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전세금 얼마까지 보호되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력(전입신고+거주(이사)) 있는 소액임차인에 해당될 경우 해당 주택이 경매로 넘어갈 경우 다른 권리순위자들보다 0순위로 변제받을 수 있습니다. 최우선변제금액은 말소기준권리(압류, 가압류, 가등기, 저당, 근저당, 경매개시 등) 기준 날짜로 지역에 따라 최우선 변제금액이 다릅니다. 최우선변제금액을 변제 받고 이후 낙찰금액에서 나머지 금액은 등기부상 권리순위대로 배당받습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세로 이사를 준비중입니다??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 전세보증금으로 개인목적을 위해 사용하다가 계약만료일에 반환하지 못 하는 상황이 생긴다면 임차인은 계약만료일에 보증금을 돌려받을 수 없고 임차인이 이사계획이라면 이사도 갈 수 없는 상황이 됩니다. 전세사기가 아닌 이상 전세보증보험에 가입하는 방법이 계약만료시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 가장 빠르게 보증금을 받을 수 있는 내 보증금을 안전하게 지키는 방법입니다. 전세계약 전 보증보험에 가입이 되는 매물을 확인한 후 보증보험에 가입을 하는 것을 추천드립니다. 계약서 특약사항에 임차인의 전세보증금을 반환한다라고 작성하더라고 임대인이 임차인의 전세보증금을 다른용도로 사용하다가 계약만료일에 반환하지 못 하는 수도 있습니다. 보증보험 가입을 했다면 보증기관이 임차인의 보증금액을 돌려주어 임차인은 안전하게 보증금을 지킬 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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연말정산에 월세 환급 관련 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세 20만원 부분에 대해서 세액공제가 됩니다. 월세에 대해서만 세액공제가 되고 관리비는 해당사항이 없습니다.매월 지불한 월세에 대하여 국세청 홈텍스에 신고하면 현금영수증이 자동으로 발급되어 세액공제 혜약을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세 세입자가 계약기간 만료도 되지 않았는데 집을 구했다고 보증금을 달라고 하네요… 줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 첫 계약체결로 인한 계약기간 중인지 계약갱신기간 중인정확하게 확인 할 수 없는데 계약갱신기간 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것으로 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 적법한 계약종료이기 때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.계약종료 시 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물반환은 동시이행관계입니다. 임차인이 보증금을 반환하지 않는 경우 임차인은 임차권등기 명령, 보증금지급명령, 보증금반환소송을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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아파트 상가 미분양의 원인은 무엇이고 이와 같은 현상은 계속될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경기침체, 고금리, 부동산 경기침체 등 여러가지 요인으로 아파트 상가 미분양이 발생하고 있습니다. 상가의 경우 주택보다 대출이 더 나오는데 월세수익이 있다 하더라도 이자상환에상당히 부담을 느낄 수 있습니다. 수익형 부동산이지만 수익이 좋지 못 할수도 있습니다. 충분한 현금을 보유하고 있어 상가를 분양받더라도 신축아파트상가의 경우 월세가 비싸서 임차인 구하기가 쉽지 않습니다. 경기가 좋지 않아 비싼 임대료를 지불해야하는 곳에 임차인이 선뜻 들어가기 쉽지않습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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원룸 월세 말인데요 지금 3년1개월째 살고 있는데 갑자기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 본인은 계약갱신 기간 또는 묵시적갱신 기간 중입니다. 계약갱신 기간 중 또는 묵시적갱신 기간 중 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 본인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 3개월 뒤 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이기 때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않인도 되고 중개수수료도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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부동산시장 하락세는 완화세로 접어든 것일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산시장이 완하세로 보는 사람들도 있고 하락이 더 남았다고 보는 사람들도 있습니다. 현재 반등을 진짜 반등이라고 보지 않고 반등 뒤 하락세가 이어질 것으로 보여집니다. 올해까지 미국에서 금리인하가 되지않을 것으로 보기 때문입니다. 지금 부동산경기 침체는 다른 요인들도 있지만 금리의 영향이 가장큽니다. 미국에서 5월 fomc회의 때 마지막 금리인상이 남은 상태에서 금리인상을 할지 동결을 할지 많은 사람들이 발표를 기다리고 있습니다. 그리고 올해말까지 금리인하는 없다고 발표를 했기때문에 올해는 계속 고금리로 유지 될 것으로 보입니다. 내년에 금리가 인하될 것으로 판단하여 미리 하반기에 매수를 하는 투자자들이 있을 것으로 보여 매수세가 살아나지 않을까합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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2년전세 후 신규 계약서 작성했는데 갑자기 나간다고하네요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 묵시적갱신 중 계약해지를 원하는 사항으로 보입니다. 묵시적갱신 중 계약해지와 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 계약해지에 대한 의사통보를 임대인에게 한 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것으로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.본인(임대인)은 임차인이 계약해지 의사통보를 한 날부터 3개월뒤에 보증금을 반환해야합니다.급하게 큰 금액이 마련하기 어려우니 임대인을 위한 보증금 반환 대출 상품이 있으니 확인해보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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집주인이 보증금을 안돌려주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 시 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계입니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 집주인이 보증금을 반환한 경제적인 상황이 안 되어 계약만료일에 보증금을 반환하지 못 한다고 할 수도 있습니다. 임대인에 의해 계약만료 전 계약해지로 이사를 가야되는 것으로 임대인에게 이사비를 요구해보시기 바랍니다. 거기에 다음집을 구할 때 발생하는 중개보수도 요구해보시기바랍니다. 중개보수는 협의하기 힘들 수 있지만 임대인이 이사비를 지급하는 적절한 보상이 있어야 됩니다.(만약 임차인이 계약만료 전 계약해지 시 임대인은 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 협의를 보는 것과 같다고 할 수 있습니다.)만약 계약종료시 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 임차권등기명령과 보증금지급명령, 보증금반환소송이라는 방법이 있습니다. 전화나 카톡, 문자, 내용증명으로 위와 같은 방법을 진행할거라고 강력하게 의사표현을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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재개발과 재건축 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축 단지는 애초에 계획적으로 건축 한 곳에 준공된지 30~40년이 넘어 건축 당시에 만들었던 도로나 상하수도, 녹지, 가스공급시설 등 정비기반시설이 낙후된 것이 특징이다. 아파트 입주민들의 주도로 진행하여 민간사업의 성격이 강하기때문에 법적으로 주거임차인들의 주거이전비와 상가임차인들의 영업보상비가 없습니다. 재개발 지역은 50년 이상 지난 노후 동네를 기준으로 하기에 주택은 물론 정비기반시설도 새로 만들어야 하고 공익적인 성격이 강하기때문에 주거임차인들에게 주거이전비를 지급하고 상가임차인들에게 영업보상비를 지급합니다. 즉, 재건축은 기반시설을 위한 비용부담이 적은 편이지만 재개발은 기반시설을 위한 비용부담이 상대적으로 매우 큽니다.재건축은 안전진단이 무조건 필요하지만 재개발은 안전진단 과정이 없어서 이 부분에서의 비용 차이도 존재합니다. 사업진행은 상대적으로 재개발에 비해 재건축이 더 원활하게 흘러갑니다. 하지만 평균 사업기간은 10년입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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