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원룸 월세 계약시 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금이 얼마인지 확인할 수 없지만, 소액임차인에 해당되는지 확인하고 등기부상 말소기준권리(근저당권.저당권.가등기.압류.가압류.경매개시결정등)의 날짜확인하여 해당기간의 최우선변제금액이 얼마인지 확인합니다. 경매시 무엇보다 가장먼저 0순위로 받을 수 있습니다.이사 전이나 이사 당일 빈방에 꼼꼼히 사진이나 동영상을 찍어둡니다. 계약종료시에 임대인이 수리나 교체를 요구하는 경우가 간혹 있습니다. 그리고 누수, 물새는곳, 배수, 수압, 전기상태, 전등 등을 다시한번 더 확인합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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임대차 3법 계약 갱신권 관해 질문드릴께요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인에게 계약연장에 관한 의사통보를 하면 계약갱신이 됩니다.선생님께서는 의사통보기간이 지났기때문에 묵시적갱신이 되었습니다.계약만료 2개월 전까지 임대인,임차인 모두 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신시 전 계약과 동일한 조건으로 계약이진행됩니다. 전전세증금의 변동이 없어 확정일자도 또 안받아도 됩니다.묵시적갱신도 주택임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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내년도 전세 시장의 변화에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.하락이 언제 끝날지 모르겠지만, 내년에도 하락을 예상하고 있습니다. 매매시세도 하락을 예상하고 있습니다.2023년도 부동산정책의 변화를 예고했지만, 먼제 대출금리의 인하시점을 기다려봐야합니다. 내년 상반기까지 금리인상을 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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집주인이 가스레인지 고장수리를 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.별 비용이 들지않고 손 쉽게 수리할 수 있는 부분은 임차인이 비용을 부담합니다.예를 들어 전등교체, 건전지교체(도어락,가스레인지 건전지교체 등),샤워헤드교체, 변기커버교체 등이 있습니다.비용이 많이 들고 직접 수리하기 어려운 부분은 임대인이 비용을 부담합니다.예를 들어 누수, 보일러 교체 및 수리, 벽갈라짐, 변기교체, 배수관막힘, 옵션제품의 수리및교체 등이 있습니다. 가스레인지 서비스기사를 불러서 확인해보시고 수리비용이나 교체를 해야 된다면 임대인의 비용으로 부담해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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부동산 매매계약서 작성 후 일방적인 계약 파기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.민법상 매수인의 개인적인 사정으로 일방적으로 취소하는 경우 지불한 계약금을 돌려받지 못 합니다. 단, 매도인과 매수인 간 계약금반환에 관한 약정 또는 합의를 했다면 계약금을 반환해야 합니다.위 본 질문 상 매수인에게 1,000만원을 지불하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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이사를 나갈때 청소를 안해주고 나간경우 청소비를 청구할수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 전 집주인에게 청소비를 청구할 수 있습니다. 이사간 후 청소는 새집주인의 몫이지만 너무 더럽게 하고 짐일부가 있다면 청소비용이 더 나오고 바퀴벌레와 벌레의 경우 전문업체를 불러서 씨를 말려야하기 때문에 비용이 많이 나옵니다. 계약서에 별도의 내용을 작성하지 않았다면 협의를 해야할 사항으로 보입니다.원만한 합의를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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계약갱신청구권에 대해서 질문드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.네. 매매를 하게 되면 새집주인이 전 집주인의 권리와 의무를 그대로 승계합니다. 대항력있는 세입자는 계약사항 그대로 유지하면 됩니다.2.따로 증거들을 수집안하셔도 됩니다.아니면 집주인에게 갱신된 계약서를 작성하고 싶다고 말해보십시요. 계약서 특약사항에 본계약은 전계약의 계약갱신에 의한 계약이다 라는 문구를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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윗집에 베란다 천장 누수 관련 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네.윗집 주인이 비용 부담합니다.윗집 집주인에게 말하고 본인집 베란다 천장을 보여주면 됩니다.그리고 업체를 불러서 윗집도 보고 본인집도 봐서 누수위치를 확인해야합니다. 다 끝나고 윗집주인이 비용을 부담하거나 본인집수리 결제하고 비용청구해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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월세를 받아야하는 세입자가 차일 피일 미루고 있습니다 어떻게 조치해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2기 차임 연체 발생시 계약을 해지할 수 있고, 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 계약하고 2년 째 되는 해의 계약만료 2개월 전에 행사할 수 있습니다. 대화로 도저히 안된다면 내용 증명을 우편으로 송달해서 계약해지의 의사를 표시하시면 됩니다. 계약해지했다고 바로 세입자방에 들어가서 짐을 처리하거 되면 불법입니다. 시간이 걸리더라도 명도소송을 통해 처리해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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월세 계약 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간을 세입자와 집주인간 협의하여 결정된기간을 계약서에 작성하시면 됩니다.계약종료되면 세입자는 이사가고 집주인은 보증금 반환하여 깔끔하게 끝내는게 좋습니다.6개월 혹은 그 보다 적은 기간의 단기계약의 경우도 계약서를 작성합니다. 계약갱신 계약으로 1년 계약을 한다면 세입자가 중도해지를 하게되어 계약해지 언제든지 주장할 수 있고, 의사통보한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다. 그래서 보통 3개월전에 세입자는 의사통보합니다.3개월 전에 세입자가 새로운 새입자를 구하고 이사가면 됩니다. 이런과정에서 서로 이야기를 하다보면 얼굴붉히는 경우도 있어 깔끔하게 계약기간작성하고 4개월만 더 거주하게 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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