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전세 묵시적계약 갱신시점은 언제인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 2개월 전 임대인 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 계약만료일 이후 자동으로 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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원룸 계약시 구두계약을 파기하게되면 어떻게 처리가 될까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.구두 계약도 계약입니다. 하지만 주택임대차보호법 상 약자인 임차인에게 불합리한 약정은 강행규정으로 효력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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전세보증금 보험가입 계약기간 일정?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.SGI (서울보증보험) : 임대차기간이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 2분의 1이 지나지 않은 임대차계약(24개월 초과 임대차계약의 경우 12개월이 지나지 않은 임대차계약)HUG (주택도시보증공사)신규일경우 : 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날 ~ 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전갱신일 경우 : 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1일 경과하기 전HF (한국주택금융공사) : 임대차계약기간의 2분의1이 경과하기 전까지
경제 / 부동산
23.02.18
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전세 재계약(기존 전세가에서보다 감액) 관련 문의사항이 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약 갱신시 보증금의 변동이 있을 경우 기존 계약서에 수정을 해도 되지만 새 계약서에 작성하는 것을 추천드립니다.2.3. 감액을 하더라도 주택임대차보호법 상 보호를 받을 수 있습니다. 계약갱신 시 계약기간에 대해 임대인과 협의하면 되지만 보통 임대인은 2년을 원할 겁니다. 주택임대차보토법 상 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고, 임차인이 계약해지를 통보한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 이 말은 임차인이 임대인에게 계약해지를 통보한 날부터 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 4.기존 계약서에 수정을 하든 새 계약서에 작성을 하든 계약갱신요구권 행사에 의한 계약이라는 문구를 작성하기 바랍니다.5. 연장계약하는 경우도 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트공시지가를 확인하고싶은데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네이버에 부동산공시가격 알리미로 검색해서 공동주택 공시가격 열람에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트 분양에 당첨되었지만 계약을 하지 않을때 불리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.청약 당첨 후 미계약, 즉 청약 당첨 포기를 하게 될경우에 적용되는 불이익에는 '청약 통장 재사용금지', '주택청약 재당첨 제한', 2년 간 가점제 신청불가', 특별공급 당첨 제한'이 있습니다.♤청약 통장 재사용 금지주택청약 당첨 후 미계약 상태이거나 계약을 취소한 경우더라도 청약 당첨자이기 때문에 청약 신청을 한 청약 통장은 더 이상의 역할을 하지 못합니다. 즉, 재사용이 불가능하다는 뜻입니다. 따라서청약 재당첨을 노리려면, 처음부터 시작하셔서 1순위(가입기간, 금액)를 만드셔야 합니다. 만약 청약 통장 가입 기간이 길어서 가점을 받은 경우라면 굉장히 손해를 보게 되겠죠.♤ 주택청약 재당첨 제한청약 당첨 포기, 취소, 미계약 상태라면, 일정 기간동안 청약 당첨에 제한을 받습니다. 기본적으로당첨자이기 때문이죠. 청약은 가능한 한 많은 사람에게 기회를 주어야 한다는 것이 정부의 방침이기 때문에 청약 포기나 청약 취소의 여부와는 상관없이 청약 당첨자는 일정 기간 동안 청약 재당첨이 되지 못하도록 제한을 둡니다.청약 재당첨 제한 기간은 지역에 따라서 다른데요.청약 재당첨 제한 기간투기과열지역/분양가 상한제 적용 주택>당첨일로부터 10년청약과열지역>당첨일로부터 7년토지임대주택 / 투기과열지역 정비조합>당첨일로부터 5년♤ 2년 간 청약 가점제 신청 불가만약 가점제를 통해서 주택청약 당첨이 된 경우라면, 2년 동안 가점제 청약은 신청을 하실 수 없습니다.♤ 특별공급 당첨 제한만약에 특별공급에 당첨이 되었는데, 청약 당첨을취소 또는 포기를 하게 될 경우에는 다시 특별공급에 신청을 할 수가 없습니다. 특별공급 자체가 1세대 1주택만 공급하는데, 당첨 후 포기 및 취소는 이미 당첨된 것으로 보기 때문에 기회가 영영박탁되는 것이죠.
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산 투기 과열지구라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당지역 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역 중에서 직전 2개월 월평균 청약경쟁률이 모두 5:1을 초과하거나 주택분양계획이 전월대비 30%이상 감소, 주택건설사업계획승인이나 주택건축허가 실적이 지난해보다 급격하게 감소된 지역을 1차적으로 분류한 후 지역주택시장 여건 등을 고려했을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 우려되는 지역을 투기과열지구로 지정합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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주공아파트라 함은 무슨 아파트인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대한주택공사 시절에 지어진 아파트들은 사명을 간단하게 줄여서 주공아파트라고 불렀고, 아직도 LH가 지은 아파트는 주공아파트라는 이름으로 통칭되고 있습니다. 그러다 2000년대부터 민영 건설사들이 브랜드를 도입하기 시작하면서 주택공사 역시 공공분양아파트에 한해서 ‘주공그린빌’이라는 브랜드를 처음 도입하였습니다. 그러나 수도권 일부 아파트에만 적용해서 인지도가 극히 낮았던데다가 그린빌이라는 브랜드 자체가 상당히 단순한 이름이었기에 2004년에 순우리말을 활용한 '뜨란채'로 브랜드명을 바꿔보았으나 이 역시 큰 성공을 보이지 못했습니다.주공그린빌, 뜨란채, 휴먼시아 등의 브랜드를 거쳐왔다. 현재 안단테라는 이름으로 전개중입니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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월세로 들어가는 경우 장판교체 해를 해주는것이 의무인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인의 사용,수익을 위해 임대인은 준비를 해야합니다. 보통 장판이 임차인이 거주하지 못 할 정도의 문제가 있다면 교체하지만, 그렇지 않으면 교체하지 않습니다. 협의를 해보고 안되면 다른 임차인을 찾아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 사기 안당하는 법 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 특약사항으로 '잔금일 이전에 매매 계약할 경우 임차인의 동의를 구한다', '만약 이를 어길 시 종전 소유자도 임대차보증금 반환 의무를 연대하여 지기로 한다'고 기재하는 것이 좋습니다.빌라 시세를 꼼꼼하게 파악해야 합니다. 전세는 시세의 최대 70~80% 선이다. 임대 시세만 보지 말고 빌라 시세가 얼마인지, 내게 브리핑하는 중개사를 통하지 말고 인접 부동산 한두군데만 가더라도 정확한 시세를 파악할 수 있습니다.등기부등본을 계약하고 나서 받아보고, 잔금 전후 3번 확인하는 것이 좋습니다. 한 번에 700원씩 드는데 계약 시 공인중개사가 떼어 주지만 자기가 스스로 떼어 보는 게 불안을 줄일 수 있습니다.주택도시보증공사(HUG)에서 나온 보증보험을 적극적으로 활용합니다. 보증공사 3곳 홈페이징 들어가서 가입조건을 확인하기 바랍니다. 빌라왕과 전세사기로 전세안심앱을 출시했는데요. 아직은 추가할 사항도 많고 완전한 정보를 제공받을 수 없어 미흡한점이 있습니다. 그래도 한번 이용해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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