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답변 내역

방 보러 오겠다는 연락에 다 보여줘야 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 전까지 임차인의 동의없이 집내부를 확인 할 수 없습니다. 임대인 입장에서는 기존임차인이 이사가고 바로 새임차인을 구해서 공실기간을 없도록하는 것이 좋습니다.계약만료 2개월 전까지 계약에 대한 사항을 통보했고 계약종료 후 퇴거한다면 임차기간 내에 방보여 주는 것은 주임차인이 협조해주는 부분이지 의무사항이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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집주인이 돈이 없어서 보증금을 못돌려 줄 경우에 보증보험을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험에 가입을 했었다면 계약만료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 계약만료하고 1개월 뒤에 임차인은 보증보험이행청구를 신청하여 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있습니다. 계약만료 전 보증금반환에 대해 임대인과 대화(카톡 또는 문자, 내용증명)를 하고 임대인이 보증금을 반환하지 못 한다는 답변이 있어야 합니다. 전세대출 연장을 해야 합니다. 은행에 자세하게 문의하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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이런경우 양도세없나요 한시적 1주택인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.A집,B집,C집 취득한 시점과 양도시점, 보유기간을 확인할 수 없어 대답하기 어렵습니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건은 1번주택을 취득하고 1년 뒤에 2번 주택을 취득해야합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 2년 이내 1번주택을 매도해야지 양도세비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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오피스텔 계약연장 철회 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신이나 묵시적갱신은 처음계약하고 2년 뒤에 가능합니다. 주택임대차보호법 제4조 (임대차 기간 등) 제1항. 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정 한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다.다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함 을 주장할 수 있다.제2항. 임대차 기간이 끝난 경우에도 임차인이 보 증금을 반환받을 때까지는 임대차 관계가 존속되는 것으로 본다.위 주택임대차보호법에 의해 기본 2년을 보호받을 수 있고 2년 뒤에 계약갱신 또는 묵시적갱신이 가능합니다. 법대로 하자면 계약기간 중 계약해지에 해당되고 이때는 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.*계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것을 의미합니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인이 새임차인은 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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임대인 변경으로 전세보증보험 계약서 허위계약이라는 답변을 받았어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인변경을 한 후 보증보험 갱신을 시도 해보시는 것은 어떨까요?보증조건변경신청에 필요한 정보는 이전계약서를 보면서 작성하면 되고 조건변경신청사유란에 목적물의 소유주 변경으로 기입하면 됩니다. 자세한 사항은 허그에 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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장기수선충단금 받는 방법이 어떻게 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.장기수선충당금은 500세대가 넘는 아파트, 다세대주택 등의 관리비고지서에 포함되어 있습니다. 해당호수의 소유자가 장기수선충당금을 지불해야합니다. 하지만 임차인이 거주하고 있다면 임차인이 지불하다가 이사나갈 때 거주하면서 지불했던 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다.임차인으로 거주하고 있으면서 관리비고지서에 장기수선충당금 항목이 있거나 따로 지불하고 있다면 이사나갈 때 관리소에 가서 장기수선충당금 내역서를 달라고 하면 됩니다. 내역서를 받아서 임대인어게 보여주면 총금액을 반환합니다.
경제 / 부동산
23.12.10
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전세계약 시 계약금 문제 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 시 임대인이 계약금만이라도 반환하거나 보증금 모두를 반환할지 임대인의 상황에 따라 달라집니다. 그래서 임대인이 확실하게 답을 해주지 않는다면 알 수 없습니다. 몇몇 임대인은 처음에는 보증금을 반환해준다고 했다가 계약종료일이 다가오면서 보증금을 반환할 수 없다고 말을 바꾸기도 합니다.보증보험을 가입하지 않았고 계약종료 후 잉대인이 보증금 일부 또는 모두를 반환하지 않았다면 임차권등기명령 또는 보증금 지급명령 또는 보증금반환소송을 진행해야합니다.
경제 / 부동산
23.12.10
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아파트에 전세로 이사를 온 후에 렌트홈에 등록하면 확정일자 따라 받지 않아도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약신고(전월세신고)를 하게 되면 확정일자도 자동으로 부여됩니다.전입신고+점유는 대항력의 요건이고, 대항력+확정일자는 우선변제권의 요건입니다.
경제 / 부동산
23.12.10
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아파트 월세계약 전입신고 안할시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 500만원이라면 경매로 넘어갈 경우 보통 최우선변제금으로 가장먼저 500만원을 배당받을 수 있습니다. 단, 최우선변제금이 낙찰금액의 1/2을 넘지 않아야 합니다. 소액임차인이고 대항력이 있다면 최우선변제권을 가집니다. 소액임차인은 말소기준권리 설정일을 기준, 지역별로 다릅니다. 최우선변제권이 있다면 경매 시 경매비용을 제외하고 가장 먼저 최우선변제금을 받습니다. 대항력의 요건은 전입신고+점유입니다. 두 요건 중 한 가지라도 없다면 대항력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.10
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임대 계약 후 2년이지나서 2년 연장 계약을 했습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 계약만료 6~2개월 전 임대인에게 계약을 연장하겠다는 의사를 통보했을 것이고 이는 계약갱신청구권을 행사 한 것이고 갱신계약서를 작성한 것입니다. 임대인도 계약갱신으로 알고 있을 것입니다. 주택임대차보호법 상 계약갱신청구권은 1회에 한 하여 행사할 수 있고, 계약갱신이 되어 2년 동안 거주 후 더 거주하고 싶을 경우 계약갱신을 할 수 있는데 이 때는 새로운 계약으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.12.10
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