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전세 재계약 문의드립니다. 도와주세요 ㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약때 금액변동이 있다면 계약서를 작성합니다. 특약사항에 본 계약은 전 계약의 계약갱신에 의한 계약이다. 라는 문구를 작성하시면 갱신에 의한 계약이라는 것을 확실하게 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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원룸 청소비용을 세입자가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 다음 임차인이 사용을 위한 의무를 해야하기때문에 청소비용은 임대인이 부담합니다. 하지만 너무 더러운 상태여서 청소비용이 많이 나온다면 임차인에게 비용부담을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세계약 만료로 집주인과 분쟁건 전월세계약 갱신청구권에 대한 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신에 의한 계약이 진행 중입니다. 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약연장에 관한 의사통보가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 계약서도 따로 작성 안 해도 됩니다. 적법하게 계약기간 중 임대인이 계약해지 요구시 이사비용, 다음집구할 때 지불하는 중개보수비용도 요구할 수 있습니다. 임대인이 이 비용 지불 안 할 경우 본인은 계약기간 끝날 때까지 계속 거주한다고 하면 됩니다.묵시적갱신으로 인한 계약 중이기때문에 집주인 본인 또는 직계존비속이 전입신고를 하면 안 되고 거주도 못 합니다. 이사나갈 필요도 없습니다. 묵시적갱신 계약 끝나기 2개월 전에 계약에 관한 의사통보를 하게되면 집주인 본인 거주 또는 직계존비속 거주를 이유로 거부할 수 있습니다. 선생님께서는 나가지 않아도 됩니다, 집주이에게 보상도 안 해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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아파트 계약금 납부 이후에 계약취소하면 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 입금 후 중도금 또는 잔금 전 취소는 못 돌려받습니다. 계약금 반환에 관한 약정이 있다면 돌려받을 수 있습니다. 계약금계약시 약정을 잘 살펴보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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임대차계약 만료가 되어가는데 언제까지 알려주면 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 이야기하면 됩니다. 현 시점에 임대인에게 말해도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세로 살고있다가 2년 계약할때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 증감청구권을 행사할 수 있습니다.주변 전세시세가 하락하고 있다면 계약갱신시 감액을 협의할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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원룸 월세사는데 집주인 바뀌는데 계약서 새로 작성해야되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새임대인은 전임대인의 권리와 의무를 승계합니다. 전임대인은 새임대인에게 임차인의 계약서를 모두 전해줍니다.새임대인이 나가라고 하더라도 전입신고를 하셨다면 대항력에 의해 계속 거주하셔도 됩니다. 새임대인은 선생님이 거주하는 것을 알고 있고, 새임대인의 도장을 찍는 새계약서를 작성하자고 하시면 계약서 작성하면되고, 아무말없으면 그대로 있어도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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4년 거주한 임차인 LED등 갈아줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에서 적은 비용으로 손쉽게 교체 수리할 수 있는 소모품, 전등, 건전기, 샤워헤드, 변기뚜껑 등은 임차인이 비용부담한다라고 했습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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월세 계약시 특약내용 불이행으로 인한 계약취소요구시 배액배상이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 명시해놓았기때문에 소송을 한다면 임대인은 배액배상을 해야합니다.여기서 배액이라함은 입금한 총 금액의 2배에 달하는 금액입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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월세 계약후 할일이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 계약서 작성시 임대인의 진위여부를 확인할 것이고 등기부도 확인할 겁니다.계약서 작성 후 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.원룸 월세의 경우 대항력을 갖춘다면 최우선변제금으로 대부분 보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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