신축 아파트와 구축 아파트 중 어디가 좋을까요?

Question

신축 아파트는 시설이 좋지만 가격이 높고 구축 아파트는 상대적으로 저렴하지만 수리 비용이 걱정됩니다

실거주와 향후 자산가치 측면에서 어떤 선택이 더 유리할지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실거주 측면에서는 신축이 구축보다는 아무래도 편의성에서 유리할수 있습니다. 그리고 자산측면에서는 건물만 보면 시간에 따라 감가가 진행되기에 당연히 구축보다는 신축이 유리합니다. 다만 구축의 경우 실내리모델링등을 통해 내부거주환경은 개선이 가능하고, 현재가치는 떨어지지만, 재건축등의 호재가 나타날 경우 다시 가치가 높게 평가될수 있기에 신축과 구축 모두 장단점이 있습니다. 시장에서 흔히말하는 몸테크라는게 실생활의 불편함을 감수하고 개발전 구축에 거주를 하는것을 말하는데, 그만큼 향후 가치는 같은 구축이라도 재건축,재개발 가능여부에 따라 달라질수 있고, 이런 요인을 배제하면 단순 거주를 위한 목적으로는 자금을 좀 더 주더라도 신축중심으로 구매를 하시는게 좋다는 할수 있습니다 .

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

실거주 밎 집 값 상승의 시세차익 투자성을 보면

같은 입지라는 전제하에 당연히 신축이 좋습니다.

상급지 구축

하급지 신축은 상급지 구축이 더 투자성이 좋고요.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승입니다.

특히 시세상승을 하기 위해서는 입지가 매우 중요하고 교통 및 학군 주변인프라 세대수 남향 고층 등 여러 요인이 바탕이 되어야 합니다. 다만 구축이라도 이러한 입지적 조건이 신축보다 좋다면 리모델링을 해서 구축으로 가시는 것도 좋다고 봅니다. 하지만 신축이 입지적으로 더 좋다면 향후 추가 시세상승의 효과가 있을 수 있으므로 신축을 추천드립니다.

신축 구축 여부보다는 입지적 가치가 중요하다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

무조건 신축 아니면 구축 정답은 없고 지금 자금 상황 + 거주 기간 + 지역 입지에 따라 유리한 쪽이 달라집니다.

다만 한국 부동산 시장 기준으로 보면 판단 기준은 나와 있습니다.

입지 좋은 신축을 매수하는 것이 시세차익을 얻거나 삶의 만족도가 높을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

신축은 주차, 커뮤니티 등 삶의질이 압도적이고 초기 수리비가 없는 반면에 구축은 매입가 외에 배관, 샷시 교체 등 수천만원의 올수리 비용을 필수로 감안해야 합니다. 신축은 새집 프리미엄과 높은 희소성으로 대세 상승장을 선도하는 장점이 있고 구축은 이미 인프라가 완성된 도심 역세권이라는 입지 가치와 향후 재건축 잠재력으로 방어합니다. 자금 여유가 있고 주거 편의성을 최우선으로 둔다면 신축을 선택하시고 제한된 예산 안에서 출퇴근과 학군이 좋은 도심 중심지에 진입하고 싶다면 입지 좋은 구축을 매입해서 올수리하는 전략을 추천드립니다. 감사합니다.