오래된 아파트와 신축 아파트의 장단점은 무엇일까요?

Question

요즘 아파트를 알아보고 있는데 오래된 아파트와 신축 아파트 중 어떤 것을 선택하는 게 좋을지 고민됩니다.

신축은 시설이 좋고 주차나 커뮤니티 시설이 잘 되어 있다는 장점이 있지만 가격이 부담스럽더라고요.

반대로 오래된 아파트는 같은 예산으로 더 넓은 집을 구할 수 있다는 장점이 있는 것 같습니다.

다만 수리비나 주차 문제, 배관과 단열 같은 부분은 걱정됩니다.

실제로 거주해 보신 분들은 어떤 점을 가장 중요하게 보고 선택하셨는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

신축은 교통이 불편한 택지지구나 외곽에 가격이 높게 형성되는 경우가 많고 구축은 도심 핵심지에 위치해서 생활 인프라가 뛰어나지만 건물이 낡은 경우가 많습니다. 또한 신축은 초기 매수 비용과 취득세 부담이 크지만 유지비가 적게 드는 반면에 구축은 매수가는 상대적으로 낮지만 향후 인테리어와 수리비용이 추가로 발생하게 됩니다. 향후 집값 상승률이나 되팔때의 환금성 측면에서 신축은 대단지 프리미엄이 유리하고 구축은 용적률과 대지지분 덕분에 장기적인 재건축, 리모델링 기대감이 강점입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

기술하신 것처럼 신축아파트는 시설이 좋지만 가격이 부담스러운 면이 있습니다. 또한 여러가지 편리한 기능 및 시설을 이용할 수 있고 입지가 좋은 곳인 경우에는 아파트 가격 상승으로 시세차익을 기대해 볼 수도 있는 장점이 있습니다.

반면 구축아파트는 상대적으로 저렴한 가격으로 넓은 평수의 주택을 구입할 수 있고 기존에 구축된 교통망이나 마트, 은행, 병원 등 여러가지 편의시설을 이용할 수 있는 장점이 있으나 배관설비, 전기계통 등 기능품, 창호, 방수 등에서 크고작은 문제가 발생하여 수리를 해야할 수 있으며 이웃집에서 내부 수리 공사를 하는 경우가 많아서 소음에 시달릴 수 있는 등의 문제점이 있습니다. 집은 자주 교체하기가 어려운 만큼 경제적인 상황과 직장과의 거리, 교통, 생활편의성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 선택하시는 것이 바람직합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

신축아파트는 우수한 커뮤니티와 넉넉한 주차 공간과 편리한 최소 시스템이 최대 장점이지만 높은 분양가와 관리비 부담이 단점입니다. 비교해서 구축아파트는 합리적인 가격으로 넓은 평형과 좋은 입지를 누릴 수 있지만 주차 난이도와 노후화에 따른 수리비 리스크가 있습니다. 예산 안에서 주차나 시설등 삶의질을 선택할지 넓은 평형과 입지를 선택할지 본인에게 더 중요한 가치 우선순위에 따라서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

구축 아파트와 신축 아파트는 단순히 집의 연식만 비교하기 보다는 예산과 실제 생활에서 무엇을 중요하게 생각하는지를 기준으로 선택하시는 것이 좋습니다. 신축아파트는 주차 공간, 단열, 층간소음, 커뮤니티시설, 수납공간 등이 최신 기준에 맞춰져 있어 생활 편의성이 높은 편이고 특히 맞벌이나 자녀가 있는 가정이라면 주차와 커뮤니티, 보안시설 같은 부분에서 만족도가 높을 수 있습니다. 이에 반해서 구축아파트는 상대적으로 가격이 저렴하고 같은 돈으로 더 넓은 집을 구할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 또한 이미 상권이나 학교, 교통시설 등이 갖춰진 경우가 많이 입지가 좋은 구축을 선택할 수도 있습니다. 다만 주차대수, 배관, 샷시, 단열, 누수, 결로 등을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신축아파트의 장점으로는 압도적인 편의성과 커뮤니티 시설, 그리고 첨단 시스템이 있습니다.

그리고 단지 내 차가 없어 쾌적합니다.

단점으로는 관리비가 좀 비싸며 유지 관리비가 많이 들어갑니다.

구축아파트의 장점으로는 우수한 가성비와 넓은 실사용 면적, 완성된 인프라, 재건축/리모델링 기대감이 있으며 단점으로는 주차 및 인프라 한계, 유지보수 스트레스가 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

제가 개인적으로 생각할 때는 현재 신축과 구축의 장단점은 말씀하신 것과 동일하다 보시면 됩니다 내가 집이 넓은 것을 선호하신다면 구축을 그렇지 않고 생활 인프라와 주차 편의 등을 고려하신다면 신축을 고려하시는 것이 맞다고 보여집니다