답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.고양이에 의한 벽지 훼손의 경우 임차인이 비용부담해야하지만 임대인이 벽지 훼손에 보증금을 반환하지 못 한다는 것은 부당합니다. (원룸 벽지전체 도배가 20~30정도 할 수 있습니다.)원룸계약시 소형견으로 협의했는데 본인이 대형견을 사육하고 있고 대형견의 짖음이 더 크기때문에 이웃에게 피해를 주는 것(혹은 집주인이 소형견 허용에 이유가 있을 겁니다.)으로 본인이 계약위반 한 부분입니다. 주인과 본인의 자세한 내막은 모르겠지만 원만하게 해결하기바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고 안 하는 조건에 보증금없이 거주가능하다면 계약만료일에 보증금반환이나 경매시 보증금 배당에 대한 걱정을 안 해도 됩니다.우편물은 현 주소를 수정하여 받으시면 되고 아니면 본가주소로 해놓으면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 시 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행 됩니다. 그래서 따로 계약서를 작성하지 않습니다. 이전 계약기간이 2년이었다면 묵시적갱신에 의한 계약도 2년이 되겠습니다. 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 의사통보한 날부터 3개월 뒤에 법적 효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 보유하고 있는 현금으로 전세임대차계약을 한 후 전세보증보험가입 신청을 하여도 됩니다. 은행에서 전세대출과 전세보증보험가입이 함께 구성된 전세대출상품이 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 후 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령을 신청할수 있습니다. 등기부에 임차권등기명령이 등기되면 이사를 가도 됩니다.임차권등기명령이 등기가 된후 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 그대로 유지 됩니다. 2주~1달정도 소요됩니다. 임차권등기명령은 강제력이 없고 새임차인이 등기부를 확인할 때 보증금반환을 제때 안 하는 임대인이라고 생각할 수 있습니다.임차권등기명령 후에도 임대인이 보증금반환을 안 한다면 보증금 반환소송을 진행할 수 있습니다. 소송에서 승소판결의 판결문 및 집행문으로 강제집행(압류, 경매 등)을 할 수 있습니다. 소송은 기간이 오래 걸립니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택은 구입자금에선 가능할 수 있습니다. 기존 주택이 있고 구입자금의 대상이 되는 분양권또는 주택이 하나 있다면, 기존 주택 처분 조건으로 가능합니다.구입용도는 1주택 처분 조건부로 가능하지만, 상환과보전용도는 1주택자만 가능합니다.집을 사거나, 대환하거나, 세입자 퇴거용 대출만 가능합니다.체증식 상환방식 : 초기에는 낮은 금액을 상환하고, 매월 상환금액이 증가하는 상환방식입니다.□ 만 40세 미만*인 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하나, 50년 만기 대출**시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없음* 저연령 차주는 시간이 지나면서 소득이 증가할 가능성 반영해 체증식 상환을 허용** 긴 만기동안 은퇴 등으로 소득이 감소할 가능성을 감안해 체증식 상환을 배제

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.벽지의 경우 임차인의 고의 또는 과실로 벽지를 훼손했을 경우 임차인의 비용부담으로 벽지를 원상복구 해야합니다. 자연적인 노후화에 따른 벽지 변색의 경우(장롱 뒤 벽지 변색, 액자 뒤 벽지 변색, 햇빛에 벽지 변색 등) 임대인이 비용부담으로 원상복구해야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전 임대인에게 계약에 대해 의사통보 하면 됩니다. 이전 계약과 계약조건이 동일하다면 카톡이나 문자, 내용 증명으로도 계약조건에 대한 내용을 보관한다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 만약 계약 만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.그래서 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 분양시 업무용과 주거용 오피스텔로 구분됩니다. 주거용오피스텔은 주택수에 산정되고 업무용 오피스텔은 주택수에 산정이 안됩니다. 하지만 업무용 오피스텔은 임차인이 주거를 위해 임대차계약을 하고 전입신고를 한다면 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전 카톡이나 문자로 계약관련에 대해 통보하고 대화내용을 보관합니다. 임대인이 보증금반환을 못 한다고 한다면 내용증명을 보냅니다. 계약만료일에 임대인이 보증금반환을 못 한다면 다음날 임차권등기명령을 신청합니다. 이사를 가야한다면 등기부에 임차권등기명령에 등기된 것을 확인하고 이사가야합니다. 이사를 가더라도 임차권등기명령이 등기되면 대항력과 우선변제권의 효력이 유지됩니다. 임차권 등기명령신청 후 2주~1달의 소요시간이 걸립니다. 계약종료 후 1달 이후에 전세보증보험 이행청구를 신청할 수 있습니다. 신청 후 보증기관으로부터 보증금을 받기까지 1달~2달 정도 소요됩니다.