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부동산에서 착공과 준공이 무엇을 의미하는것인지 궁금해요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.착공은 공사에 착수한다는 말입니다. 사업의 첫 시작을 알리고 실제 공사가 시작됨을 의미합니다. 뉴스나 TV에 보면 건설현장에서 윗사람들이 하번에 삽을 퍼는 착공식을 하는 것을 봤을 겁니다.준공은 실질적으로 공사가 모두 완료되어 건출물도 도면대로 만들어지고 그에 따른 준공검사 등의 행정 절차까지도 모두 마친 상태가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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아파트 등기 분실하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부를 말씀하시는거면 인터넷등기소에서 해당 번지 찾으셔서 비용결제하고 발급하시면 됩니다. 아니면 주민센터가서 발급하셔도 됩니다.등기필증분실 시 법무사에 확인서면을 기재하는데 비용이 10만원 정도 발생합니다. 법무사에 전화에서 문의하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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경매가 부쳐졌을때 상가세입자는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력과 우선변제권을 갖추고 있을 경우 말소기준권리보다 선순위의 권리자는 보증금을 배당받거나 대항력에 의해 계속 장사를 운영하시면 됩니다. 말소기준권리보다 후순위권리자는 낙찰자(새건물주)가 인수할 필요가 없습니다. 그래서 말소기준권리보다 후순위의 임차인은 배당종기일 전 배당신청으로 보증금을 다 받을 수 있고 일부만 받을 수 있고, 모두 못 받을 수도 있습니다. 낙찰자가 이사가라고 말이 없으면 계속 장사를 하면 되고, 이사가라고 하면 조금의 이사비를 받고 나가야합니다. 안타깝게도 권리금은 못 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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다세대 빌라 누수로 인해 아랫집피해갔을때?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.누수로인한 피해가 발생했을 때 통상 윗집이 책임을 집니다. 대부분의 누수는 윗집배관접합 부위의 이상이 있거나 배관이 부식되었을 때 발생합니다. (건물 공용배관에 문제가 있을 가능성동 배제할 수 없음. 이경우 아파트 장기수선충다금을 이용해 보수공사)누수전문 업체에 의뢰해 누수지점을 파악하고 누수 원인을 진단해야 합니다. 수리를 하지않고 지체시키면 수리비용만 더 커질 듯 합니다. 누수 원인을 빨리 찾아 수리를 하고 아랫집 수리 및 피해보상도 해야합니다. 소송으로 이어질 경우에도 윗집에서 아랫집의 피해보상을 하라고 판단합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산 가격이 매운 떨어지고 있는 추세인데 전세, 월세 궁금한 점
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.수요가 꾸준히 있는 곳은 월세가 인상되는 경향이 있습니다. 월세인하는 좀처럼 보기 힘듭니다. 대출 금리인상이 큰 요인으로 작용하고 그외에도 부동산가격 하락요인이 있습니다. 대부분 원룸건물을 담보로 대출을 하는데 금리인상시 대출금리 인상으로 집주인의 대출이자를 지불하기에 부담이 됩니다. 그러다보니 월세를 인상하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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임대인의 일방적인 계약조건을 수용해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 5%인상을 요구할 때, 임차인은 거절하더라도 임대인과 임차인 간 5%이내로 협의하여 인상할 수 있다고 국토부에서 말했습니다.차임증감청구권은 임차인도 행사할 있습니다.감액을 요구할 수 있지만 임대인과 임차인 관계어서 실질적으로 감액청구권을 행사하는 임차인은 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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경매를 처음 시작해 볼 수 있는 최소금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정해진건없습니다. 경매물건에 따라 경매금액에 따라 다릅니다. 그리고 처음부터 비싸고 어려운 물건이 아닌 적당한 금액의 쉬운물건부터 접근해야합니다. 경매참가시 경매시작가 10%가 필요합니다.낙찰가의 70~80%까지 대출받을 수 있기때문에 자기자본과 대출을 이용할 수 있습니다. (대출 이자부담해야함 3~4%)취득세, 법무사비용, 세입자를 이사보내야할 경우 이사비용, 수리필요시 수리비용 등 낙찰가 외 추가비용도 생각해두셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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기간연장 상가계약시 필요한것들 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개인정보보호법이 강화되어 신분증을 복사해사 보관하면 안 되는 걸로 판단됩니다. 주민번호를 뒷자리를 식별불가능하게 한다면 보관해도 되겠지만 부동산에서도 신분증을 진위여부를 위해 확인만하고 있습니다.인상된 금액을 송금할 때는 꼭 새임대인인지 확인하고 송금되었는지 확인하시기 바랍니다.계약서에는 임대인과 대리인인적사항을 적으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전세집에 수전은 집주인이나 세입자 누가교체하나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3년 정도 사용에 따른 노후화로 소모품인 수도꼭지슨 임차인이 비용부담하여 수리하면 됩니다.수리늘 해주는 임대인분도 있으니 수리하기 전에 임대인에게 연락을 해보시기바랍니다.[참고]난방, 상하수도, 전기시설 등 임차주택의 주요 설비에 대한 노후·불량으로 인한 수선은 임대인이 부담하고, 임차인이 별비용을 들이지 아니하고 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용.수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임대인은 수선의무를 부담하지 않습니다. 전구,건전지,샤워헤드,변기커버 등 통상의 간단한 수선, 소모품 교체 비용은 임차인이 부담합니다.민법에 임대인의 의무가 있다면 임차인의 선량한 관리자의 주의의무도 있습니다. 특정물의 인도가 채권의 목적인 때에는 채무자(임차인)는 그 물건을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존하여야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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작은 딸래미가 내년에 수원에 있는 대학교에 다니는데..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세와 관리비는 주변시세를 파악하고 총액에서 월세와 관리비로 임대인이 자율적으로 정합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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