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pd수첩을 보면 자녀에게 양도를 하면서 직거래로 넘겨버릴수도 있다고 나오더라구요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자금출처와 조달이 부모의 증여가 아닐경우 증여로 보지않고 매매로 봅니다.부모의 돈을 이용할 경우 차용증(법정이자 적용)을 작성하고 매월 부모에게 송금을 하면 문제 없습니다.증여세,증여취득세 와 매매,양도세(부모)취득세(자식)를 비교하여 절세를 위해 세금을 더적게 내는 방법으로 선택을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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오피스텔 업무시설 용도인데 주거 시, 문제 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.업무시설 용도의 오피스텔 처음 취득할시 건물부분의 분양가의 10%부가세를 환급받고, 주택수에 포함이 안되어 종부세 합산과세가 안 되는 이점이 있습니다.세입자가 거주목적으로 전입신고를 하면 실용도에 따라 주거용오피스텔로 등록이 되어 10%환급받은 돈을 다시 반납해야되고, 주택수에 포함이 되어 종부세에 합산과세되고 양도세 부분에서도 실익이 적어질수도있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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부동산 일반 과세자는 무조건 수수료의 10%를 무조건 지급해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 일반과세는 10%부가세를 받습니다. 확인설명서에 부가세별도인지 부가세 포함인지 보시면 됩니다.부가세10%지불 후 소득공제받을 수 있습니다.일반과세자의 전연도 연매출액이 8,000만원 이하이면 자동으로 간이과세자로 전환된다. 2021년 부터 적용되는 간이과세자 제도 변경으로 기준이 4800만원에서 8000만원으로 상향되었다.
경제 / 부동산
22.12.20
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개명 후 전세서류 변경해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 받을 때 계약자이름과 똑같아야 됩니다.혹시 모르니 집주인한테도 말해서 개명한거 알리고 계약서 다시 작성할지도 물어보시기바랍니다.계약종료시 집주인이 대출받은 은행으로 돈을 보내주지만 확인을 위해서 대출받은 은행에 개명에 대한문의 한번 해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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재계약 하는데 보증금을 올려주는 부분에 대해서 수수료가 들어가는요?그리고 다시 확인하봐야하는 조건이 있는지요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.5%이내에서 협의하여 인상할 수 있습니다.국토부에서 협의사항이라고 합니다.부동산에서 갱신계약서 작성시 대필료 조금(5~10만원.그이상도 가능,법에서 정한 대필료없음)지불하셔야 합니다. 좋은 소장님은 금액안받고 작성해주기도 합니다. 계약서작성 전에 한번 물어보시기바랍니다.권리관계가 어떻게 되었는지 등기부도 한번 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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묵시적갱신.보증금언제까디빼줘야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 묵시적갱신 중 중도해지이기때문에 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후인 2월 7일에 보증금을 반환하면 됩니다. 10월부터 2월7일까지 계속 연체했다면 연체한 월세금액을 빼고 반환하면 됩니다. 보증금을 넘어선 월세가 있다면 이금액 또한 받아낼수 있습니다.월세가 밀렸다면 공과금 또한 지불하지 않았을 것으로 예상되는데 보증금 반환 전 공과금 정산을 한번 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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중소기업청년전세자금대출 100%와 전입신고 확정일자
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력(전입신고+이사)가 다음날 0시부터 효력이 발생하고 확정일자는 당일 9시~6시 사이에 발생합니다. 확정일자는 우선변제권의 요건 중 하나로 대항력+확정일자는 우선변제권입니다. 대항력과 확정일자를 같은 날 받으면 대항력이 다음날0시에 효력이 발생하여 우선변제권은 다음날 0시에 효력이 발생합니다.계약서작성하고 전입신고와 확정일자 미리받아도 됩니다.특약사항에 구체적이고 상세하게 적을 수록 임차인에게 좋지때문에 질문에남긴 특약사항을 넣는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 관련 공인중개사 자격증 따면 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자격증을 따고 자격증을 활용하기위해 부동산 사무실에서 일을 해봐야죠.자격증따기전에 부동산사무실에서 한번 일해보는것도 나쁘지않습니다. 먼저 경험해보고 적성에 맞는지도 확인해봐야합니다.처음부터 큰거래를 한다면 좋지만 처음에는 경험과 노하우를 쌓으면서 배우는 자세로 일해보는것이 좋을 것같습니다.자금과 시간적 여유가 있다면 큰거래를 위해 일하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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집주인이 매매을 했어도 임대차보호을 받을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매를 하게 되면 전 임대인의 권리와 의무를 새임대인이 승계하게 됩니다. 대항력(전입신고+이사)요건을 갖추고 있는 임차인은 거주하면서 계약만료일에 새임대인에게 보증금을 돌려받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세계약을할떄 세입자가 도배를 요청하면 해주는건가여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 임대인과 임차인 간 협의사항으로 하고 있습니다. 임차인입장에서는 깨끗하고 깔금한 벽지로 거주하고 싶지만 임대인입장에서는 비용을 많이 지불해야하기때문에 미루는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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