재건축과 리모델링의 차이점에 대해서 알고 싶습니다 특히 무엇이 더 나은 것인지 알고 싶습니다
재건축 아파트와 리모델링 아파트에 관심이 있는데요 경제적인 면에서 어떤 방식의 아파트를 구매하는 것이 다 나은 것인지 즉 각각의 장단점에 대해서 알고 싶습니다
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
# 재건축의 장점과 단점
장점 1. 재건축은 아파트를 완전히 철거하고새로 짓는 방식으로 단지 조성 및 세대 설계가자유롭다.
장점 2. 준공 시 신축 아파트로서 시세 상승효과 UP↑(가장 수익률이 좋고 안전한 부동산투자)
단점 1. 사업 소요 시간이 매우 오래 걸린다.
단점 2. 재건축 초과이익환수제(3천 만원 초
과 시 10~50% 환수), 큰 금액의 분담금으로 수익성 Down
단점 3. 조합원 지위 전매 제한(현재 완화 됨)
#리모델링의 장점과 단점
장점 1. 재건축에 비해 사업 소요 기간이 짧다.
장점 2. 초과이익환수제, 용적률, 기부채납 등
의 규제 X
장점 3. 조합원 지위 자유롭게 매매 가능
단점 1. 기본 골조를 유지한 채 증축, 확장하는방식으로 집 구조 변경이 제한적이고 신축 아파트에 비해 층고가 낮음
단점 2. 일반분양 세대 늘리지 못하면 조합원분담금 UP (수익성 감소)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재건축은 노후아파트를 철거하고 새아파트를 신축하는 방식이고 리모델링은 철거하지 않고 기존 구조를
활용해 새롭게 고치는 방식이라고 보시면 될것 같습니다.
재건축 : 내구연한 30년 이후, 최대 300% 용적률, 안전진단, D.E등급, 임대주택 증가, 초과이익 환수
리모델링 대비 가치 상승과 용적률일 높음
리모델링 : 준공 15년이후, 용적률은 제한이 없고 , 안전진단 B등급 , 임대주택, 초과이익 환수제 없음.
재건축대비 공사기간이 짧음. 용적률상승과 구조변경 제한이 있음
비교해 보시고 판단하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축은 쉽게 모든 지상위 건물을 다 허물고 새로 짓는 개발과정이고 리모델링은 현 건물의 뼈대는 남겨둔채 수평,수직으로 증축하여 새로 짖는 과정입니다. 둘 차이는 여러가지가 있지만 구매하는 입장만 고려했을 때 리모델링은 개발과정이 사적영역이 강하기 때문에 규제가 약하고 매매가 자유로우며 실제 입주까지의 기간도 짧기에 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
재건축은 다 부수고 새로짓기고
리모델링은 어느정도 뼈대는 남기고 확장하는 것을 의미합니다.
당연히 재건축이 돈 많이 들어가는 대신 잘만 지어진다면 그 가치가 뛰기 때문에 돈 놓고 돈 먹기가 되겠죠
리모델링은 투자금은 적지만 빠르게 리모델링되어 수익이 빨리 찾아오는 장점이 있습니다.
정답은 그때그때 다를겁니다. 각자마다 정답이 존재하니까요.
