재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요 재건축 아파트와 재개발 아파트의 가장 큰 차이점은 무엇인가요? 투자나 매입 시 각 어떤 점을 고려해야 하는지 설명해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축은 30년이상된 노후화된 빌라나 아파트를 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업입니다
재개발은 노후화된 지역을 정부가 지정해서 도시기반시설부터 전체적인 공사를 다시 하는 사업입니다
두사업다 시간이 너무 오래 걸리지만 특히 요즘은 모든비용이 올라서 사업자체가 쉽지 않다고 합니다
관건은 사업이 얼마나 걸리느냐에 달려 있습니다
빨리 끝나야 조합원들의 부담이 덜합니다
어디까지 진행이 되고 있는지를 보고 선택을 하고 조합원의 승계가 되는 매물인지를 꼭 확인하셔야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 재개발은 주거기능뿐아니라 정비기반시설이 열악하여 해당 모두를 함께 개발하는 것으로 공공개발의 성격이 강하고 그만큼 절차나 규제가 강하다고 볼수 있습니다 , 신도시개발등이나 지구단위 재개발사업등이 이에 속합니다. 그에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 열악하여 주거기능을 개발하는 것으로 민간개발의 성격과 재개발에 비해 규제가 약하다는 장점이 있습니다. 흔히 아파트 재건축사업이 대표적이라고 할수 있습니다.
두가지 다른 개발사업에 투자를 하실떄 고려할 사항은 어느 시점에 구매를 하여야 조합원 자격승계가 가능한지등에 대한 부분이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.
재개발이나 재건축 투자시에는 큰 수익이 기대될 수 있으나 투자에 주의가 필요한데, 무엇보다도 기간이 많이 소요되므로 장기적인 플랜이 필요하고 투자 단계를 잘 선택해야하며 (주민들의 동의가 되지 않으면 언제 진행될 지 알 수 없습니다.) 무허가 주택인 경우에는 입주권을 받을 수 있는 상황인지를 반드시 확인해야 하며, 조합의 운영 상태와 조합원 간의 관계 등을 잘 살펴보고 결정해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리면 재건축의 경우 해당 아파트가 노후화가 되면 아파트 자체를 철거를 해서 새로운 아파트로 짓는 것을 재건축사업이라고 하고, 재개발의 경우 정비구역을 설정을 해서 그 안에 있는 상가 및 아파트, 주택 전체를 철거를 해서 새로 설계를 해서 아파트도 새로 짓고, 도로도 만들고 상가로 만드는 것을 재개발 사업이라고 합니다.
둘 다 투자 시 장기적인 관점으로 투자를 해야 하고 특히 사업성이 좋고, 주민들 동의율이 높은 곳이 사업진행도 빠르고 투자 수익 회수 기간도 좀 더 빨리 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축은 이미 주거지가 확립된 기존 아파트 단지 내에서 진행되는 사업으로 입주민들이 기존 아파트를 철거하고 새 아파트로 이주하는 형태입니다.
재개발은 낙후된 지역에 대규모로 이루어지는 개발 사업으로 주거지뿐만 아니라 상업시설, 공공시설 등도 포함되어 도시 전체의 환경 개선을 목표로 하는 것이 재개발, 재건축 아파트의 차이점 입니다.
재개발, 재건축에 투자하는 것은 사업성 여부가 가장 중요합니다. 사업성이 높으면 추가분담금이 적고 사업성이 낮으면 추가분담금이 높습니다.
사업성은 대지지분과 토지의 가치로 측정하는데 부동사은 입지가 중요하기 때문에 입지를 좋은 곳으로 선택하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개잘은 대주분 도시환경정자목적으로 공공 주분에서 많리 ㅊ 짘합니다 그러나 재건축은 민영부분에서 조합원을 결설 ㅊ 딘하게됩니다
재개잘과 재건축릐 커다란 차이 점은 재발 은 도로망이라든지 하천 계획이라든지 모든 것을 제로 상태에서 새롭게 도시환경 정비 사업을 진행하는 것이지만 재건축은 기존도로망 등 기본시설은 그대로 유지하면 주거안정을 위한 건설사업이란 차이점이 있습니다 그리고 모든 경비는 조합원의 분담금으로 이루어집니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점에 대해 설명 드리겠습니다.
재건축 아파트입니다.
정의 : 기존의 노후화 된 아파트 단지를 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정입니다. 주로 30년 이상 된 아파트에서 이루어 집니다.
주체 : 기존 아파트 소유자들(입주자 조합)이 주체가 되어 진행합니다.
특징 : 기존의 토지를 그대로 사용하여 재건축 되므로, 같은 위치에서 새 아파트를 분양 받을 수 있습니다.
재개발 아파트입니다.
정의 : 노후화 된 지역이나 주거 환경을 개선하기 위해 전체 지역을 재개발 하는 과정입니다. 주거지 뿐만 아니라 상업 시설, 공원 등도 포함될 수 있습니다.
주체 : 지방자치단체나 정부의 주도로 진행되며, 토지 소유자와 개발 업체가 협력합니다.
특징 : 기존의 건물이 철거되고 새로운 용도로 개발 될 수 있으며, 종종 지역 전체의 가치가 상승할 수 있습니다.
■ 투자 및 매입 시 고려할 점
위치와 개발 계획 : 두 경우 모두 위치가 중요하지만, 재개발은 지역 전체의 개발 계획과 관련이 깊습니다. 주변 인프라나 교통망의 변화에 따라 가치가 크게 변동 할 수 있습니다.
법적 절차와 기간 : 재건축은 입주자 조합의 동의가 필요하고, 재개발은 더 많은 이해 관계자가 개입되므로 법적 절차가 복잡할 수 있습니다 투자 시 이러한 절차와 예상 소요 기간을 고려 해야 합니다.
리스크 :; 재개발은 여러 이해 관계자의 협상 과정에서 불확실성이 클 수 있으며, 재건축은 기존 소유자 간의 갈등이 발생할 수 있습니다.이러한 리스크를 충분히 분석해야 합니다.
분양가 및 수익성 : 재건축 아파트는 기존 소유자가 분양 받는 방식으로 가격이 결정되며, 재개발은 개발 업체의 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 수익성을 미리 계산해 보는 것이 중요합니다.
이러한 점들을 고려하여 투자 결정을 하시면 좋겠습니다.