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오피스텔 거주지 이전안하는조건은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 구분되어 분양됩니다. 건축물대장상 해당호실의 용도를 보면 확인할 수 있습니다. 업무용오피스텔은 분양시 건축물부분의 부가세 10%를 환급받고 주택수에 포함이 안되어 양도세와 종부세에서 경우에 따라 혜택을 받을 수 있습니다. 그래서 업무용오피스텔의 임대인이 임차인에게 전입신고를 안하는 조건으로 임대차계약을 하려고 합니다. 만약 임차인이 전입신고를 하게되면 주거용오피스텔이 되어 임대인은 건물부분 부가세10%를 다시 돌려줘야하고 주택수에 포함이 되어 경우에 따라 양도세와 종부세에서 혜택을 못 받을 수 있습니다. 그리고 10년동안 주거용오피스텔로 사용해야합니다.전입신고를 안할 경우 임대인이 바뀌거나 경매시 대항력과 우선변제권이 없어 불이익을 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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전세계약관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.한국인이 외국 거주 중 이라면 국내에 거주하는 대리인(가족 또는 친척)에게 전세계약 및 채권양도 통지서 수령 권한을 위임한다는 위임장이 필요합니다.(임대인은 해외 공사관이나 영사관에 가면 위임장이 있습니다. )외국인이 외국거주 중이라도 위임장이 필요합니다. 해당보증기관에 더 자세하게 문의해보시기 바랍니다.2. 해당전세주택지번 등기부의 거래내역은 전해당 전세주택의 매매거래가액입니다.주변 매매시세를 확인해보시기바랍니다.네이버부동산3. 보통 대출금(등기구상 채권최고액)+총보증금(본인 보증금)이 주택매매시세의 70~80%넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.매매시세확인 후 대입하기 바랍니다.4. 을구에 아무 것도없다면 임대인의 대출이 없이 깨끗하다는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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전세계약갱신청구권 사용 문의입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대사업자이든 아니든 계약갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고, 임차인이 의사통보를 한 날로 부터 3개월 뒤에 법적효력이 발생하기 때문에 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환해야합니다.계약 만료 2개월 전 계약갱신에 대한 대화를 카톡이나 문자로 했다면 이것으로 충분하고 전화상으로 했다면 하더라도 충분합니다. 계약갱신시 5%이내로만 보증금을 인상할 수 있기때문입니다. (새로운 계약이라면 5%초과하여 인상할 수 있음)
경제 / 부동산
23.01.23
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전세계약 재연장 후 6개월만에 이자부담때문에 전세금을 빼달라는데..이런경우 전세반환대출비율이랑 복비에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인을 위한 보증금반환대출의 경우 금리 4%대 입니다. 자세한 사항은 은행에 직접문의 바랍니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임대인은 임차인으로부터 통지 받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야하고 중개보수는 임대인 부담입니다. 임차인부담이라고 약정을 했다면 임차인이 부담합니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산을 거래할 때 복비를 계산하는 기준이 명확히 정해져 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 다음과 같으며, 그 금액은 시·도의 조례로 정하는 요율 한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다(규제「공인중개사법」 제32조제4항, 규제「공인중개사법 시행규칙」 제20조제1항매매·교환5천만원 미만 0.6% (상한액25만원)5천만원 이상 2억원 미만 0.5% (상한액80만원)2억원 이상 9억원 미만 0.4%9억원 이상 12억원 미만 0.5%12억원 이상 15억원 미만 0.6%15억원 이상 0.7%임대차 등(환산보증금)5천만원 미만 0.5% (상한액20만원)5천만원 이상 1억원 미만 0.4% (상한액30만원)1억원 이상 6억원 미만 0.3%6억원 이상 12억원 미만 0.4%12억원 이상 15억원 미만 0.5%15억원 이상 0.6%
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약 연장 하려고 할 때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 현 전세보증금의 5%이내로 임차인과 임대인 간 협의하여 인상할 수 있습니다.임대인이 보증금 인상에 대해 아무런 의사가 없다면 전 계약과 동일하게 계약을 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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세입자가 월세를 내지 않아요ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 2기 차임에 달하는 연체시 임대인은 계약해지를 주장할 수 있습니다. 계약해지에 관한 내용증명우편을 송달합니다. 임차인이 아무런 반응이 없다면 명도소송을 진행합니다. 명도소송 결과가 나오기 전까지 임차인의 방에 들어가거나 임차인의 짐들을 처리할 수 없습니다. 그리고 2기에 달하는 차임 연체 시 임차인의 계약갱신요구권 행사 시 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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아파트 등기부등본을 떼는 방법은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대법원 인터넷 등기소에 접속하여서 등기 열람또는 발급하여 해당 지번 등기부를 확인할 수 있고 행정복지센터에 가서도 발급받아 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 경기침체가 기준금리를 빠르게 낮추게 하지 않을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국이 금리인상을 올해상반기까지 한다고 발표했었습니다. 앞으로 금리인상 1번~ 2번 남았습니다. 그리고 마지막 금리인상 이후 금리동결을 발표했고 올해는 금리인하는 없다고도 발표했습니다. 미국 금리변동에 직접적으로 영향받는 우리나라는 금리를 내리더라도 아주 조금 인하할 것으로 예상 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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전세 계약2년했는데요 그전에 퇴거를 할려고하면 어떻게하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 미리 계약만료 전 계약해지에 대한 의사통보를 해야합니다. 보통 계약만료 전 계약해지시 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 임차인이 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 새임차인을 구하기 전까지 거주하면서 관리비를 계속 납부해야합니다. 원만하게 해결되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.22
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