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부동산 계약시 꼭 알아야 하는 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출을 받고 전세로 거주 하실 경우에 공인중개사에게전세대출 나올만 한 매물로 보여달라고 먼저 말해놓으셔야합니다.그리고 마음에 드는 매물이 있으면 내부를 꼼꼼히 보셔야 됩니다. (그리고 등기부에 대출이 어느정도 있는지도 미리 확인)계약서 작성시 당일 대출어느정도 있는지 확인, 임대인확인, 계약서꼼꼼히 확인, 건축물대장상 불법건축물 있을 경우 전세대출 안됨.전세대출 안될경우를 대비하는 계약금반환에 관한 특약사항 추가하기대출승인이 날 경우 집내부 꼼꼼히 사진촬영 또는 비디오촬영
경제 / 부동산
22.12.11
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전세 2년 계약 만기후 다시 10개월정도만 더 연장하기?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금 변동이 없다면 확정일자를 새로 안받아도 됩니다. 전에 받은 확정일자 효력이 그대로 이어집니다.확정일자는 우선변제권 요건 중 하나입니다.우선변제권은 경매시 후순위권리자보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리입니다.요건은 대항력(전입신고+이사)+확정일자 입니다.선순위임차인의 경우 배당요청으로 배당받거나 대항력으로 계속 거주하셔도 됩니다.후순위임차인의 경우 배당요청을 해도 선순위권리자가 변제받고 남은 금액에서 배당받을 수도 있고 못 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 전세 연장계약한다고 했다가 철회하는 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약연장 혹은 취소에 관한 의사를 계약만료 2개월 전까지만 통보하면 됩니다. 처음 임차인이 계약 연장한다고 미리 말했다가 계약만료 2개월 전에 계약 연장 안한다고 통보하더라도 아무문제 없습니다. 계약종료시점에 임차인이 이사가는 날 각종세금 정산된거랑 집상태 확인 후 보증금을 반환하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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일반 단독 빌라를 매매하고 싶은데, 다가구세대 빌라와 다세대가구 빌라의 차이점이 무엇입니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구주택은 건물주인 1명(호실별 세입자 거주, 대표적으로 원룸건물)다세대주택은 호실별로 주인1명(건물에 6개의 집이 있으면 6명의 주인이 있음.대표적으로 빌라)이렇게 보면 쉽게 이해할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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서울에서 원룸을 찾다가 생긴일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안전하다고 판단된다면 임대인, 임차인 두분이서 계약서를 작성해도 문제없습니다. 무조건 부동산과 계약서를 써야한다는 건 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 잔금일 전에 집주인이 도배장판한다고 집 비밀번호 알려달라고 하는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 종료 전(잔금반환 전)까지는 선생님의 전셋집을 선생님 동의 없이 아무도 못 들어갑니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 전세 재계약(기간연장)하면 복비 지불해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재계약으로 부동산에서 계약서 작성시 임대인.임차인 합하여 대서료를 지불합니다. 대서료는 법에서 정해진 금액이 없고 5~10만원정도 받는데 안 받는 곳도 있습니다. 정확한 건 임대인에게 물어보고 부동산에 방문하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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전세 만기 3개월전 집주인이 말없으면 자동연장인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월전까지 임대인,임차인 모두 계약연장에 대한 의사통보를 안한다면 묵시적갱신이 됩니다. 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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전세 계약 체결 후, 저당이 갑자기 잡히는 것을 방지하기 위해서는 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 시까지 등기부에 근저당권설정이 없을 경우 특약사항에 임차인에게 권리변동상 후순위가 될 경우 계약을 취소하고, 임대인은 계약금과 지불한 총금액을 반환한다. 라는식의 특약사항을 작성하면 계약을 취소하게 되는 것이지만 전세보증금을 잃을 수 있는 위험을 예방할 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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월세 재계약 시 몇 프로까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신으로 판단됩니다.계약갱신, 묵시적 갱신 시 5%이내로 협의하여 인상할 수 있습니다.계약 후 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약갱신에 대한 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 됩니다. 이는 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 다시 진행됩니다.5%를 초과하여 지불할경우 그초과분을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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