제가 첫집을 사려고합니다. 특례보금자리로요

Question

제가 생애첫주택을 구입하려고합니다. 5억안쪽에서 사려고하고 100세대가 안되는 나홀로 아파트를 매매하고싶어서 알아보았는데요. kb시세도 없고해서 얼마가 대출이 되는지 알수가없어서 .대출을 어떻게해야하는지 모르겟습니다. 가진돈이 많지않아서 대출을 80프로받아야하는데 특례보금자리가 나올까요? 나홀로아파트 시세는어떻게알아봐야하나요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

특례보금자리론은 소득에 관계없이 무주택자 또는 1주택자가 주택구입 자금대출 상환보전대출 등의 목적으로 한국주택금융공사에서 올해 한시적으로 운용하는 데, 9억이하의 주택에 최대5억까지 대출을 실행합니다.

생애최초 주택구입자는 LTV80%로 한도가 늘어납니다.

담보주택의 평가액은, kb시세, 부동산 공시에 관한 법률에 의거 주택 공시가격, 사감정평가액, 매매가액 등으로 주택가격을 반영합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세나 감정평가를 대출 산정의 기준으로 하게 됩니다. 보통은 시세보다 낮게 산정되는 경우가 많고 대출에 있어 생애최초 80% 가능해도 DTI 한도로 인해 실제 80%대출까지 어려울수 있습니다. 대출신청 전까지 정확한 한도를 알수 없으므로 자금 확보계획을 다방면으로 세우셔야 계약으로 인한 손해가 없을수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

특례보금자리론은 평가액이 9억원이하 ,LTV 70 %(생애최초 80%) DTI 최대 60% 소득제한이 없는

2023년 한시적대출 상품입니다.

시세는 알수 없지만 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 가장최근까지의 매매가격은 조회 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

안타깝게도 대출 80%까지는 안 나옵니다.

LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%입니다.

쉽게 말해서 LTV 기준으로는 최대한도인 5억 원까지 받으려면, 약 7억 원 초반대 주택까지만 구입할 수있다고 생각하면 쉽습니다..

아파트는 70%, 기타 주택은 65% 지만, 조정 지역에 해당할 경우 아파트 60%, 기타주택 55%입니다.

시세 평가 방법은 KB부동산 시세 정보의 일반 시세 정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 산술가 우선시되며, 해당 시세가 없으면 한국부동산원평균가(부동산테크) 평균한 값을 적용합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

100세대이하 주택은 kb시세가 나오지 않습니다.

대출신청한 금융기관에서 감정평가하여 그금액이 정해지는데 10년정도 중개업을 해본결과 어지간하면 매매가에 맞춰서 나옵니다.