답변 내역
- 전세자금대출 목적물 변경시 증액이 없다면 대출연장 가능할까요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사가는 집의 선순위권리자가 있는지와 총보증금와 대출이 있을 경우 주택매매시세의 몇프로인지도 대출기관에서 심사를 다시 해야합니다.그리고 임대인이 전세보증금을 대출기관에 반환해야합니다. 전세금액이 똑같더라도 대출기그관에 전세집에 대해 심사를 해야합니다.경제 / 부동산23.02.2800
- 재건축과 리모델링의 차이점에 대해서 알고 싶습니다 특히 무엇이 더 나은 것인지 알고 싶습니다안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.# 재건축의 장점과 단점장점 1. 재건축은 아파트를 완전히 철거하고새로 짓는 방식으로 단지 조성 및 세대 설계가자유롭다.장점 2. 준공 시 신축 아파트로서 시세 상승효과 UP↑(가장 수익률이 좋고 안전한 부동산투자)단점 1. 사업 소요 시간이 매우 오래 걸린다.단점 2. 재건축 초과이익환수제(3천 만원 초과 시 10~50% 환수), 큰 금액의 분담금으로 수익성 Down단점 3. 조합원 지위 전매 제한(현재 완화 됨)#리모델링의 장점과 단점장점 1. 재건축에 비해 사업 소요 기간이 짧다.장점 2. 초과이익환수제, 용적률, 기부채납 등의 규제 X장점 3. 조합원 지위 자유롭게 매매 가능단점 1. 기본 골조를 유지한 채 증축, 확장하는방식으로 집 구조 변경이 제한적이고 신축 아파트에 비해 층고가 낮음단점 2. 일반분양 세대 늘리지 못하면 조합원분담금 UP (수익성 감소)경제 / 부동산23.02.2800
- 세입자의 막무가내로 버티기 어떡해야할까요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 2기차임 연체시 임대인은 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인의 계약갱신요구권에 대해 임대인은 거절할 수 있습니다. 적법하게 임차인을 이사나가게 하기위해 명도소송을 해야합니다. 하지만 최소6개월이라는 시간이 소요되는 단점이 있습니다.경제 / 부동산23.02.2800
- 묵시적계약연장 하고싶은데 부동산에서 연락이 왔어요안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다.임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 효력이 발생합니다. 법적으로 계약해지 효력이 발생하여 적법한 계약종료로 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환해야합니다.(묵시적갱신기간 중 계약해지와 같음)경제 / 부동산23.02.2800
- 계약사항이 중간에 바뀌었는데 부동산에 다시 가야하나요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.카톡이나 문자로 대화를 나누었다면 카톡이나 문자만으로도 충분하고, 기존계약서에 수정하여 도장찍어서 보관하면 됩니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 금리는 언제쯤 내릴까요 긍금합니다안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국은 금리인상을 1회에서 2회 인상을 계획하고 있습니다. 그리고 내년까지 금리 인하는 없을 것이라고 발표했습니다.금리 1회 또는 2회 인상 후 금리 동결로 이어질 것 입니다. 미국금리에 직접 영향을 받는 우리나라는 비슷한 기조로 금리를 움직일 것이지만 현재 고금로 서민경제에 부담을 느끼고 있는 정부는 대출금리 인하를 시행할 것으로 보입니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 월세 사는데 중간에 집주인이 바뀌면 계약서 다시 써야하나요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시 매도인의 권리와 의무가 매수인에게 승계됩니다. 그래사 매수인인 새임대인은 그대로 임대차계약을 승계합니다. 그리고 주택 명의가 배우자로 변경 된 경우도 같습니다.임대인이 계약서를 새로 작성하자고 하면 작성하면 될 것이고 별말 없더라도 임대차계약에 문제 되지 않습니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 가압류 이후 전입신고해도 소액임차인 최우선변제받을 수 있나요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력을 가지게 되면 최우선변제권이 생깁니다. 가압류 뒤에 전입신고를 하더라도 최우선변제권이 생겨 가압류보다 먼저 최우선변제금액을 배당 받을 수 있습니다. 최우선변제금은 주택가의 2분의 1만큼 받을 수 있습니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 분양중인 아파트 가계약을 하고 하루만에 계약을 파기한다고 하니 계약금을 돌려줄수 없다고 합니다 어떻게 해야 하나요?도와주세요안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다. 그러나 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다(대법원 1994. 12. 9. 선고 94다34692, 94다34708 판결).계약서에는 해지 위약금과 관련해 ‘단순 변심 등 계약 해지 시 가계약금은 회사에 귀속된다’와 같은 명문이 삽입돼 있는지 확인해야 합니다. 이 경우 환불은 사실상 불가능하며 법적으로도 도움받기 어렵습니다. 계약을 포기하고 싶다면 가계약금도 함께 포기해야 합니다.대부분 부동산 가계약 시엔 보증의 형태로 예약금을 걸어두고 가계약서를 작성하지 않는데 이때 계약을 취소하면 가계약금은 거의 환불이 가능하지만며 가계약서라도 목적물과 대금이 특정되면 계약이 성립된 것으로 보고 법적 분쟁으로 가도 매매대금 10%에 상당하는 계약금을 모두 물어야 할 수 있습니다.그리고 분양계약서취소사유가 명확해야하며 계약서에 본인에게 지나치게 불리할 경우 무효가 될 수 있습니다.경제 / 부동산23.02.274.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 보통 전세 계약에서 주방 후드는 누가 부담 하나요안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.수리 기사를 불러서 확인해봐야할 것으로 보이며, 비용에 따라 임차인 또는 임대인이 부담할 수 있습니다. 보통 이경우 임대인이 부담해줍니다.임대차 계약 기간 중 별비용을 들이지않고 손쉽게 집적 고칠 수 있는 것은 임차인이 비용 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 예를 들면 건전지, 전등, 샤워헤드(호스), 변기커버, 수도꼭지, 교체, 저렴한 비용의 옵션 수리비약정에 작성되었다면 약정대로 이행 하되 약정이 없다면 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다.예를 들어 누수, 벽갈라짐, 오래된 배관 막힘, 보일러 수리 및 교체 등경제 / 부동산23.02.2700