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중개수수료 이게 맞는건가요? 억울합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.억울하고 화가 날수 있는 부분입니다.계약만료 전 계약해지로 새임차인과 임대인이 부동산에서 새계약서를 작성하면 임대인이 부동산중개보수를 지불해야하는데 이것을 기존 임차인이 부담합니다. 계약만료 전 계약해지 시 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새 임차인을 구하고 부동산중개보수를 부담하는 조건으로 협의봅니다. 그리고 계약서에 부동산 직인이 찍힌다는 의미는 계약상 문제가 발생하여 부동산의 잘 못이 있는 경우 부동산이 책임을 집니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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집값이 떨어지는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이번 부동산경기 침체는 금리인상이 가장 큽니다. 고금리로 대출이자를 지불하는 것에 상당한 부담을 느끼기때문에 대출을 활용한 아파트 매수가 현저하게 줄었습니다. 그리고 아파트의 공급 과잉으로 수요와 공급에 의해 가격이 떨어지고 있습니다. 가격이 떨어지고 있고 내년까지 금리인하가 없다는 소식에 계속 대부분 관망하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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임대차계약 신고에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고는 임대인과 임차인 중에서 한명만 하면 다른상대방은 신고를 하지 않아도 됩니다.임대인과 임차인 중 한명이 신고를 하면 다른 한쪽도 신고를 한 것으로 간주되기 때문입니다.온라인과 오프라인에서 전월세신고를 할 수 있습니다.오프라인에서는 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에임차한 주택 소재지의 주민센터(동사무소)를 방문하면 됩니다.임대차계약서를 가지고 주민센터를 방문한 뒤, 비치된 주택임대차계약신고서를 작성해서 제출하면 됩니다. 그리어렵지 않습니다.또, 임대차계약 시에 공인중개사에게 신고를 대신 해달라고 위임할 수도 있습니다.임대차 계약 시 대부분의 부동산이 무료로 신고를 대행해줍니다.온라인에서는 부동산 거래관리시스템에서 신고가 가능합니다.부동산관리시스템 홈페이지에 접속 후 임차한 주택의 관할시와 구를 선택한 뒤, 임대차계약서를 업로드하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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집이 경매에 넘어가게되면 그 집 소유자는 어떤 대처가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 소유자가 할 수 있는 소송이 바로 청구이의의 소입니다. 본인이 이미 돈을 모두 갚았다거나 (변제공탁을 하기도 하죠)채권을 양도하였다는 등의부당함을 주장하는 것입니다.혹은 소멸시효가 완성되었다거나 상계처리를 하였을 때 소를 제기합니다.그러나, 여기서 주의할 점은 청구이의의 소만 제기한다고 하여 경매절차가 정지되는 것은결코 아닙니다.반드시 강제집행정지신청까지 함께 하여야 합니다. 내가 돈을 모두 갚았는데도상대방이 경매를 신청해서청구이의의 소를 제기하였으니 그 소송의 결과가 나올 때까지경매 절차를 정지해달라는 강제집행정지 신청이 필수적인 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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입주 청소시 파손관련 문의사항있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네.맞습니다. 청소업체의 과실이라면 청소업체에 비용을 청구하면 됩니다. (확실한 증거(이전사진)가 있다면 확실하게 주장할 수있고 청소업체에서도 발뺌을 못 합니다.)
경제 / 부동산
23.02.25
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세입자 주거 퇴실할때 청소는 어느정도 해놓고 가야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 입주할 당시 청소된 상태와 완전 똑같은 상태는 아니라도 쉽게 청소할 정도면 됩니다. 임차인의 ‘선관주의의무’임차인은 계약 종료로 목적물을 반환할 때까지 ‘선량한 관리자의 주의’로써 임차물을 보존해야 한다(민법 제374조). 임차인이 그렇지 않고 임대차 종료 시 부담하는 ‘목적물반환의무’(민법 제654조, 제615조)가 이행불능이 된 경우, 임차인이 그 이행불능으로 인한 손해배상책임을 면하려면 이행불능이 임차인의 귀책사유로 생긴 것이 아님을 증명할 책임이 있다.
경제 / 부동산
23.02.25
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월세를 내지도 않고 나가지도 않는 세입자 짐을 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 월세연체에 이사도 가지않는다고 임대인이 이의적으로 임차인의 집에 들어가 짐을 처분하거나 밖에 두면 임차인에게 고소를 당할 수도 있습니다. 임차인은 계약기간 동안 사용 수익할 수 있는 의무와 권리를 가지게 되어 임차인의 동의 없이는 임차인 방에 못 들어갑니다.최대한 대화로 풀어보시고 안 되면 명도소송을 진행하기 바랍니다. 최소6개월이 걸리다는 단점이 있지만 적법한 강제집행 명령으로 임차인을 이사가게 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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상가 2년 계약했는데 1년 후 5프로 이내에서 월세 인상을 한다면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 다른 계약조건은 동일하고 월세만 인상된다면 기존 계약서에 계약기간과 월세만 수정해도 됩니다. 그리고 특약사항에 갱신계약이라는 문구와 수정했다라는 문구를 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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요즘에 전세집이 잘 안빠지는 이유는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 공급이 많이 이루어지면서 아파트 매매와 임대가 많이 증가했습니다. 아파트 소유자의 실거주보다 임대. 그 중 전세를 놓는 경우가 많습니다. 소유자가 아파트구입당시 대출을 받는 경우가 많아서 전세를 놓아서 임차인의 전세금으로 대출을 상환하는 경우가 많습니다.하지만 전세 매물이 너무 많다보니 선택 폭이 넓어진 임차인에게 유리한 상황이고 고금리로 인해 전세 대출을 받아 매달 이자를 지불하는 것보다 월세가 더 저렴할 수도 있습니다. 그리고 최근 빌라왕과 전세사기의 사건이 이슈가 된 이후 전세를 꺼리는이유도 있습니다.본인의 상황에 맞게 월세를 놓든 전세를 놓든 하면 됩니다.전세나 월세는 주택임대차보호법상 똑같이 적용합니다. 월세를 놓게 되면 매달 월세수익이 발생하는 장점이 있습니다. 전세를 놓을 경우 임대인이 대출이 있을 경우 전부상환이든 일부상환을 할 수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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경매나온 부동산이 낙찰 되었을 경우,배당금은 어떤순으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인의 최우선변제금(주택가액의 2분의 1범위 내에서만 최우선변제금으로 보장)이 1순위로 가장 먼저 배당 받습니다. 그리고 임대인의 국세체납금액이 2순위가 됩니다. 3순위는 근저당권설정을 한 은행이 배당을 받습니다. 4순위로 앞의 권리자의 배당금액을 다 빼고 남은 금액이 있고 본인이 배당받아야 할 금액이 있다면 배당을 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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