답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 특약사항으로 '잔금일 이전에 매매 계약할 경우 임차인의 동의를 구한다', '만약 이를 어길 시 종전 소유자도 임대차보증금 반환 의무를 연대하여 지기로 한다'고 기재하는 것이 좋습니다.빌라 시세를 꼼꼼하게 파악해야 합니다. 전세는 시세의 최대 70~80% 선이다. 임대 시세만 보지 말고 빌라 시세가 얼마인지, 내게 브리핑하는 중개사를 통하지 말고 인접 부동산 한두군데만 가더라도 정확한 시세를 파악할 수 있습니다.등기부등본을 계약하고 나서 받아보고, 잔금 전후 3번 확인하는 것이 좋습니다. 한 번에 700원씩 드는데 계약 시 공인중개사가 떼어 주지만 자기가 스스로 떼어 보는 게 불안을 줄일 수 있습니다.주택도시보증공사(HUG)에서 나온 보증보험을 적극적으로 활용합니다. 보증공사 3곳 홈페이징 들어가서 가입조건을 확인하기 바랍니다. 빌라왕과 전세사기로 전세안심앱을 출시했는데요. 아직은 추가할 사항도 많고 완전한 정보를 제공받을 수 없어 미흡한점이 있습니다. 그래도 한번 이용해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다세대주택주택으로 쓰는 1동의 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡ 이하이며, 층수가 4층 이하의 공동주택을 말한다 다만 근린생활시설은 층수에서 제외되므로 실제로는 더 높을 수 있습니다. 각 호수마다 구분소유로 이루어집니다.단독주택과 아파트의 특징을 가져와 겸한 것으로, 비슷하게 생긴 주택들이 토지구획의 계획에 따라 여러 개 옹기종기 모여있는 형태를 취합니다. 새로 분양하는 신도시나, 원 도심 등 어디에도 상관없이 많이 퍼진 주거형태이다. 미국이나 서유럽의 "아파트" 개념입니다.대부분, 엘리베이터가 없기 때문에 노약자 등 계단을 싫어하는 사람의 경우 높은 층은 다소 불편할 수 있다. 그래도 2010년대 이후에 지어진 곳들은 엘리베이터가 설치된 곳들도 적지 않은 편입니다.다가구주택소유권은 한 사람만 가질 수 있지만 건물 내에 여러가구가 살 수 있습니다.(건물주인 1명, 예: 원룸건물) 가구별로 독립하여 생활할 수 있으나 가 구획을 분리하여 소유하거나 매매하는 것은 불가능합니다. 건축된 전체면적 660㎡ 이하의 주택으로 19세대 이하, 주택으로 쓰니는 층수가 3개 층 이하이며, 1층 바닥 면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 주차장을 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 사용하면 해당 층을 주택의 층수에서 제외합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약사항에 1,3,4번이 포함되어 있는지 확인하고 없다면 그 자리에서 언급하여 협의하여 추가하기바랍니다. 2번은 임대인과 임차인이 보증료를 각각 부담하는 조건으로 가입하는 것이 아니라면 임차인이 전세보증보험 가입시 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 이 부분도 협의해보기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 이전 계약과 계약조건이 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 문자나 카톡으로 계약조건에 대해 약식으로 대화로 주고 받으셔도 됩니다. 추후 분쟁 시 증거로도 활용할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권, 계약갱신청구권 두개 다 (계약갱신(계약연장) 시 임대인에게 의사통보하는 것으로 똑같습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 동의한다면 전세보증금인하 가능합니다. 임대인이 동의하지 않는다면 계약갱신 시 보증금 인하를 요청해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.그 이유는 민법상(민법 제623조) 수리의 기본적인 의무는집주인(임대인)에게 있다고 규정되어 있기 때문이고 도어락 고장뿐만아니라 인터폰, 보일러,가스레인지,변기,샷시,방충망 등도 해당이 됩니다. 특히나 오래되어 노후화된 경우 고장이 났다면 더욱더 집주인이 수리해야 합니다(월세의 경우도 이에 해당합니다)그렇다면 반대로 임대인 입장에서는 억울한 상황도 있을수 있다고 생각합니다.예외적인 상황도 있어 함께 알아보았습니다. 도어락 수리 비용이 경미하거나 임차인의 사용상 부주의가 고장의 원인이라면 임차인이 수리 비용을 지불해야 합니다.(하지만 임차인의 사용상 부주의를 증명하는 것이 쉬운 일이 아니고 일일이 따지고 들기에도 모양새가 빠지고 어렵습니다.)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료일에 임대인이 보증금반환을 하지 못 하면 임차인이 보증보험 이행청구(계약만료 1개월 후에 가능)를 신청하여 보증기관으로부터 임차인은 보증금 금액을 받고 보증기관은 임대인에게 구상권청구를 합니다. 임대인이 보증가관으로 지불하지 못 하면 보증기관은 임차인의 임차권등기명령에 의한 보증금반환소송을 진행하여 강제집행(압류, 경매) 진행할 수 있습니다.임대인 보증금반환의 어려움을 위해 특례보금자리론(보증금반환용) 또는 임대인의 보증금 반환목적의 대출상품이 있어 확인해보기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금이 그대로라면 확정일자를 새로 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 계약조건이 이전 계약과 동일하다면 계약서를 따로 작성하지 않아도 됩니다. 카톡이나 문자로 계약갱신시 계약조건을 약식으로 작성하여 임차인과 주고 받는 걸로도 분쟁시 증거로 사용할 수 있습니다. 내용증명 송달시 내용에 계약조건에 대해 작상하면 됩니다.