경제
건물주 명의로만 월세계약이 가능한가요?
어머니가 상가에서 월세 60받고 있는데 얼마안되는 이금액 때문에 의료보험도 따로내고 연말정산도 안되네요. 혹시 아들명의로 월세 계약이 가능한가요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
소유주가 아니어도 어머니를 대리하여 월세계약을 할 수는 있겠지만,
아들의 명의로는 할 수가 없을 것입니다.
임차인이 세를 납부하고 그 상가를 빌려서 사용수익을 해야 하는데, 아들이 상가의 주인이 아니니 아무 권한이 없는 사람하고 누가 임대차를 하겠습니까?
방법은 어머니 상가를 증여나 매매를 통하여 아들에게 명의 이전하는 방법 밖에는 없는 것 같습니다.
그러면 어머니는 자녀의 부양가족으로 등재하여건강보험료를 따로 납부치 않아도 될 것입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세입자 입장에서 보면, 건물등기에 아무런 관련이 없는 사람과 계약서를 작성하여 서명해야하는 상황과 동일하게 보일수 있습니다. 즉 건물 소유자가 아닌 사람과 계약을 맺는 것과 같기에 계약 자체는 가능할지라도 실제 계약을 하기는 어려울 듯 보입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
계약서는 반드시 무조건 소유주와 거래가 가능합니다. 주택이면 전입신고 불가 상가면 사업자등록불가. 모자간 관계라도 소유주는 아닙니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
등기부상 해당 건물 소유자와 계약서상 임대인 이름과 같아야하고 진위여부 확인 후 임대료 지불할 계좌번호가 같아야합니다.