전문가 프로필

답변 내역

부동산 임대차 계약 관련 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 일부송금내역,계약서와 대출시 등기부가 필요합니다.계약금 송금하시고 등기부관련해서 계약취소 및 계약금 반환에 관한 약정을 정해 놓으시길바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.26
0
0

곧 전세 만기가 되는데요.. 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 전세보증금 반환대출 상품이 있습니다. 혹시 모르니 한번 확인해보시기바랍니다.더이상 대출이 안 나와 세입자에게 보증금반환이 어려울 경우 세입자에게 이사가지 못 할 만한 조건을 제시를 해봅니다. 전세보증금을 최대한 낮추거나 전세보증금을 낮추고 관리비지원 또는 세입자가 전세 대출했을 경우 대출이자 지원 등을 제시해봅니다.요즘 이렇게 재계약을 하는 곳도 있으니 참고하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.26
0
0

전월세 계약만료일이 다되어가는데 월세 미납이 6개월가량되었어어요 계약갱신관련궁금합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내용증명 내용에 계약해지 및 퇴거요청에 관한 글을 작성하면 우편으로 보내시면 됩니다. 임차인의 2기차임 연체(계약갱신청구권 거절 사유)시 임차인의 계약갱신청구권 행사시 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
0
0

12월에 전세 계약을 했는데 다시 하자고 하네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과일 때 전월세신고를 해야되는데요(현재 계도기간,내년6월부터 시행)월세 30만원에 관리비 7만원으로 하면 월세 30만원이 초과가 안되기때문에 신고를 안해도 됩니다. 계약서에 월세와 관리비만 수정하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
0
0

계약갱신일까요? 새계약석작성일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주인분이랑 대화를 해봐야 정확하게 알 수 있을 사항으로 보입니다.새계약으로 본다면 계약석작서으로 계약기간시점으로 10년 적용을 받을 수 있습니다.계약 갱신에의한 계약이라면 2018년 시점으로 10년 적용이 되겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.25
0
0

상가 계약갱신 할때 월세 5%인상 얼마가 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금을그대로 두고 월세만 5%인상 시 528,281원 되겠습니다. 법적으로는 이금액입니다.주인분은 주변시세대로나 5만윈 단원로 올릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.25
0
0

조정지역이 없어진다고 하던데 그럼 지역 구분없이 부동산 구입 고려해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 부동산정책 변화 중 선생님과 관련있는 부분입니다.취득세 2주택자 비조정지역 1~3%양도세 중과세 배제(24년5월9일까지)종부세 기본공제금액 다주택자 6억->9억
경제 / 부동산
22.12.25
0
0

세입자가 전세대출 받았을시에 임대인은
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 제외하고 은행에서 임대인에게 입금한 금액을 계약종료시 은행으로 송금하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
0
0

내년에도 집값이 계속 하락할까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내년 상반기까지 금리인상이 있습니다. 대출금리도 인상함으로써 내년 상반기까지는 부동산경기가 확실히 안좋을 것으로 예상됩니다.2023년 정부의 부동산정책의 변화와 금리인하시기와 맞물려 부동산경기가 회복을 바라고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.25
0
0

전세 기간 중에 특약 상황으로 전세금 인상 시에 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세보증금 인상이 있다면 계약서를 작성하셔야 됩니다. 그리고 특약사항에 갱신계약에 관한 문구를 작성하시기바랍니다.그리고 갱신계약서에 확정일자도 받으시길바랍니다.전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지되면서 인상된 만큼의 확정일자 효력을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.25
0
0