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원룸 계약이 끝나는데요 벽지가 좀 더러워지면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 성향에 따라 벽지 비용을 받지 않고 누래진 벽지를 그대로 둘 때도 있고, 임대인의 비용으로 벽지를 교체하는 경우도 있고, 벽지 비용을 요구할 때도 있습니다. 보통은 그대로 두는 경우가 많습니다.책상, 매트리스의 상태에 따라 임대인분이 방에 그대로 두시길 원하거나 창고에 보관할 수도 있기때문에 임대인분께 먼저 물어보시고,임대인분이 원아지 않을 경우 인터넷에 책상, 매트리스 무료수거하는 곳을 찾아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.25
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부동산 매도 매물 중개소 여러군데 등록 해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라는 부동산 한 곳에만 거래하는 전속중개계약이 아니기 때문에 빠른 매도 매수를 위해서 여러 부동산에 말해 놓아도 상관없습니다.
경제 / 부동산
22.11.25
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전세로 살던 세입자가 갑자기사망하면전세보증금은누구한테 반환하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상속인이 포괄승계하도록 되어 있으므로 전세보증금은 상속인게세 반환해야합니다.진정한 상속인인지를 확인하는 것이 중요하므로 이를 입증할 서류를 제출받아서 보관하는 것이 좋습니다.서류는 임차인 사망진단서, 제적등본, 상속인이 1인일 경우에 호적등본, 상속인이 다수일 경우 공동상속인 전원의 계야기간 중의 합의에 의한 계약 해지 및 임댕보증금 반환에 대한 동의서 (다수의 상속인 중 확인이 안되는 사람이 있더나 전원의 합의가 이루어지지 않아 동의서를 못 받는 경우 임대보증금으 관할 법원에 공탁하는 방법을 고려)
경제 / 부동산
22.11.25
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부동산을 통하지 않은 임대계약서 유효한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법에 정해진 임대차 계약양식은 따로 없습니다. 임대차 계약양식을 인터넷엣 다운받아서 사용하시면됩니다. (주소, 임대부분, 계약금,보증금, 임대료, 계약기간, 특약사항, 임대인인적사항, 임차인인적사항, 도장 또는 사인 등)임대인과 임차인 당사간의 계약도 계약입니다. 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 임대료 2기 연체시, 임대 목적물에 심한 훼손의 경우 등 특별한 경우가 아니라면 임대인이 계약해지를 주장할 수없습니다.
경제 / 부동산
22.11.25
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임대인의 계속된 퇴거 요청으로 인한 이사 시 복비
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 선생님께 왜 계약해지를 요구하는 상세한 내용을 모르겠지만, 임대인이 계약해지를 요구한다면 중개보수를 지불할 필요가 없습니다. 임대인의 요구(증거가 있기때문에)로 인한 계약해지이기 때문에 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다. 계약서상 계약기간 동안 임차인은 거주의무가 있습니다. 임대인에게 이사비에 대한 협의를 보시고 퇴거의사를 말해도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.11.25
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집주인이 모르게 세입자가 다시 세를 놓았습니다. 누구에게 전세 보증금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전차인들과 연락이 닿아서 보증금의 이동을 자세히 이야기 해봐야 알 것같습니다. 아래는 임대인 동의 없는 전대차에 대한 내용을 적었습니다. 민법629조 1항 임차인은 임대인의 동의 없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대하지 못한다. 2항 임차인이 전항(1항)의 규정에 위반한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.단, 임대차 계약서 특약사항에 전대차 계약을 맺을 때 임대인의 동의를 받지 않아도 된다. 는 문구가 기재되어 있다면 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 맺을 수 있습니다.그리고 주택전체가아니 주택의 일정 부분, 소규모 면적만을 전대했을 경우에는 전대차 계약을 체결했다는 이유로 임대인이 계약을 해지할 수 없습니다. 예) 아파트의 방1개만 전대하는 사례 예외 사례가 아니라면 임대인의 동의 없는 전대차의 경우 원칙적으로 그효력이 없기 때문에 임차인과 전차인은 임대인과 제3자에 대하여 대항력을 가질 수 없습니다. 임차인의 겨우 전차인에게 임차주택을 전대함으로써 해당주택에 대한 점유를 중단했기 때문에 갖고 있던 대항력을 상실하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.25
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전세계약 연장(직거래) 관련 문의합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 청구권에 의한 계약은 1회만 사용할 수 있고, 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 만약 전세보증금의 5%를 초과한 금액을 지불하셨다면 초과분만큼 반환 받을 수 있습니다. 전세보증금이 증액 되어 갱신 되었다면, 증액된 계약서에 확정일자를 받기 바랍니다. 전 계약의 확정일자의 효력이 그대로 유지되면서 갱신되어 증액된 금액 만큼 확정일자의 효력이 발생합니다. 전계약당시 전세권설정을 하셨다면, 증액된 갱신계약도 전세권설정을 하시면 됩니다. 이 또한 확정일자와 같은 효력이 발생합니다.계약갱신청구권에 의한 계약서를 작성시 특약사항에 계약갱신 청구권에 의한 계약이라는 문구를 작성하셔도 됩니다. 계약서 작성시 등기부를 확인하여 대출이 있는지 없는지 확인 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.25
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상가 재계약시 임대료인상 재계약작성 해야되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현 임대인은 전임대인의 권리와 의무를 승계합니다. 전임대인과의 계약기간과 새임대인과 계약기간을 포함해서 총10년 간 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 새 임대인과도 계약갱신 시 1년 마다 임대료를 인상할 수 있고, 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다.임차인의 계약갱신청구권 행사시 임대인은 특별한 사유가 없다면 거부할 수 없습니다.공인중개사가 일하는 곳이 부동산입니다. 편하게 중개사 또는 부동산이라고부릅니다.부동산에 가서 대서료를 지불하고 계약서를 작성할 수 있습니다. 대서료는 부동산직인이 찍히고 그 비용은 부동산마다 다릅니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세금을 올리지않았는데 확정일자 다시받아야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금 증액이 없었다면 확정일자를 받지않아도 됩니다. 첫계약당시 대항력요건(전입신고+이사)을 갖추었다면 우선변제권 효력이 그대로 계속 유지됩니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세권 설정에 관해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 시 근저당권설정이 말소가 안 된다면 계약이 취소되고, 임대인은 전세보증금을 반환한다라는 문구를 추천드립니다. 그리고 임대인의 비용으로 전세권설정을 한다. 라는 문구도 추천드립니다.근저당권을 말소 할 경우, 1순위가 되는거고 지역은 모르겠으나 확정일자를 받는 것만으로도 현 전세보증금을 모두 받을 수 있습니다. (경매시 임대인 앞으로 세금이 많이 미납되어있다면 세금먼저 추징되고 1순위 권리자에게 배당이 됩니다.)법무사가 있다면 근저당권 말소와 전세권 설정 동시에 하면되겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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