답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안타깝게도 대출 80%까지는 안 나옵니다.LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%입니다.쉽게 말해서 LTV 기준으로는 최대한도인 5억 원까지 받으려면, 약 7억 원 초반대 주택까지만 구입할 수있다고 생각하면 쉽습니다..아파트는 70%, 기타 주택은 65% 지만, 조정 지역에 해당할 경우 아파트 60%, 기타주택 55%입니다.시세 평가 방법은 KB부동산 시세 정보의 일반 시세 정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 산술가 우선시되며, 해당 시세가 없으면 한국부동산원평균가(부동산테크) 평균한 값을 적용합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구주택말 그대로 여러 가구가 하나의 집에 모여 거주하는 형태를 의미합니다. 즉, 집이 하나이기 때문에 건물 혹은집에 대한 소유권을 갖는 사람은 1명인 것인데요. 이때문에 구분 등기가 불가능하며 여러 가구가 함께 사는중이라 하더라도 건물주는 집을 한 채 보유하고 있는것이 됩니다. 또한 건축 규정상 다가구의 경우 주거 공간이 3층보다 높게 지어지는 것은 불가능하며 19세대이하만 거주가 가능하도록 되어 있습니다.다세대주택공동주택의 형태를 하고 있는 건물을 의미하며 일반적인 매매, 임대, 임차가 이루어지는 아파트, 빌라, 오피스텔 등이 해당합니다. 한 건물 내에 다양한 가구가 살수 있도록 되어 있으며 구분 등기가 가능하다는 특성이있는데요. 즉, 하나의 건물에 다양한 세대가 거주하며각 호수별로 매매가 가능한 건물인 것입니다. 때문에건물이 하나라 하더라도 다가구 다세대 차이에 의해 소유자는 여러 명일 수 있게 됩니다.뿐만 아니라 전, 월세 세입자라면 주택임대차보호법을통한 보호 및 전세 보증보험 가입과 같은 다양한 보호를 받기 위해서 다가구 다세대 차이를 인지하고 이를파악하여야 합니다. 만일 다가구 주택이라면 전입신고시 호실을 기재하지 않아도 되지만 다세대 주택인 경우호실까지 기재하여야 임대차 보호법을 통한 보호가 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 원상복구나 훼속에 대한 문구가 있다면 특약사항대로 이행하면 됩니다.특약사항에 별도로 작성하지 않았다면 임차인과 임대인 의견이 달라 조율하기 힘들 수 있습니다. 반려동물의 털이 틈새 끼어 있으면 청소하기 어려울 수 있습니다. 임대인의 성향에 따라 반려동물로 인한 청소하기 어려운 부분은 청소비를 요구할 수도 있습니다. 확실한 임차인의 잘 못으로 바닥이 패인거라면 임대인이 보상해달라고 하면 해줄 수 밖에 없습니다. 임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정부의 공동주택가격 공시가격 하락이 주택시장 가격의 안정화를 위한 것이기 보다 경기침체에 따른 서민들의 생활안정을 위함이 더 커보입니다.집값이 급락하는데 높아진 보유세 부담에 대한 국민들의 불만이 있었습니다. 가뜩이나 집값 하락으로 주택보유자들의 고통이 큰데, 공시가격 하락에 따라 더 낮은 세율구간으로 이동함에 따라 감세혜택은 커질 것으로 보입니다.공시가격 하락으로 건강보험료(지역가입자) 건보료는 소득·재산(세대합산)에 따른 등급별 점수에 점수당 금액(208.4원/점)을 곱해 산정돼 이번 공시가격 하락으로 재산가액 하락에 따라 건보료 부담이 완화될 전망이다. 그리고 국가장학금, 기초생활보장제도, 장려금(근로, 자녀) 등에서 활용하는 소득환산액 등이 감소함에 따라 복지 혜택도 늘어날 전망입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출금 전액 상환하면 대출받은 은행에 말소 신청을 해도 되고, 법무사에 맡겨도 되고 셀프로도 근저당권 말소를 하면 됩니다. 은행에 말소신청(법무사에 맡김)을 하거나 법무사에 맡기면 비용이 발생합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 협의하여 계약을 체결하면 됩니다. 법적으로 계약기간의 최소기간에 대한 법적기준은 따로 없습니다. 보증금이 있다면 1~2달이든 전입신고를 해야합니다. 1~2달 사이 매매로 인해 임대인이 바뀌는 경우 대항력(전입신고+이사(거주))으로 새임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물주인에게 바로 이야기 해야합니다. 남성분의 행동이 본인을 불안하게 하고 있기 때문에 건물주인분에게 강력하게 의사표현을 해야합니다. 요즘 세상이 험하다 보니 이해해줄 건물주인분이 있을 겁니다. 계약기간이 남았더라도 신변상 안전에 위협을 느끼는 것이기 때문에 빨리 이사를 가야할 것으로 보입니다. 건물주인분이 본인을 이해해주고 이사갈 때 보증금을 반환해준다면 좋지만,건물주인분이 이렇게 하실 수도 있습니다. 먼저 본인에게 새집을 찾은 다음 이사를 나가고 새임차인을 구하면 보증금을 반환한다고 할 수도 있습니다. 그러면 본인 짐 일부를 월세집에 남겨두고 이사가고 새임차인을 구할 대까지 새월세집에 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.직계존비속간 증여재산공제금액 10년간 5천만원(미성년자 2천만원)입니다. 조부모가 손자녀에세 직접재산을 증여하는 경우에는 증여세 30%르 가산하여 납부해야 합니다. 그리고 소자녀가 소득이 없는 미성년자인 경우 조부모 또는 부모가 증여세를 대납하게 된다면 해당금액까지 증여재산에 포함됩니다. 증여세를 납부해야되든 안해도 되든 증여를 받게 되면 증여에 의한 소유권이전 등기를 해야 합니다.등기를 하지 않게 되어 추후에 등기를 하게 되면 미등기에 의한 가산세를 부과해야 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 임차인이 계약해지를 원할 경우 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지 시에 대한 내용이 있다면 특약사항대로 이행하면 되고, 그렇지 않다면 임차인이 새로운 임차인을 구하고 계약만료 전 새임차인을 구할 경우 중개보수도 임차인이 부담하는 조건으로 협의봅니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건축물 대장을 열람 또는 발급하여 창고나 창고로 사용 중인 건축물이 있는 것을 확인하고 건축물로 되어 있다면 멸실신고를 해야 합니다. 각 지자체마다 철거지원해주는 곳도 있으면 확인해보시기 바랍니다. 연못은 만드는데 허가를 받지 않아도 됩니다.