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이사하려고히는데 전세가 좋을까요월세가 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.주변 맹새가, 전세가 확인2.근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인3.선순위보증금 확인4.전월세 신고, 전입신고 하기5.전세보증금 가입하기
경제 / 부동산
23.10.17
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이사들어오기전 하자보수 불이행했을때 어떻게 하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.곰팡이, 누수는 주택 주요부분의 심각한 손상으로 임차인이 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 고칠 수 없기때문에 임대인이 비용을 부담해야합니다. 수리 요청에도 임대인이 수리를 하지 않는다면 임차인이 비용을 부담하여 직접 수리를 한 후 임대인에게 비용을 청구하거나 임차인은 계약해지를 할 수 있습니다. 주택임대차 분쟁조정위원회에서 무료로 상담받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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보증 보험 안되는데 계약해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출금(등기부 채권최고액) + 총보증금(본인 보증금 포함)이 주택 매매 시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 그리고 대항력이 있고 소액임차인에 해당된다면 최우선변제권을 가지는데 경매 시 경매비용을 제외하고 최우선변제금을 가장먼저 배당 받습니다.조금이라도 불안하다면 계약을 안 하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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1가구 상태에서 집 추가 매수 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 첫번째 주택을 취득하고 1년 후에 두번째 주택을 취득해야 합니다. 두번째 주택을 취득하고 3년이내 첫번째 주택을 매도해야합니다. 2024년 5월까지 양도세 중과세 혜택이 있습니다. 조정지역 상관없이 2주택자에게 중과세를 배제하고 기본세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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월세로 살고 있는대 주인이 갑자기 죽으면 계약 끝나고 월세 보증금을 어떻게 돌려 받게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 사망하게 되면 상속인에게 임대인의 모든 권리와 의무를 승계합니다. 임차인은 주택임대차보호법에 의해 계속 거주를 할 수 있고 계약종료 후 상속인(새임대인)으로부터 보증금을 돌려받으면 됩니다.상속인은 임대인변경, 월세 입금 계좌번호변경을 위해 모든 임차인들에게 연락을 할 것입니다. 그리고 상속인은 계약서에 임대인의 인적사항을 상속인이름으로 하기위해 임차인에게 계약서를 작성하자고 연락이 올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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이런 경우 묵시적 갱신에 들어가나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인이 계약에 대한 의사통보가 없었기때문에 묵시적갱신이 되었습니다. 임차인이 아무말없이 계속 거주하거나 말을 하더라도 묵시적갱신으로 거주를 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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아파트 전세 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금이 공시지가의 90%를 초과한다면 보증보험 가입이 되지 않습니다.은행에서 전세대출 + 보증보험 상품을 이용한다면 은행에서 요구하는 서류만 제출하면 되겠습니다. 본인이 따로 보증보험 가입신청을하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세재계약 임대인 채무문제로 계약서에 어떤 특약을 넣어야할까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 등기부상에 근저당권이 없어 1순위는 임차인(본인)입니다. 그리고 계약갱신 시 보증금 인상을 한다면 계약갱신계약서에 보증금란에 1억원을 작성하고 확정일자를 받으면 되겠습니다. 확정일자 효력발생일은 당일이므로 임대인이 확정일자 받기 전에 임대인이 은행에서 대출을 받아 등기부에 근저당권을 설정하지 않으면 됩니다. 특약사항에 임대인과 협의하여 계약갱신 후 임차인이 확정일자를 받기 전에 근저당권을 설정하지 않는다 또는 권리순위에 임차인이 불리해지는 경우 계약취소라고 작성하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세보증보험은 언제 가입을 하는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기관에 따라 신청기한이 다릅니다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)는 전세 계약 기간 1/2 지나기 전이고, 서울보증(SIG)는 계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준) 입니다. 잔금을 치르고 보증보험에 가입을 해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 임대인은 전세 2년을 원하지만 임차인과 임대인이 협의하여 계약기간 1년으로 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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