전문가 프로필

답변 내역

이런경우에 월세 5%인상을 못하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 계약하고 2년 뒤 기존임차인과 계약갱신 시 임대료 5%를 조과하지 않는 범위에서 인상할 수 있습니다. 새로운 임차인과 새로운 주택임대차계약을 체결한다면 5%의 적용을 받지 않습니다. 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다. 임대료를 너무 크게 인상하는 것보다 주변시세에 맞추어 인상하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.07
0
0

전세권설정+근저당까지 하면 안전할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고+확정일자 + 보증보험으로 만으로 계약종료 후 임대인이 보증금을 반화하지 않을 경우 보증기관에 이행청구 신청을 하여 보증금을 받을 수 있습니다. 보증보험에서 말하는 보증사고 정의는 계약종료 후 보증금을 돌려받지 못 한 때와 경매로 넘어갔는데 배당을 받지 못 한때입니다.보증금을 돌려받지 못 하는 피해자가 많다면 전세사기라고 하고 이는 보증기관이나 국토부에 전세사기 문의하는 곳이 따로 있습니다.전세사기가 아니고 단순히 임대인이 계약종료 후 보증금을 반환하지 않는다면 보증기관에 이행청구를 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

임차인이 2년 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 사정상 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 중 계약해지 시 보통 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.임대인과 임차인이 서로 동의하여 계약서에 도장을 찍거나 사인을 하여 계약을 체결습니다.그리고 임대인은 계약 종료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 임차인은 새임차인을 구하기 전까지 월세를 지불하면 되고 새임차인과 임대인이 계약을 체결하고 보증금을 받으면 기존 임차임에게 보증금을 반환하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

사글세로 받는 대학가 투룸에 거주 중입니다. 원래 월세가 보증금 100에 80이였는데 내년부터 월세 100으로 올리는게 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통해서 임대차계약을 하든 직거래로 임대차계약을 하든 모두 주택임대차보호법을 적용합니다. 주택임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다.5%를 초과하여 지불했다면 그초과분을 돌려받을 수 있습니다. 5%를 초과하는 인상에 임차인이 동의하더라도 유효하지 않은 약정입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구주택의 원룸일 경우 요율 09%를 적용하지 않습니다. 주택임대차 법정요율을 적용합니다. 하지만 용도가 근린생활시설이거나 상가라면 0.9%를 적용합니다. 확인해보고 용도가 주택이라면 요율0.9%가 아니니 부동산에 문의하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

건축 용어 중에 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건폐는 단어에서도 유추할 수 있듯이 건축물이 토지를 덮는 비율을 뜻합니다. 즉 100평의 땅에 건페율이 40%라면 40평의 면적에만 건축로 덮을 수 있다는 겁니다. 토지를 가장 꽉꽉 채워서 이용하는 상업지도 100%의 건폐율은 없습니다. 아마 땅 주인의 마음이라면 내가 가진 토지면적을 다 이용하고 싶겠지만, 현실적으로 모든 사람들이 그렇게 건물을 짓는다면 불이 났을 때 옮겨 붙기도 쉽고 바람이 지나갈 길도 없게 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

근저당 설정 높은집 전세계약 해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 체결하고 잔금을 치른 후 임대인이 근저당권 말소를 하기로 협의가 된다면 임차인이 등기부 상 가장 선순위가 됩니다. 이렇게 할 경우 계약서 특약사항에 잔금 후 임대인이 근저당권을 말소하지 않는다면 계약취소 및 임차인이 지불한 모든 금액을 반환한다라는 문구를 작성해야합니다.100%로 안전하다고는 장담을 못 하지만 경매에 넘어간다면 가장 선순위이기때문에 보증금을 잃을 확률이 낮습니다. 계약종료 후 임대인이 제때 보증금을 반환할 지 못 할지는 아무도 몬릅니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

월세 보증금 보증보험 가입시 중개인의 개입이 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세도 보증보험에 가입할 수 있습니다. (소액임차인에 해당하는 경우 경매에 넘어가더라도 최우선변제금으로 보증금을 배당받을 수 있습니다. 낙찰가의 1/2범위 내에서 가능)보증금이 큰 월세일 경우 임차인이 불안할 수 있습니다. 그래서 보증보험에 가입할 수도 있습니다. 가입은 임차인이 개별적으로 가입을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

상가 계약 후 1년 경과시점에 임대료 인상에 관한 문제입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 계약갱신 시 마다 임대료 인상이 가능합니다. 그래서 1년마다 임대료를 인상할 수 있습니다. 임대인의 임대료 인상에 임차인이 동의하지 않을 경우 국토부의 입장은 5%이내에서 임대인과 임차인이 협의할 수 있다 입니다. 임차인이 동의하지 않더라도 인상을 협의하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

월세 계약을 하는데 구청에서 거래 신고를 왜 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 신고제는 전 정부에서 만들어 시행했던 임대 차 3법 중 하나로, 임대차계약 내용을 모두 투명하게 공개함으로써 임차인을 보호하자는 취지로 만들어졌습니다.신고 대상은 전세 보증금이 6천만원을 넘거나 월세 가 30만원을 넘는 임대차 계약을 체결한 임대인과 임차인입니다.대상 주택은 주거 목적으로 사용되고 있다면 모두 해 당됩니다. 무허가 건축물이라도 주거 목적으로 이용 중이라면 신고해야 합니다. 단, 단기 임대 (ex. 출장가 서 한 달 거주하는 호텔)는 신고할 필요 없습니다.지역은 수도권 및 전국 '시' 지역들에서만 신고하면 됩니다. (경기도는 시, 군 상관없이 모두 신고해야 합니다!)신고해야 하는 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내 입니다. 단, 민간임대사업자는 90일 이내에만 하면 됩니다.원래 제도가 제대로 홍보가 덜 됐다는 이유 등으로 작 년 6월 말까지 1년간 시행을 보류했지만, 새 정부가 출범하면서 임대차 3법 자체에 대한 개정 요구가 있었던데다, 임대인과 임차인의 자발적 신고가 여전히 적다 는 이유 때문에 다시 1년을 추가 유예했습니다.계약체결일로부터 30일 내 신고를 하지 않으면 미신고 기간과 계약금액에 비례해서 최소 4만원 최대 100 만원의 과태료가 부과됩니다.그럴 일은 거의 없겠지만 임대차 계약을 허위로 신고하는 경우, 무조건 최대금액인 100만원이 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0