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전세 사기를 안 당하려면 계약서에 어떤 거를 철저히 봐야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약체결 후 전세 사기꾼이 나몰라라하면 어쩔 수 없이 보증금을 못 돌려받을 수 있습니다. 아래 사진에 전세임대차계약 사기 예방하는 방법에 대해서 설명해놓았습니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산 계약서를 적을 때 한 가지 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 하고 도장을 찍은 후 수정을 할 수있는데 매도인과 매수인, 부동산이 수정방법에 대해서 협의해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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신축 첫입주 월세 아파트 4년살고 퇴거했는데 도배비 물어줘야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 벽지 훼손을 심하게 할 경우 임차인이 비용을 부담하여 원상복구를 해야합니다. 일상생활에서 발생하는 기스나 작은 찍힘, 한 두군데 못 박힘은 임차인이 원상복구를 하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 원상복구에 대한 내용이 있으면 임차인이 비용을 부담하여 원상복구를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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동네에 있는 일반주택들을 보면 보통 4층이하 건물이 대부분인데 이유가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본질문의 건물은 다가구주택(원룸건물)입니다. 다가구주택은 3층 이하로 건축을 해야하고 주차장법이 있어 건축물을 지을 때 주차장을 만들어야하는데 토지면적이 충분하지 않아 1층에 필로티 구조로 만들어 주차장으로 만듭니다. 공간활용을 하면서 주차장도 만들어 건축을 할 수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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부동산재계약을할때도 복비를지불해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 계약서를 작성한다면 대필료를 지불해야 합니다. 법에서 정한 대필료가 없어 부동산마다 금액이 다를 수 있습니다. 보통 5~20만원으로 그 이상도 가능하고 임대인과 임차인이 합하여 지불하면 됩니다. 먼저 부동산에 문의해보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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전세 감액 계약 시 특약 문구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항은 구체적으로 작성하는 것이 추후에 특약사항을 작성하고도 다툼이 없습니다.이전계약조건(계약기간, 보증금 총액)을 작성하고 계약갱신을 밝히는 문구를 작성하기 바랍니다. 그리고 임대인은 보증금 인하분을 날짜, 금액을 임차인에게 송금한다.라는 문구를 작성하면 됩니다. 그리고 이전 계약서와 같이 보관하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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원룸계약기간이 많이 남아있는데 이사할 일이 있어서
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 보통 임차인이 새 임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그리고 임대인과 임차인이 협의하여 계약서를 작성하고 도장을 찍었습니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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사유지인데 도로로 사용중입니다 막을수가있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도로라도 사유지가 있습니다. 주위토지통행권으로 통로를 확보할 때 법원은 여러가지 상황을 종합적으로 고려해 현재의 이용상황을 기준으로 일상생활을 영위하는데 필요한 범위의 노폭까지 통행권의 범위를 인정하고 있는 걸로 볼 수 있습니다. 통행권이 인정되었다면 통행을 방해할 목적으로 진입로를 막았다면 철거를 요구할 수 있고, 통행권이 인정되지 않았다면 진출입을 막는 것은 정당한 배타적 사용수익권 행사라고 볼 수 있을꺼 같습니다.도로막기 등 사유지 도로분쟁이 일어났다면 주위토지통행권 사용료로 협의를 통해 해결하는게 가장 좋지만, A씨는 본인의 통로와 B씨는 자신의 재산이 걸린 문제이다 보니 법원을 통해 A씨는 B씨에게 통행권 확인청구 소송을 제기하고 B씨는 손해를 보상받는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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전세 묵시적 갱신 후에 문자로 기간확정이 유효한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 묵시적 갱신 중 계약해지와 계약갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약종료를 의미하여 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인은 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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2주택자 양도세(비과세) 문의?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택은 A주택을 먼저 매도 해야지 비과세혜택을 받을 수 있습니다.후에 매수한 B주택을 매도한다면 2주택에 대한 양도세를 부과해야 합니다. 2024년 5월 9일까지 매도한다면 조정대상지역에 상관없이 2주택도 중과세율없이 양도세를 부과합니다.
경제 / 부동산
23.10.13
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