첫 계약하고 2년 후에 가능합니다.1년 미만 또는 1년, 2년 미만으로 계약기간을 정했다면 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 1년 계약 후 계약갱신 또는 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약기간으로 보고 2년이 지나고 계약갱신 또는 묵시적갱신을 할 수 있습니다.2년이 지나서 임대인이 임대료인상을 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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전세집 임차권등기신청 후 새로운집 전입신고 하면 전세대출금 반환 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세계약 기간이 종료되면 임대인이 전세대출 받은 것을 은행으로 다시 보내야 합니다. 임대인이 상환하지 않는 다면 연체이자가 계속 붙을 것이고 임차인의 신용점수가 하락하게 되어 추후에 대출을 받을 때 문제가 될 수 있습니다. 임대인이 상환을 할 수 없을 것 같으면 은행에 전세대출을 연장 신청해야 합니다. *임차권등기명령을 신청하고 등기부에 임차권등기가 등재된 것을 확인하고 이사를 가야합니다. 임차권등기가 등기부에 등재된 후 임차인이 이사를 가더라도 대황력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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전매제한이라는게 어떤뜻 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택법에 따라 건설·공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위(소위 분양권) 또는 주택에 대하여 일정기간 전매를 제한하고, 일정한 경우 사업주체 등의 동의를 받은 때에만 이를 허용하고 있는 제도입니다. 해당 주택의 입주자로 선정된 날부터 기산하여 소유권이전등기일까지 입니다. 서울, 수도권, 지방 그리고 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 주택에 따라 전매제한 기간이 달라집니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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