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건물주 명의로만 월세계약이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부상 해당 건물 소유자와 계약서상 임대인 이름과 같아야하고 진위여부 확인 후 임대료 지불할 계좌번호가 같아야합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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이번 월세 기간이 끝나서 월세 재계약을 할 때 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금의 변동이나 계약조건의 변동이 있다면 계약서를 작성하면 됩니다. 보증금의 인상이 있다면 계약서 작성 후 확정일자를 받으시길바랍니다. 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지되면서 증액한 보증금액 만큼의 확정일자 효력을 받습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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청약저축 납입기간 관련 궁금한점
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공공주택 1순위를 위해투기과열지구또는청약과열지구에서의 조건은 가입후 24개월이 경과하고 월납입금을 24회이상 납입한 사람수도권에서의 조건은 가입후 12개월이 경과하고 월납입금을 12회 이상 납입한 사람수도권 외에서의 조건은 가입후 6개월이 경과하고 월납입금을 6회 이상 납입한 사람
경제 / 부동산
22.12.29
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분양을 포기하면 계약금은 돌려받지 못하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트를 계약했는데 자금 조달이 어려워져서 분양계약을 해제하고 싶을 때 계약금만 지급한 상태라면 민법 제565조에 따라 계약금을 포기하고 분양계약을 해제할 수 있습니다.매도인 측이 계약을 위반하는 경우도 있고, 매수인 측이 계약을 위반하는 경우도 있는데, 계약 내용에 따라 위약금의 액수와 해제 가능한 시점이 정해집니다.대부분 분양계약서 상 공정거래위원회의 아파트 표준공급계약서에 따라 약정해제시 공급대금 총액의 10% 정도만을 위약금으로 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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임대사업자가 내놓는 전세집이 장점이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대사업자는 의무적으로 전세보증보험에 가입을 해야합니다. 전세보증금의 전액 또는 일부에 대해 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.전액(원칙) 일부(3가지 조건 충족할 경우-근저당권이 세대별로 분리/선순위 제한물건이 없어야 함/임차인이 전세권요구하고 임대인이 전세권 설정 동의하고 전세권설정한 경우)보증료는 임대사업자가 75%부담하고 임차인이 25%부담합니다.만약, 보증수수료를 주택임대사업자가 전부 부담했다면 임차인이 부담해야 할 보증수수료는 임대료에 포함하여 징수할 수 있습니다.전세보증보험 가입으로 내전세보증보험을 지킬 수 있습니다.그리고 전월세신고가 의무라서 임차인이 번거롭게 전월세 신고를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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임대 보증금 되돌려받을 수 있는 방법 알고 싶습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 전 중도해지일 경우 임대인이 보증금반환 한다고 말했더라도 새임차인이 나타날때 혹은 새임차인이 나타나지않는다면 계약만료일에 반환한다라는 의미로도 해석할 수 있습니다. 그래서 보통 임차인이 새임차인을 구합니다. 이사를 하여 전 원룸 방에 짐을 모두 뺐고 새로 이사한 곳으로 전입신고를 하였다면 대항력도 없어져 더욱더 임대인이 계약만료일까지 보증금을 반환할 수 있게되었습니다.임대인이 빠른시일 내에 보증금반환이 있기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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계약 갱신 청구권 사용 가능한 때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.국토부에서 첫계약 2년 거주 후 계약갱신청구권 행사에 의한 계약 2년을 거주하였더라도 계약갱신을 할 수 있다고 해습니다. (첫계약 (2년) + 계약갱신청구권(2년)->계약갱신청구권 행사 가능)감액 계약이더라도 계약만료 2개월 전에 임대인에게 계약연장에 관한 의사통보를 한것이기 때문에 계약갱신에 의한 계약입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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제가 보증보험을 가입하고 전세를 들어갓는데 안심해도되나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 이행청구를 하면 1달~2달 이내로 보증기관으로부터 전세보증금 금액을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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아파트도 직거래가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.직거래도 가능합니다. 벼룩시장,교차로,피터팬좋은방구하기 등등매매시 셀프로 등기,취득세 납부 하기가 번거롭고 귀찮아서 보통 법무사를 부릅니다.매수인쪽이든 매도인쪽이든 법무사를 불러 법무사에게 계약서 작성을 부탁해도 됩니다. 법무사에서 마무리도 다 해주기때문에 법무사의 업무를 기다리면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 계약에서 근저당권 관련 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에 전화하거나 방문하여 다시 확인하고 설명을 부탁드린다고 말해보십시오. 시세와 대출금 차이가 너무 큰 것이 확인을 해봐야합니다. 등기부를 확인할 수 없기 때문에 부동산에 직접 물오보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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